Prix immobilier à Lafat (23800)
Prix au m² et ventes réelles à Lafat, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 328 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Lafat en bref
À Lafat, une maison se vend en médiane 1 058 €/m², soit 65 000 € pour 70 m² (+46,5 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Lafat se classe 74e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 635 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lafat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 397 | 6 |
| 2022 | 780 | 11 |
| 2023 | 917 | 6 |
| 2024 | 722 | 5 |
| 2025 | 1 058 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Lafat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 24 000 € | 47 m² | 426 | 3 |
| Maison 3 pièces | 77 600 € | 66 m² | 1 310 | 5 |
| Maison 4 pièces | 70 000 € | 85 m² | 831 | 6 |
Les DPE à Lafat
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 146 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pot Bouche | 120 m² · 4 p. | 1 123 m² | 92 000 € | 767 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Chinaud | 41 m² · 1 p. | 1 478 m² | 40 000 € | 976 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Gouttes | 33 m² · 3 p. | 3 888 m² | 77 600 € | 2 352 |
| oct. 2025 | Maison | Les Bieres | 47 m² · 1 p. | 487 m² | 20 000 € | 426 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Gouttes | 86 m² · 5 p. | 19 185 m² | 125 000 € | 1 453 |
| août 2025 | Maison | La Bussiere | 46 m² · 3 p. | 1 071 m² | 52 470 € | 1 141 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Gouttes | 42 m² · 2 p. | 5 612 m² | 37 500 € | 893 |
| janv. 2025 | Maison | Sibilot | 66 m² · 3 p. | 968 m² | 119 500 € | 1 811 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De L'Ancienne Gare | 66 m² · 3 p. | 3 635 m² | 86 450 € | 1 310 |
| août 2024 | Maison | Paulement | 64 m² · 1 p. | 6 554 m² | 24 000 € | 375 |
| juin 2024 | Maison | La Coquetiere | 85 m² · 3 p. | 580 m² | 31 000 € | 365 |
| juin 2024 | Maison | Rue De L'Etang | 108 m² · 6 p. | 29 761 m² | 145 000 € | 1 343 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lafat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lafat (maisons 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sagnat | 3,0 km | 485 (-45 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Chapelle-Baloue | 3,2 km | 835 (-5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Beaupré | 4,4 km | 702 (-20 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Maison-Feyne | 5,1 km | 571 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Crozant | 5,4 km | 892 (+2 %) | 774 | 49 |
| Prix immobilier Colondannes | 5,6 km | 789 (-10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Dun-le-Palestel | 5,7 km | 901 (+3 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Bazelat | 5,9 km | 1 030 (+18 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lafat
- Quel est le prix au m² à Lafat (23800) ?
- Pour une maison, 1 058 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +46,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 545 et 1 227 €/m².
- Combien coûte une maison à Lafat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lafat sur les deux dernières années publiées est de 65 000 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lafat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lafat ?
- Maison 4 pièces : 70 000 € (85 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lafat est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (875 contre 845 €/m²). Autour : Sagnat 485 €/m², La Chapelle-Baloue 835 €/m², Saint-Germain-Beaupré 702 €/m², Maison-Feyne 571 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lafat : 10 décembre 2025.
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