Prix immobilier à Roches (23270)
Prix au m² et ventes réelles à Roches, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 371 habitants. Dernière vente connue : 14 avril 2025.
Roches en bref
À Roches, une maison se vend en médiane 418 €/m², soit 35 000 € pour 72 m² (-70,9 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Roches se classe 203e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 | 9 |
| 2022 | 510 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Roches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 40 000 € | 86 m² | 478 | 4 |
Les DPE à Roches
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 530 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Roches ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à RochesDernières ventes à Roches
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Le Mas | 55 m² · 4 p. | 226 m² | 23 000 € | 418 |
| mai 2024 | Maison | Bazange | 45 m² · 3 p. | 36 154 m² | 105 000 € | 2 333 |
| mars 2024 | Maison | Braconnais | 65 m² · 4 p. | 1 942 m² | 35 000 € | 538 |
| oct. 2023 | Maison | Braconnais | 126 m² · 4 p. | 1 393 m² | 110 000 € | 873 |
| mars 2023 | Maison | Fougerolle | 108 m² · 4 p. | 8 114 m² | 45 000 € | 417 |
| oct. 2022 | Maison | Barbancais | 105 m² · 5 p. | 562 m² | 49 400 € | 470 |
| sept. 2022 | Maison | Montagaud | 47 m² | 2 169 m² | 18 000 € | 383 |
| août 2022 | Maison | Rue De La Pierre Aux Fees | 90 m² · 6 p. | 2 130 m² | 34 200 € | 380 |
| août 2022 | Maison | Les Vergnes | 94 m² · 4 p. | 7 468 m² | 51 600 € | 549 |
| juin 2022 | Maison | Rue De La Pierre Aux Fees | 83 m² · 2 p. | 1 067 m² | 60 800 € | 733 |
| juin 2022 | Maison | La Coffrette | 46 m² · 2 p. | 1 820 m² | 120 500 € | 2 620 |
| oct. 2021 | Maison | Prenede | 72 m² · 3 p. | 2 773 m² | 60 000 € | 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roches (maisons 609 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châtelus-Malvaleix | 3,6 km | 625 (+3 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Jouillat | 4,3 km | 847 (+39 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Ladapeyre | 5,7 km | 733 (+20 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Dizier-les-Domaines | 6,5 km | 761 (+25 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Glénic | 6,9 km | 1 136 (+87 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Ajain | 7,5 km | 796 (+31 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Jalesches | 7,6 km | 1 034 (+70 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Genouillac | 7,6 km | 795 (+31 %) | 629 | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roches
- Quel est le prix au m² à Roches (23270) ?
- Pour une maison, 418 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -70,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 418 et 1 189 €/m².
- Combien coûte une maison à Roches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roches sur les deux dernières années publiées est de 35 000 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roches ?
- Maison 4 pièces : 40 000 € (86 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Roches est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (609 contre 845 €/m²). Autour : Châtelus-Malvaleix 625 €/m², Jouillat 847 €/m², Ladapeyre 733 €/m², Saint-Dizier-les-Domaines 761 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roches : 14 avril 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Creuse
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.