Prix immobilier à Guéret (23000)
Prix au m² et ventes réelles à Guéret, calculés sur 734 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 955 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Guéret en bref
À Guéret, une maison se vend en médiane 1 152 €/m², soit 100 000 € pour 87 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 048 €/m² (63 000 € en médiane), -3,3 % sur un an. Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Guéret se classe 11e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 620 m². Chiffres calculés sur 734 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guéret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 084 | 100 | 820 | 62 |
| 2022 | 1 163 | 100 | 909 | 70 |
| 2023 | 1 219 | 88 | 1 020 | 59 |
| 2024 | 1 191 | 90 | 1 084 | 48 |
| 2025 | 1 152 | 66 | 1 048 | 51 |
Prix selon le nombre de pièces à Guéret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 33 180 € | 32 m² | 1 106 | 19 |
| Appartement T2 | 50 000 € | 49 m² | 1 087 | 31 |
| Appartement T3 | 69 750 € | 68 m² | 1 084 | 62 |
| Appartement T4 | 77 650 € | 82 m² | 896 | 32 |
| Appartement T5 | 77 500 € | 92 m² | 866 | 12 |
| Maison 2 pièces | 62 000 € | 46 m² | 1 196 | 7 |
| Maison 3 pièces | 77 775 € | 60 m² | 1 187 | 38 |
| Maison 4 pièces | 100 000 € | 83 m² | 1 205 | 93 |
| Maison 5 pièces | 122 250 € | 100 m² | 1 242 | 72 |
| Maison 6 pièces et plus | 127 550 € | 130 m² | 925 | 32 |
Les rues de Guéret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (80 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Jaurès1 946 €/m²6 ventes · 184 875 € médian
- Avenue Léon Blum1 807 €/m²4 ventes · 155 773 € médian
- Rue Antoine de Saint- Exupery1 774 €/m²5 ventes · 172 000 € médian
- Rue Docteur Bolo1 646 €/m²3 ventes · 118 500 € médian
- Chemin des Granges1 606 €/m²7 ventes · 103 950 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Stalingrad535 €/m²8 ventes · 59 250 € médian
- Rue Docteur Lavillatte606 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Boulevard Armand Guillaumin652 €/m²3 ventes · 21 000 € médian
- Rue Camille Ferrand659 €/m²10 ventes · 44 500 € médian
- Avenue du Berry744 €/m²7 ventes · 58 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Senatorerie964 €/m²42 ventes · 65 000 € médian
- Avenue du Poitou962 €/m²27 ventes · 54 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle885 €/m²22 ventes · 60 000 € médian
- Avenue Gambetta1 031 €/m²22 ventes · 33 340 € médian
- Rue Ancienne Poudriere1 073 €/m²17 ventes · 73 000 € médian
Les DPE à Guéret
4 750 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GuéretDernières ventes à Guéret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 49 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 224 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Prof Robert Judet | 194 m² · 7 p. | 2 739 m² | 199 000 € | 1 026 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Londres | 71 m² · 3 p. | — | 40 000 € | 563 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Granges | 66 m² · 3 p. | — | 103 950 € | 1 575 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Pierre Mendes France | 65 m² · 3 p. | — | 72 500 € | 1 115 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Jouhaux | 47 m² · 2 p. | — | 53 833 € | 1 145 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 76 m² · 4 p. | 433 m² | 55 000 € | 724 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ecole De La Garde | 93 m² · 5 p. | 451 m² | 99 000 € | 1 065 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 100 m² · 5 p. | 308 m² | 130 200 € | 1 302 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pablo Picasso | 106 m² · 5 p. | 465 m² | 152 000 € | 1 434 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Et Marie Curie | 117 m² · 5 p. | 722 m² | 157 000 € | 1 342 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Fayolle | 69 m² · 4 p. | — | 54 000 € | 783 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guéret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guéret (maisons 1 165 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Feyre | 3,1 km | 1 166 (0 %) | 1 558 | 97 |
| Prix immobilier Saint-Léger-le-Guérétois | 4,4 km | 686 (-41 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-le-Guérétois | 5,3 km | 1 034 (-11 %) | — | 47 |
| Prix immobilier La Chapelle-Taillefert | 5,7 km | 796 (-32 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Fiel | 6,1 km | 1 130 (-3 %) | — | 17 |
| Prix immobilier La Brionne | 6,3 km | 917 (-21 %) | — | 9 |
| Prix immobilier La Saunière | 6,3 km | 719 (-38 %) | 506 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Victor-en-Marche | 6,7 km | 1 042 (-11 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guéret
- Quel est le prix au m² à Guéret (23000) ?
- Pour une maison, 1 152 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 048 €/m² (51 ventes), -3,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (734 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 892 et 1 434 €/m².
- Combien coûte une maison à Guéret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guéret sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guéret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guéret ?
- T2 : 50 000 € en médiane (49 m², 1 087 €/m², 31 ventes). T3 : 69 750 € en médiane (68 m², 1 084 €/m², 62 ventes). Maison 4 pièces : 100 000 € (83 m², 93 ventes). Maison 5 pièces : 122 250 € (100 m², 72 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guéret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Jaurès (1 946 €/m²), Avenue Léon Blum (1 807 €/m²), Rue Antoine de Saint- Exupery (1 774 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Stalingrad (535 €/m²), Rue Docteur Lavillatte (606 €/m²), Boulevard Armand Guillaumin (652 €/m²).
- Guéret est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (1 165 contre 845 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (925 contre 862 €/m²). Autour : Sainte-Feyre 1 166 €/m², Saint-Léger-le-Guérétois 686 €/m², Saint-Sulpice-le-Guérétois 1 034 €/m², La Chapelle-Taillefert 796 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guéret : 23 décembre 2025.
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