Prix immobilier à Razac-sur-l'Isle (24430)
Prix au m² et ventes réelles à Razac-sur-l'Isle, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 376 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Razac-sur-l'Isle en bref
À Razac-sur-l'Isle, une maison se vend en médiane 1 818 €/m², soit 145 000 € pour 80 m² (+6,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 504 €/m² (84 000 € en médiane). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Razac-sur-l'Isle se classe 129e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 822 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Razac-sur-l'Isle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 634 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 488 | 20 | — | — |
| 2023 | 1 533 | 8 | — | — |
| 2024 | 1 664 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 861 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Razac-sur-l'Isle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 85 662 € | 51 m² | 1 713 | 4 |
| Maison 3 pièces | 124 864 € | 77 m² | 1 784 | 12 |
| Maison 4 pièces | 149 654 € | 72 m² | 1 859 | 14 |
| Maison 5 pièces | 146 500 € | 94 m² | 1 461 | 8 |
Les rues de Razac-sur-l'Isle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Louis Pasteur2 185 €/m²4 ventes · 175 725 € médian
- Rue de Bordeaux2 008 €/m²8 ventes · 134 500 € médian
- Avenue des Platanes1 917 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Avenue Albert Camus1 818 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rpt André Maurois1 809 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
Les plus accessibles
- Bos Barreau1 090 €/m²3 ventes · 204 000 € médian
- Le Brandier1 337 €/m²4 ventes · 113 410 € médian
- Rue Roger Barnalier1 344 €/m²4 ventes · 80 662 € médian
- Rue de Perigueux1 432 €/m²6 ventes · 108 872 € médian
- Rue des Tarrieres1 728 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bordeaux2 008 €/m²8 ventes · 134 500 € médian
- Rue de Perigueux1 432 €/m²6 ventes · 108 872 € médian
- Rpt André Maurois1 809 €/m²6 ventes · 135 000 € médian
- Rue Roger Barnalier1 344 €/m²4 ventes · 80 662 € médian
- Avenue Louis Pasteur2 185 €/m²4 ventes · 175 725 € médian
Les DPE à Razac-sur-l'Isle
309 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bordeaux | 60 m² · 4 p. | 1 122 m² | 127 000 € | 2 117 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Gardou | 100 m² · 4 p. | 4 897 m² | 148 108 € | 1 481 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Porte | 77 m² · 4 p. | 2 340 m² | 174 500 € | 2 266 |
| sept. 2025 | Maison | Guitard | 128 m² · 3 p. | 2 036 m² | 195 000 € | 1 523 |
| août 2025 | Maison | Rpt Jean Jaures | 56 m² · 3 p. | 634 m² | 129 729 € | 2 317 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Perigueux | 120 m² · 5 p. | 740 m² | 105 400 € | 878 |
| juil. 2025 | Maison | Les Farges | 42 m² · 2 p. | 1 456 m² | 80 000 € | 1 905 |
| juin 2025 | Maison | La Foret | 93 m² · 5 p. | 3 513 m² | 148 000 € | 1 591 |
| juin 2025 | Maison | Bos Barreau | 202 m² · 5 p. | 1 822 m² | 204 000 € | 1 010 |
| mai 2025 | Maison | Av Albert Camus | 66 m² · 4 p. | 618 m² | 120 000 € | 1 818 |
| mai 2025 | Maison | Rpt Andre Maurois | 88 m² · 5 p. | 2 638 m² | 145 000 € | 1 648 |
| mai 2025 | Maison | Bos Barreau | 72 m² · 3 p. | 1 440 m² | 78 500 € | 1 090 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Razac-sur-l'Isle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Razac-sur-l'Isle (maisons 1 648 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Annesse-et-Beaulieu | 3,2 km | 1 655 (0 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Marsac-sur-l'Isle | 3,3 km | 1 780 (+8 %) | 1 500 | 187 |
| Prix immobilier Coursac | 3,8 km | 1 875 (+14 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Montrem | 4,0 km | 1 433 (-13 %) | 1 992 | 48 |
| Prix immobilier Coulounieix-Chamiers | 5,4 km | 1 704 (+3 %) | 1 415 | 537 |
| Prix immobilier Léguillac-de-l'Auche | 6,0 km | 1 403 (-15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chancelade | 6,3 km | 1 703 (+3 %) | 1 750 | 175 |
| Prix immobilier La Chapelle-Gonaguet | 7,8 km | 1 765 (+7 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Razac-sur-l'Isle
- Quel est le prix au m² à Razac-sur-l'Isle (24430) ?
- Pour une maison, 1 818 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 327 et 1 983 €/m².
- Combien coûte une maison à Razac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Razac-sur-l'Isle sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Razac-sur-l'Isle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Razac-sur-l'Isle ?
- Maison 4 pièces : 149 654 € (72 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 146 500 € (94 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Razac-sur-l'Isle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Louis Pasteur (2 185 €/m²), Rue de Bordeaux (2 008 €/m²), Avenue des Platanes (1 917 €/m²). Les plus accessibles : Bos Barreau (1 090 €/m²), Le Brandier (1 337 €/m²), Rue Roger Barnalier (1 344 €/m²).
- Razac-sur-l'Isle est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 648 contre 1 500 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (1 504 contre 1 568 €/m²). Autour : Annesse-et-Beaulieu 1 655 €/m², Marsac-sur-l'Isle 1 780 €/m², Coursac 1 875 €/m², Montrem 1 433 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Razac-sur-l'Isle : 15 décembre 2025.
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