Prix immobilier à Lépinas (23150)
Prix au m² et ventes réelles à Lépinas, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 145 habitants. Dernière vente connue : 7 octobre 2025.
Lépinas en bref
À Lépinas, une maison se vend en médiane 1 907 €/m², soit 128 700 € pour 81 m² (+52,4 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Lépinas se classe 82e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lépinas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les rues de Lépinas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lavaud926 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Cherlecunlong754 €/m²4 ventes · 59 000 € médian
- Le Maspommier619 €/m²3 ventes · 75 500 € médian
Les plus de ventes
- Cherlecunlong754 €/m²4 ventes · 59 000 € médian
- Lavaud926 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Le Maspommier619 €/m²3 ventes · 75 500 € médian
Les DPE à Lépinas
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 60 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 123 kWh/m² · D 241 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 378 kWh/m² · G 522 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Conche | 130 m² · 4 p. | 7 906 m² | 236 793 € | 1 821 |
| août 2025 | Maison | Le Maspommier | 84 m² · 4 p. | 6 660 m² | 167 400 € | 1 993 |
| nov. 2024 | Maison | Rissat | 33 m² · 2 p. | 2 708 m² | 64 000 € | 1 939 |
| avr. 2024 | Maison | Lavaud | 160 m² · 2 p. | 4 955 m² | 90 000 € | 563 |
| août 2023 | Maison | Lavaud | 83 m² · 6 p. | 2 264 m² | 120 000 € | 1 446 |
| mai 2023 | Maison | Stiergne | 68 m² · 3 p. | 4 704 m² | 114 790 € | 1 688 |
| févr. 2023 | Maison | Drouillette | 78 m² · 3 p. | 1 281 m² | 93 000 € | 1 192 |
| oct. 2022 | Maison | La Terrade | 90 m² · 3 p. | 5 416 m² | 77 250 € | 858 |
| sept. 2022 | Maison | La Terrade | 129 m² · 6 p. | 2 277 m² | 78 000 € | 605 |
| sept. 2022 | Maison | Le Bourg | 81 m² · 4 p. | 2 156 m² | 44 900 € | 554 |
| mai 2022 | Maison | Rissat | 114 m² · 5 p. | 11 423 m² | 135 000 € | 1 184 |
| sept. 2021 | Maison | Cherlecunlong | 91 m² · 3 p. | 857 m² | 70 000 € | 769 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lépinas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lépinas (maisons 858 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maisonnisses | 2,6 km | 785 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Sous-Parsat | 3,3 km | 750 (-13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-les-Bois | 4,1 km | 828 (-3 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Le Donzeil | 4,6 km | 770 (-10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Sardent | 6,4 km | 900 (+5 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Georges-la-Pouge | 7,0 km | 714 (-17 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Plaine | 7,3 km | 1 302 (+52 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Ahun | 7,6 km | 780 (-9 %) | 1 086 | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lépinas
- Quel est le prix au m² à Lépinas (23150) ?
- Pour une maison, 1 907 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +52,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 612 et 1 369 €/m².
- Combien coûte une maison à Lépinas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lépinas sur les deux dernières années publiées est de 128 700 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lépinas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lépinas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lavaud (926 €/m²), Cherlecunlong (754 €/m²), Le Maspommier (619 €/m²). Les plus accessibles : .
- Lépinas est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (858 contre 845 €/m²). Autour : Maisonnisses 785 €/m², Sous-Parsat 750 €/m², Saint-Yrieix-les-Bois 828 €/m², Le Donzeil 770 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lépinas : 7 octobre 2025.
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