Prix immobilier à Vareilles (23300)
Prix au m² et ventes réelles à Vareilles, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 331 habitants. Dernière vente connue : 24 septembre 2025.
Vareilles en bref
À Vareilles, une maison se vend en médiane 1 144 €/m², soit 70 000 € pour 84 m² (+76,5 % sur un an). Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Vareilles se classe 64e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 930 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vareilles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 500 | 7 |
| 2022 | 956 | 5 |
| 2023 | 1 089 | 10 |
| 2024 | 648 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Vareilles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 86 450 € | 42 m² | 2 058 | 3 |
| Maison 3 pièces | 53 505 € | 73 m² | 636 | 6 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 82 m² | 1 341 | 3 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 124 m² | 1 069 | 5 |
Les rues de Vareilles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Purfier2 058 €/m²3 ventes · 86 450 € médian
- Les Genets953 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Clairbize733 €/m²3 ventes · 94 500 € médian
- Fontvieille625 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Basseneuille616 €/m²4 ventes · 52 500 € médian
Les plus accessibles
- Lajarlaud500 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Basseneuille616 €/m²4 ventes · 52 500 € médian
- Les Genets953 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Clairbize733 €/m²3 ventes · 94 500 € médian
- Fontvieille625 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Lajarlaud500 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Vareilles
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 82 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 395 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Lajarlaud | 78 m² · 5 p. | 2 930 m² | 29 000 € | 372 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Lotissement | 124 m² · 5 p. | 3 384 m² | 158 280 € | 1 276 |
| mai 2025 | Maison | Les Genets | 148 m² · 3 p. | 7 246 m² | 149 800 € | 1 012 |
| mai 2025 | Maison | Les Genets | 52 m² · 3 p. | 562 m² | 70 000 € | 1 346 |
| déc. 2024 | Maison | Fontvieille | 80 m² · 3 p. | 314 m² | 50 000 € | 625 |
| déc. 2024 | Maison | Le Purfier | 42 m² · 2 p. | 1 014 m² | 100 000 € | 2 381 |
| mai 2024 | Maison | Fontvieille | 58 m² · 1 p. | 596 m² | 20 000 € | 345 |
| avr. 2024 | Maison | Les Genets | 88 m² · 3 p. | 832 m² | 57 010 € | 648 |
| mars 2024 | Maison | Le Purfier | 42 m² · 2 p. | 1 014 m² | 86 450 € | 2 058 |
| nov. 2023 | Maison | Clairbize | 66 m² · 3 p. | 509 m² | 30 000 € | 455 |
| sept. 2023 | Maison | La Combe | 82 m² · 4 p. | 2 752 m² | 110 000 € | 1 341 |
| juil. 2023 | Maison | Moulin De Lajarlaud | 130 m² · 5 p. | 15 643 m² | 301 430 € | 2 319 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vareilles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vareilles (maisons 893 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Agnant-de-Versillat | 4,0 km | 933 (+4 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-les-Feuilles | 5,1 km | 927 (+4 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Azerables | 6,4 km | 793 (-11 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Arnac-la-Poste | 7,9 km | 794 (-11 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Bazelat | 7,9 km | 1 030 (+15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier La Souterraine | 7,9 km | 1 157 (+30 %) | 463 | 267 |
| Prix immobilier Saint-Germain-Beaupré | 8,1 km | 702 (-21 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Les Grands-Chézeaux | 8,5 km | 1 000 (+12 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vareilles
- Quel est le prix au m² à Vareilles (23300) ?
- Pour une maison, 1 144 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +76,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 500 et 1 344 €/m².
- Combien coûte une maison à Vareilles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vareilles sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vareilles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vareilles ?
- Maison 4 pièces : 110 000 € (82 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (124 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vareilles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Purfier (2 058 €/m²), Les Genets (953 €/m²), Clairbize (733 €/m²). Les plus accessibles : Lajarlaud (500 €/m²).
- Vareilles est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (893 contre 845 €/m²). Autour : Saint-Agnant-de-Versillat 933 €/m², Saint-Sulpice-les-Feuilles 927 €/m², Azerables 793 €/m², Arnac-la-Poste 794 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vareilles : 24 septembre 2025.
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