Prix immobilier à Saint-Moreil (23400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Moreil, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 229 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Saint-Moreil en bref
À Saint-Moreil, une maison se vend en médiane 868 €/m², soit 87 500 € pour 88 m² (+22,3 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Saint-Moreil se classe 64e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 332 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Moreil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 016 | 7 |
| 2022 | 1 106 | 5 |
| 2024 | 710 | 6 |
| 2025 | 868 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Moreil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 45 500 € | 69 m² | 692 | 8 |
| Maison 4 pièces | 97 500 € | 118 m² | 868 | 6 |
| Maison 5 pièces | 80 000 € | 90 m² | 930 | 3 |
Les rues de Saint-Moreil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Montingout1 600 €/m²3 ventes · 219 200 € médian
- Le Pommier735 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
- Route de la Font Rabillou730 €/m²6 ventes · 106 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Font Rabillou730 €/m²6 ventes · 106 000 € médian
- Le Montingout1 600 €/m²3 ventes · 219 200 € médian
- Le Pommier735 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
Les DPE à Saint-Moreil
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 76 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · D 239 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MoreilDernières ventes à Saint-Moreil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Font Rabillou | 180 m² · 7 p. | 26 076 m² | 210 000 € | 1 167 |
| nov. 2025 | Maison | Champagnat | 74 m² · 2 p. | 1 863 m² | 50 000 € | 676 |
| oct. 2025 | Maison | Le Moulin De La Chaux | 170 m² · 4 p. | 1 760 m² | 70 000 € | 412 |
| oct. 2025 | Maison | Le Pommier | 38 m² · 3 p. | 715 m² | 21 000 € | 553 |
| sept. 2025 | Maison | Presencheres | 105 m² · 4 p. | 2 115 m² | 100 000 € | 952 |
| août 2025 | Maison | Le Pommier | 73 m² · 4 p. | 703 m² | 95 000 € | 1 301 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Font Rabillou | 130 m² · 4 p. | 2 549 m² | 102 000 € | 785 |
| juin 2025 | Maison | Petite Gorce | 70 m² · 3 p. | 32 167 m² | 110 000 € | 1 571 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De La Croix Pierre | 68 m² · 3 p. | 1 202 m² | 24 000 € | 353 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Bujaleuf | 120 m² · 5 p. | 5 679 m² | 116 860 € | 974 |
| déc. 2024 | Maison | Presencheres | 97 m² · 3 p. | 4 785 m² | 45 000 € | 464 |
| déc. 2024 | Maison | Le Montingout | 137 m² · 4 p. | 52 163 m² | 238 165 € | 1 738 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Moreil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Moreil (maisons 893 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Junien-la-Bregère | 4,5 km | 941 (+5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Julien-le-Petit | 4,9 km | 973 (+9 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Auriat | 5,1 km | 1 214 (+36 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Cheissoux | 5,9 km | 1 060 (+19 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Amand-Jartoudeix | 6,6 km | 742 (-17 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Peyrat-le-Château | 8,5 km | 974 (+9 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Montboucher | 9,1 km | 1 111 (+24 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Château | 9,2 km | 1 412 (+58 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Moreil
- Quel est le prix au m² à Saint-Moreil (23400) ?
- Pour une maison, 868 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +22,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 666 et 1 200 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Moreil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Moreil sur les deux dernières années publiées est de 87 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Moreil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Moreil ?
- Maison 4 pièces : 97 500 € (118 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 80 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Moreil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Montingout (1 600 €/m²), Le Pommier (735 €/m²), Route de la Font Rabillou (730 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Moreil est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (893 contre 845 €/m²). Autour : Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m², Saint-Julien-le-Petit 973 €/m², Auriat 1 214 €/m², Cheissoux 1 060 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Moreil : 4 décembre 2025.
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