Prix immobilier à Saint-Germain-Beaupré (23160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-Beaupré, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 352 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Germain-Beaupré en bref
À Saint-Germain-Beaupré, une maison se vend en médiane 533 €/m², soit 44 000 € pour 76 m² (-38,7 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Saint-Germain-Beaupré se classe 168e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 458 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-Beaupré
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 741 | 6 |
| 2022 | 667 | 5 |
| 2023 | 744 | 6 |
| 2024 | 869 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-Beaupré
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 33 172 € | 44 m² | 592 | 3 |
| Maison 4 pièces | 46 000 € | 84 m² | 494 | 6 |
Les rues de Saint-Germain-Beaupré : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Forgevieille1 183 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
- Lorioux868 €/m²4 ventes · 42 000 € médian
- La Maison Braud714 €/m²4 ventes · 44 000 € médian
- Rue Grande Rue667 €/m²3 ventes · 52 100 € médian
- Le Peux600 €/m²3 ventes · 18 000 € médian
Les plus accessibles
- Proges455 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les plus de ventes
- Forgevieille1 183 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
- La Maison Braud714 €/m²4 ventes · 44 000 € médian
- Lorioux868 €/m²4 ventes · 42 000 € médian
- Le Peux600 €/m²3 ventes · 18 000 € médian
- Proges455 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-Beaupré
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-BeaupréDernières ventes à Saint-Germain-Beaupré
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lorioux | 110 m² · 4 p. | 1 495 m² | 44 000 € | 400 |
| déc. 2025 | Maison | Vc Du Coudert | 93 m² · 5 p. | 920 m² | 80 000 € | 860 |
| déc. 2025 | Maison | La Maison Braud | 90 m² · 4 p. | 1 425 m² | 48 000 € | 533 |
| déc. 2024 | Maison | Lorioux | 30 m² · 1 p. | 672 m² | 39 725 € | 1 324 |
| sept. 2024 | Maison | Forgevieille | 40 m² · 2 p. | 739 m² | 55 000 € | 1 375 |
| sept. 2024 | Maison | Forgevieille | 103 m² · 4 p. | 908 m² | 76 000 € | 738 |
| mai 2024 | Maison | Proges | 78 m² · 4 p. | 6 781 m² | 26 000 € | 333 |
| mars 2024 | Maison | Le Peux | 44 m² · 2 p. | 1 100 m² | 18 000 € | 409 |
| mars 2024 | Maison | La Maison Braud | 40 m² · 3 p. | 750 m² | 40 000 € | 1 000 |
| juin 2023 | Maison | Rte Du Chateau | 56 m² · 2 p. | 54 945 m² | 33 172 € | 592 |
| mai 2023 | Maison | Lorioux | 97 m² · 1 p. | 1 807 m² | 40 000 € | 412 |
| avr. 2023 | Maison | La Maison Braud | 76 m² · 4 p. | 1 980 m² | 68 000 € | 895 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-Beaupré
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-Beaupré (maisons 702 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léger-Bridereix | 4,1 km | 633 (-10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bazelat | 4,3 km | 1 030 (+47 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lafat | 4,4 km | 875 (+25 %) | — | 36 |
| Prix immobilier La Chapelle-Baloue | 4,6 km | 835 (+19 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sagnat | 4,9 km | 485 (-31 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Agnant-de-Versillat | 5,5 km | 933 (+33 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Colondannes | 5,5 km | 789 (+12 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Dun-le-Palestel | 8,0 km | 901 (+28 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-Beaupré
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Beaupré (23160) ?
- Pour une maison, 533 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -38,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 492 et 995 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-Beaupré ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-Beaupré sur les deux dernières années publiées est de 44 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-Beaupré ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-Beaupré ?
- Maison 4 pièces : 46 000 € (84 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-Beaupré ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Forgevieille (1 183 €/m²), Lorioux (868 €/m²), La Maison Braud (714 €/m²). Les plus accessibles : Proges (455 €/m²).
- Saint-Germain-Beaupré est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (702 contre 845 €/m²). Autour : Saint-Léger-Bridereix 633 €/m², Bazelat 1 030 €/m², Lafat 875 €/m², La Chapelle-Baloue 835 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-Beaupré : 29 décembre 2025.
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