Prix immobilier à Ajain (23380)
Prix au m² et ventes réelles à Ajain, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 019 habitants. Dernière vente connue : 29 septembre 2025.
Ajain en bref
À Ajain, une maison se vend en médiane 886 €/m², soit 90 000 € pour 92 m² (+11,9 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Ajain se classe 111e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 052 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ajain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 801 | 5 |
| 2022 | 1 176 | 9 |
| 2023 | 742 | 7 |
| 2024 | 792 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Ajain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 79 m² | 792 | 3 |
| Maison 4 pièces | 90 000 € | 94 m² | 1 035 | 11 |
Les rues de Ajain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement les Chaumes1 721 €/m²3 ventes · 144 600 € médian
- Langeas1 367 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Moulantier742 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Rameix717 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Puy Gaillard680 €/m²3 ventes · 74 818 € médian
Les plus accessibles
- Rue de L'eglise526 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Route de Gueret651 €/m²6 ventes · 69 858 € médian
Les plus de ventes
- Route de Gueret651 €/m²6 ventes · 69 858 € médian
- Lotissement les Chaumes1 721 €/m²3 ventes · 144 600 € médian
- Moulantier742 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
- Langeas1 367 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
- Rameix717 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Ajain
121 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 153 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Gueret | 100 m² · 4 p. | 527 m² | 70 217 € | 702 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Carriere | 130 m² · 4 p. | 13 375 m² | 139 000 € | 1 069 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Pionnat | 90 m² · 4 p. | 874 m² | 111 000 € | 1 233 |
| mai 2025 | Maison | Rougnat | 35 m² · 1 p. | 345 m² | 24 000 € | 686 |
| nov. 2024 | Maison | La Courcelle | 151 m² · 7 p. | 1 229 m² | 90 000 € | 596 |
| oct. 2024 | Maison | Grosmont | 105 m² · 4 p. | 6 436 m² | 102 000 € | 971 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L'Eglise | 95 m² · 4 p. | 386 m² | 50 000 € | 526 |
| oct. 2024 | Maison | Langeas | 79 m² · 3 p. | 2 751 m² | 108 000 € | 1 367 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Gueret | 100 m² · 4 p. | 527 m² | 35 000 € | 350 |
| juin 2024 | Maison | Rameix | 120 m² · 3 p. | 793 m² | 95 000 € | 792 |
| juin 2024 | Maison | Chem Des Chaumes | 72 m² · 4 p. | 2 619 m² | 90 000 € | 1 250 |
| mai 2024 | Maison | Rue De L'Eglise | 86 m² · 4 p. | 142 m² | 130 000 € | 1 512 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ajain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ajain (maisons 796 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ladapeyre | 5,1 km | 733 (-8 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Pionnat | 5,1 km | 826 (+4 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Glénic | 5,2 km | 1 136 (+43 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Laurent | 6,0 km | 1 330 (+67 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Jarnages | 6,7 km | 778 (-2 %) | 526 | 21 |
| Prix immobilier Roches | 7,5 km | 609 (-23 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Jouillat | 8,3 km | 847 (+6 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Fiel | 8,3 km | 1 130 (+42 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ajain
- Quel est le prix au m² à Ajain (23380) ?
- Pour une maison, 886 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 597 et 1 321 €/m².
- Combien coûte une maison à Ajain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ajain sur les deux dernières années publiées est de 90 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ajain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ajain ?
- Maison 4 pièces : 90 000 € (94 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ajain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement les Chaumes (1 721 €/m²), Langeas (1 367 €/m²), Moulantier (742 €/m²). Les plus accessibles : Rue de L'eglise (526 €/m²), Route de Gueret (651 €/m²).
- Ajain est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (796 contre 845 €/m²). Autour : Ladapeyre 733 €/m², Pionnat 826 €/m², Glénic 1 136 €/m², Saint-Laurent 1 330 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ajain : 29 septembre 2025.
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