Prix immobilier à Pazayac (24120)
Prix au m² et ventes réelles à Pazayac, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 811 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Pazayac en bref
À Pazayac, une maison se vend en médiane 1 589 €/m², soit 169 500 € pour 88 m² (+2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 012 €/m² (84 500 € en médiane). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Pazayac se classe 156e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 563 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pazayac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 446 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 495 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 622 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 545 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 589 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Pazayac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 116 608 € | 75 m² | 1 555 | 5 |
| Maison 4 pièces | 145 750 € | 86 m² | 1 676 | 8 |
Les rues de Pazayac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Gour1 730 €/m²7 ventes · 131 200 € médian
- Rue du 11 Novembre 19181 679 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
- Rue du Chemin Creux1 593 €/m²3 ventes · 116 608 € médian
- Le Bourg Est1 539 €/m²9 ventes · 84 500 € médian
- Rue des Écoles1 495 €/m²3 ventes · 195 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Ancien Lavoir692 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Bourg Est1 539 €/m²9 ventes · 84 500 € médian
- Le Gour1 730 €/m²7 ventes · 131 200 € médian
- Rue du 11 Novembre 19181 679 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
- Rue de l'Ancien Lavoir692 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Écoles1 495 €/m²3 ventes · 195 900 € médian
Les DPE à Pazayac
114 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Le Bourg Est | 42 m² · 2 p. | 13 m² | 84 500 € | 2 012 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Creux | 83 m² · 4 p. | 176 m² | 155 000 € | 1 867 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 131 m² · 3 p. | 636 m² | 234 900 € | 1 793 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Chemin Creux | 75 m² · 3 p. | 183 m² | 116 608 € | 1 555 |
| mai 2025 | Maison | Che De L Ancienne Forge | 140 m² · 4 p. | 563 m² | 170 000 € | 1 214 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Vergne | 151 m² · 6 p. | 7 863 m² | 240 000 € | 1 589 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 92 m² · 4 p. | 1 111 m² | 170 100 € | 1 849 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L Ancien Lavoir | 120 m² · 5 p. | 2 368 m² | 188 150 € | 1 568 |
| oct. 2024 | Maison | Le Bourg Est | 90 m² · 4 p. | 91 m² | 129 000 € | 1 433 |
| juil. 2024 | Maison | Le Gour | 98 m² · 4 p. | 838 m² | 169 500 € | 1 730 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Brive | 78 m² · 2 p. | 887 m² | 70 000 € | 897 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du 11 Novembre 1918 | 69 m² · 3 p. | 165 m² | 105 000 € | 1 522 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pazayac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pazayac (maisons 1 568 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Feuillade | 1,8 km | 1 720 (+10 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Larche | 3,3 km | 1 714 (+9 %) | 1 631 | 72 |
| Prix immobilier Les Coteaux Périgourdins | 3,7 km | 1 265 (-19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Mansac | 3,8 km | 1 591 (+1 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Saint-Cernin-de-Larche | 4,7 km | 1 635 (+4 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Pantaléon-de-Larche | 5,3 km | 1 927 (+23 %) | 1 957 | 217 |
| Prix immobilier Terrasson-Lavilledieu | 5,8 km | 1 476 (-6 %) | 1 210 | 390 |
| Prix immobilier Cublac | 6,4 km | 1 454 (-7 %) | 1 115 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pazayac
- Quel est le prix au m² à Pazayac (24120) ?
- Pour une maison, 1 589 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +2,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 012 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 305 et 1 783 €/m².
- Combien coûte une maison à Pazayac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pazayac sur les deux dernières années publiées est de 169 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pazayac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pazayac ?
- Maison 4 pièces : 145 750 € (86 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pazayac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Gour (1 730 €/m²), Rue du 11 Novembre 1918 (1 679 €/m²), Rue du Chemin Creux (1 593 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Ancien Lavoir (692 €/m²).
- Pazayac est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 568 contre 1 500 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (1 539 contre 1 568 €/m²). Autour : La Feuillade 1 720 €/m², Larche 1 714 €/m², Les Coteaux Périgourdins 1 265 €/m², Mansac 1 591 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pazayac : 21 octobre 2025.
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