Prix immobilier à Chalais (24800)
Prix au m² et ventes réelles à Chalais, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 405 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Chalais en bref
À Chalais, une maison se vend en médiane 2 012 €/m², soit 129 000 € pour 78 m² (+118,5 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Chalais se classe 381e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 6 635 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chalais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 971 | 9 |
| 2022 | 1 954 | 10 |
| 2023 | 869 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Chalais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 82 m² | 847 | 3 |
| Maison 4 pièces | 122 000 € | 116 m² | 1 145 | 4 |
Les DPE à Chalais
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 411 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Marafret | 75 m² · 2 p. | 40 448 m² | 156 000 € | 2 080 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Fontaine | 36 m² · 1 p. | 12 944 m² | 70 000 € | 1 944 |
| mars 2025 | Maison | Les Champs | 92 m² · 4 p. | 3 088 m² | 155 000 € | 1 685 |
| mars 2025 | Maison | Vergnelibert Nord | 134 m² · 5 p. | 5 518 m² | 375 000 € | 2 799 |
| déc. 2024 | Maison | La Haute Pouyade | 140 m² · 4 p. | 33 020 m² | 129 000 € | 921 |
| janv. 2024 | Maison | La Teyssonieras | 84 m² · 4 p. | 1 495 m² | 115 000 € | 1 369 |
| janv. 2024 | Maison | La Haute Pouyade | 140 m² · 4 p. | 33 020 m² | 112 000 € | 800 |
| nov. 2023 | Maison | La Croix De Marafret | 92 m² · 5 p. | 4 645 m² | 82 000 € | 891 |
| août 2023 | Maison | Chez Pabot | 118 m² · 3 p. | 130 415 m² | 100 000 € | 847 |
| juil. 2023 | Maison | Mavaleix Ouest | 68 m² · 3 p. | 7 200 m² | 70 000 € | 1 029 |
| mai 2023 | Maison | La Basse Pouyade | 48 m² · 1 p. | 3 429 m² | 35 000 € | 729 |
| avr. 2023 | Maison | Vergnelibert Nord | 60 m² · 2 p. | 6 635 m² | 82 500 € | 1 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chalais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chalais (maisons 1 019 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jory-de-Chalais | 3,3 km | 1 447 (+42 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Paul-la-Roche | 4,6 km | 1 009 (-1 %) | — | 34 |
| Prix immobilier La Coquille | 4,9 km | 1 019 (0 %) | — | 113 |
| Prix immobilier Saint-Priest-les-Fougères | 8,1 km | 1 470 (+44 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Mialet | 8,1 km | 1 191 (+17 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Saint-Saud-Lacoussière | 8,8 km | 1 190 (+17 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Thiviers | 9,0 km | 1 111 (+9 %) | 584 | 168 |
| Prix immobilier Nantheuil | 9,2 km | 1 183 (+16 %) | 695 | 70 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chalais
- Quel est le prix au m² à Chalais (24800) ?
- Pour une maison, 2 012 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +118,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 782 et 2 071 €/m².
- Combien coûte une maison à Chalais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chalais sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chalais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chalais ?
- Maison 4 pièces : 122 000 € (116 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Chalais est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (1 019 contre 1 500 €/m²). Autour : Saint-Jory-de-Chalais 1 447 €/m², Saint-Paul-la-Roche 1 009 €/m², La Coquille 1 019 €/m², Saint-Priest-les-Fougères 1 470 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chalais : 17 novembre 2025.
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