Prix immobilier à Royère-de-Vassivière (23460)
Prix au m² et ventes réelles à Royère-de-Vassivière, calculés sur 71 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 565 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Royère-de-Vassivière en bref
À Royère-de-Vassivière, une maison se vend en médiane 1 981 €/m², soit 83 000 € pour 67 m² (+59,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 058 €/m². Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Royère-de-Vassivière se classe 7e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 126 m². Chiffres calculés sur 71 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Royère-de-Vassivière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 609 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 181 | 12 | — | — |
| 2023 | 899 | 14 | — | — |
| 2024 | 1 239 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 981 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Royère-de-Vassivière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 43 m² | 930 | 5 |
| Maison 3 pièces | 55 000 € | 60 m² | 893 | 7 |
| Maison 4 pièces | 89 000 € | 76 m² | 1 344 | 14 |
| Maison 5 pièces | 115 500 € | 96 m² | 1 271 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 000 € | 190 m² | 1 124 | 5 |
Les rues de Royère-de-Vassivière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin la Jassine - Masgrangeas2 997 €/m²4 ventes · 102 320 € médian
- Masgrangeas2 138 €/m²13 ventes · 83 308 € médian
- Impasse Bourdeau - Haute Faye1 395 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue Camille Benassy1 058 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
- Rue de Vassiviere930 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Picq547 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
- Place de la Mayade871 €/m²4 ventes · 55 500 € médian
Les plus de ventes
- Masgrangeas2 138 €/m²13 ventes · 83 308 € médian
- Rue Camille Benassy1 058 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
- Le Picq547 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
- Chemin la Jassine - Masgrangeas2 997 €/m²4 ventes · 102 320 € médian
- Place de la Mayade871 €/m²4 ventes · 55 500 € médian
Les DPE à Royère-de-Vassivière
127 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 50 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 3 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 564 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Royère-de-VassivièreDernières ventes à Royère-de-Vassivière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De Vergnolas - Vergnolas | 190 m² · 11 p. | 13 180 m² | 400 000 € | 2 105 |
| oct. 2025 | Maison | Che La Jassine - Masgrangeas | 54 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 778 |
| oct. 2025 | Maison | Che La Jassine - Masgrangeas | 32 m² · 2 p. | — | 108 140 € | 3 379 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Camille Benassy | 47 m² · 3 p. | 762 m² | 55 000 € | 1 170 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 54 m² · 3 p. | 2 132 m² | 52 000 € | 963 |
| août 2025 | Maison | Imp Bourdeau - Haute Faye | 86 m² · 4 p. | 1 439 m² | 155 000 € | 1 802 |
| juil. 2025 | Maison | Che La Jassine - Masgrangeas | 32 m² · 2 p. | — | 81 875 € | 2 559 |
| mai 2025 | Maison | Villegros | 12 m² | 349 855 m² | 60 000 € | 5 000 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Alfred Auphelle | 60 m² · 2 p. | 428 m² | 23 000 € | 383 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Masure - La Masure | 105 m² · 5 p. | 25 278 m² | 195 000 € | 1 857 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Du Corneboude | 78 m² · 5 p. | 310 m² | 81 000 € | 1 038 |
| nov. 2024 | Maison | Imp De Jeansanas - Jeansanas | 158 m² · 5 p. | 1 236 m² | 237 570 € | 1 504 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Royère-de-Vassivière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Royère-de-Vassivière (maisons 1 219 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaumont-du-Lac | 6,8 km | 1 520 (+25 %) | 1 250 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Marc-à-Loubaud | 7,2 km | 1 059 (-13 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Château | 7,3 km | 1 412 (+16 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Bellevue | 8,9 km | 926 (-24 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Peyrat-le-Château | 9,1 km | 974 (-20 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Faux-la-Montagne | 9,2 km | 839 (-31 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-la-Montagne | 9,3 km | 750 (-38 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Le Monteil-au-Vicomte | 9,5 km | 970 (-20 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Royère-de-Vassivière
- Quel est le prix au m² à Royère-de-Vassivière (23460) ?
- Pour une maison, 1 981 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +59,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (71 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 652 et 1 946 €/m².
- Combien coûte une maison à Royère-de-Vassivière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Royère-de-Vassivière sur les deux dernières années publiées est de 83 000 €, pour une surface médiane de 67 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Royère-de-Vassivière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Royère-de-Vassivière ?
- Maison 4 pièces : 89 000 € (76 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 115 500 € (96 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Royère-de-Vassivière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin la Jassine - Masgrangeas (2 997 €/m²), Masgrangeas (2 138 €/m²), Impasse Bourdeau - Haute Faye (1 395 €/m²). Les plus accessibles : Le Picq (547 €/m²), Place de la Mayade (871 €/m²).
- Royère-de-Vassivière est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 44 % plus chères que la médiane départementale (1 219 contre 845 €/m²), les appartements 23 % plus chers que (1 058 contre 862 €/m²). Autour : Beaumont-du-Lac 1 520 €/m², Saint-Marc-à-Loubaud 1 059 €/m², Saint-Martin-Château 1 412 €/m², Saint-Pierre-Bellevue 926 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Royère-de-Vassivière : 5 décembre 2025.
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