Prix immobilier à Saint-Martin-Château (23460)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-Château, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 150 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Saint-Martin-Château en bref
À Saint-Martin-Château, une maison se vend en médiane 2 251 €/m², soit 85 000 € pour 52 m² (+21,8 % sur un an). Les maisons y sont 67 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Saint-Martin-Château se classe 1re sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 507 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-Château
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 | 7 |
| 2024 | 1 848 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-Château
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 75 000 € | 30 m² | 2 679 | 5 |
| Maison 2 pièces | 91 500 € | 52 m² | 1 711 | 4 |
Les DPE à Saint-Martin-Château
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 93 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : E 318 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Bourg | 28 m² · 1 p. | 4 507 m² | 82 000 € | 2 929 |
| juin 2025 | Maison | Presinat | 96 m² · 4 p. | 2 684 m² | 40 000 € | 417 |
| avr. 2025 | Maison | Le Chassagnoux | 54 m² · 2 p. | 6 398 m² | 85 000 € | 1 574 |
| mars 2025 | Maison | Rocher De Neuvialle | 50 m² · 1 p. | 86 224 m² | 195 000 € | 3 900 |
| déc. 2024 | Maison | Le Bourg | 28 m² · 1 p. | 4 507 m² | 75 000 € | 2 679 |
| déc. 2024 | Maison | Neuvialle | 46 m² · 2 p. | 7 931 m² | 85 000 € | 1 848 |
| juil. 2024 | Maison | Lansade | 210 m² · 7 p. | 6 827 m² | 250 000 € | 1 190 |
| juin 2024 | Maison | Brudieux | 50 m² · 2 p. | 52 908 m² | 140 000 € | 2 800 |
| févr. 2024 | Maison | La Chassagne | 74 m² · 2 p. | 2 321 m² | 98 000 € | 1 324 |
| juin 2023 | Maison | Le Masfaure | 30 m² · 1 p. | 2 460 m² | 48 000 € | 1 600 |
| févr. 2023 | Maison | Le Masfaure | 30 m² · 1 p. | 2 460 m² | 30 000 € | 1 000 |
| nov. 2022 | Maison | Chassagnoux | 88 m² · 3 p. | 400 m² | 45 000 € | 511 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-Château
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-Château (maisons 1 412 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peyrat-le-Château | 3,6 km | 974 (-31 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Saint-Pardoux-Morterolles | 6,6 km | 645 (-54 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Junien-la-Bregère | 6,8 km | 941 (-33 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Royère-de-Vassivière | 7,3 km | 1 219 (-14 %) | 1 058 | 71 |
| Prix immobilier Saint-Julien-le-Petit | 8,5 km | 973 (-31 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Beaumont-du-Lac | 8,6 km | 1 520 (+8 %) | 1 250 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Moreil | 9,2 km | 893 (-37 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Faux-Mazuras | 9,3 km | 961 (-32 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-Château
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Château (23460) ?
- Pour une maison, 2 251 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +21,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 783 et 1 789 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-Château ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-Château sur les deux dernières années publiées est de 85 000 €, pour une surface médiane de 52 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-Château ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-Château ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Martin-Château est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 67 % plus chères que la médiane départementale (1 412 contre 845 €/m²). Autour : Peyrat-le-Château 974 €/m², Saint-Pardoux-Morterolles 645 €/m², Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m², Royère-de-Vassivière 1 219 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-Château : 7 novembre 2025.
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