Prix immobilier à Brignac (56430)
Prix au m² et ventes réelles à Brignac, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 200 habitants. Dernière vente connue : 31 mars 2025.
Brignac en bref
À Brignac, une maison se vend en médiane 2 606 €/m², soit 68 000 € pour 75 m² (+264,5 % sur un an). Les maisons y sont 68 % moins chères que la médiane du Morbihan (2 500 €/m²) : Brignac se classe 249e sur 249 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brignac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Brignac
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 141 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Le Bourg | 106 m² · 4 p. | 3 122 m² | 128 500 € | 1 212 |
| mars 2025 | Maison | La Noe | 20 m² · 1 p. | 1 385 m² | 80 000 € | 4 000 |
| mars 2024 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 2 p. | 809 m² | 34 210 € | 684 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Echoppes | 75 m² · 3 p. | 3 595 m² | 56 000 € | 747 |
| déc. 2023 | Maison | Pennedeuc | 70 m² · 2 p. | 1 120 m² | 110 500 € | 1 579 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Des Echoppes | 79 m² · 4 p. | 1 352 m² | 91 000 € | 1 152 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Des Echoppes | 75 m² · 3 p. | 3 595 m² | 60 000 € | 800 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Des Vieux Metiers | 92 m² · 3 p. | 1 595 m² | 75 000 € | 815 |
| oct. 2022 | Maison | La Marglas | 83 m² · 3 p. | 992 m² | 29 000 € | 349 |
| juil. 2022 | Maison | La Marglas | 30 m² · 1 p. | 3 166 m² | 18 000 € | 600 |
| janv. 2022 | Maison | Le Bourg | 105 m² · 8 p. | 1 960 m² | 116 200 € | 1 107 |
| janv. 2022 | Maison | La Touche | 33 m² · 1 p. | 2 564 m² | 25 000 € | 758 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brignac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brignac (maisons 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Évriguet | 3,5 km | 843 (+5 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Brieuc-de-Mauron | 3,8 km | 1 086 (+36 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Ménéac | 4,8 km | 1 000 (+25 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Illifaut | 5,7 km | 1 112 (+39 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Mauron | 7,0 km | 1 239 (+55 %) | 1 900 | 230 |
| Prix immobilier Guilliers | 7,3 km | 1 170 (+46 %) | 781 | 117 |
| Prix immobilier Merdrignac | 9,3 km | 1 107 (+38 %) | 1 615 | 112 |
| Prix immobilier Mohon | 9,3 km | 958 (+20 %) | — | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brignac
- Quel est le prix au m² à Brignac (56430) ?
- Pour une maison, 2 606 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +264,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 656 et 1 182 €/m².
- Combien coûte une maison à Brignac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brignac sur les deux dernières années publiées est de 68 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brignac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Brignac est-elle plus chère que le reste du Morbihan ?
- Les maisons y sont 68 % moins chères que la médiane départementale (800 contre 2 500 €/m²). Autour : Évriguet 843 €/m², Saint-Brieuc-de-Mauron 1 086 €/m², Ménéac 1 000 €/m², Illifaut 1 112 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brignac : 31 mars 2025.
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