Prix immobilier à Charpey (26300)
Prix au m² et ventes réelles à Charpey, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 547 habitants. Dernière vente connue : 1 septembre 2025.
Charpey en bref
À Charpey, une maison se vend en médiane 2 644 €/m², soit 290 000 € pour 96 m² (-20,7 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Drôme (2 392 €/m²) : Charpey se classe 159e sur 255 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 074 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charpey
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 489 | 7 |
| 2022 | 2 085 | 11 |
| 2023 | 2 551 | 5 |
| 2024 | 3 335 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Charpey
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 270 950 € | 109 m² | 3 060 | 9 |
| Maison 5 pièces | 376 850 € | 110 m² | 2 812 | 3 |
Les DPE à Charpey
116 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Marnes | 124 m² · 4 p. | 241 m² | 238 750 € | 1 925 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Lobler | 109 m² · 4 p. | 682 m² | 333 500 € | 3 060 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 60 m² · 4 p. | 2 298 m² | 246 350 € | 4 106 |
| juin 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 70 m² · 1 p. | 384 m² | 156 000 € | 2 229 |
| déc. 2024 | Maison | All Des Charbonniers | 90 m² · 2 p. | 1 522 m² | 324 300 € | 3 603 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Verger | 201 m² · 5 p. | 2 072 m² | 565 250 € | 2 812 |
| oct. 2024 | Maison | Mte De Bayard | 88 m² · 4 p. | 1 790 m² | 275 000 € | 3 125 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Des Rattiers | 84 m² · 5 p. | — | 165 000 € | 1 964 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Massouillards | 123 m² · 4 p. | 2 318 m² | 416 300 € | 3 385 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Voute | 56 m² · 2 p. | 487 m² | 290 000 € | 5 179 |
| janv. 2024 | Maison | Rte Des Chanouillets | 117 m² · 4 p. | 1 074 m² | 390 150 € | 3 335 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Des Vignettes | 185 m² · 8 p. | 9 224 m² | 370 500 € | 2 003 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charpey
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charpey (maisons 2 239 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bésayes | 3,0 km | 2 229 (0 %) | 2 685 | 45 |
| Prix immobilier Montélier | 4,4 km | 2 812 (+26 %) | 3 049 | 112 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-la-Commanderie | 4,5 km | 2 521 (+13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Marches | 5,0 km | 2 692 (+20 %) | 1 794 | 19 |
| Prix immobilier Châteaudouble | 5,1 km | 2 059 (-8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Peyrus | 5,4 km | 2 330 (+4 %) | 3 103 | 33 |
| Prix immobilier Alixan | 6,5 km | 2 402 (+7 %) | 1 875 | 92 |
| Prix immobilier Barbières | 6,6 km | 2 612 (+17 %) | 1 536 | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charpey
- Quel est le prix au m² à Charpey (26300) ?
- Pour une maison, 2 644 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -20,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 703 et 3 109 €/m².
- Combien coûte une maison à Charpey ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charpey sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charpey ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charpey ?
- Maison 4 pièces : 270 950 € (109 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 376 850 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Charpey est-elle plus chère que le reste de la Drôme ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 239 contre 2 392 €/m²). Autour : Bésayes 2 229 €/m², Montélier 2 812 €/m², Saint-Vincent-la-Commanderie 2 521 €/m², Marches 2 692 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charpey : 1 septembre 2025.
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