Prix immobilier à Berchères-les-Pierres (28630)
Prix au m² et ventes réelles à Berchères-les-Pierres, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 000 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Berchères-les-Pierres en bref
À Berchères-les-Pierres, une maison se vend en médiane 1 871 €/m², soit 185 000 € pour 86 m² (-28,1 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Berchères-les-Pierres se classe 68e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 876 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berchères-les-Pierres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 968 | 10 |
| 2022 | 2 531 | 12 |
| 2023 | 1 916 | 9 |
| 2025 | 1 871 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Berchères-les-Pierres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 103 850 € | 49 m² | 2 193 | 3 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 86 m² | 2 429 | 3 |
| Maison 4 pièces | 183 000 € | 98 m² | 1 907 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 239 200 € | 123 m² | 1 936 | 4 |
Les rues de Berchères-les-Pierres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Four Banal2 822 €/m²3 ventes · 171 000 € médian
- Rue de la Gare2 639 €/m²4 ventes · 220 350 € médian
- Rue de Voves2 402 €/m²4 ventes · 157 000 € médian
- Rue du Hazard2 347 €/m²3 ventes · 239 400 € médian
- Rue de la Mairie1 903 €/m²6 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église1 667 €/m²5 ventes · 134 600 € médian
- Rue des Carrieres1 893 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Mairie1 903 €/m²6 ventes · 170 000 € médian
- Rue de l'Église1 667 €/m²5 ventes · 134 600 € médian
- Rue de Voves2 402 €/m²4 ventes · 157 000 € médian
- Rue de la Gare2 639 €/m²4 ventes · 220 350 € médian
- Rue des Carrieres1 893 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Berchères-les-Pierres
77 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Berchères-les-PierresDernières ventes à Berchères-les-Pierres
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Plaine | 95 m² · 5 p. | 853 m² | 185 000 € | 1 947 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 173 m² · 7 p. | 546 m² | 205 200 € | 1 186 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 75 m² · 4 p. | 232 m² | 134 600 € | 1 795 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Gare | 119 m² · 7 p. | 1 486 m² | 321 200 € | 2 699 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Piscine | 74 m² · 4 p. | 1 286 m² | 183 000 € | 2 473 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Carrieres | 98 m² · 4 p. | 900 m² | 175 000 € | 1 786 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Neuve | 75 m² · 4 p. | 1 180 m² | 143 000 € | 1 907 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Hazard | 99 m² · 4 p. | 1 655 m² | 276 250 € | 2 790 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De Voves | 96 m² · 3 p. | 3 600 m² | 250 000 € | 2 604 |
| août 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 107 m² · 4 p. | 605 m² | 205 000 € | 1 916 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Four Banal | 70 m² · 3 p. | 712 m² | 170 000 € | 2 429 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De La Mairie | 49 m² · 2 p. | 2 304 m² | 79 000 € | 1 612 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berchères-les-Pierres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berchères-les-Pierres (maisons 2 197 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Corancez | 3,4 km | 1 930 (-12 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Gellainville | 4,7 km | 2 388 (+9 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Morancez | 4,8 km | 2 342 (+7 %) | 2 417 | 67 |
| Prix immobilier Sours | 5,0 km | 2 288 (+4 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Ver-lès-Chartres | 5,6 km | 2 143 (-2 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Theuville | 5,8 km | 2 022 (-8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Prunay-le-Gillon | 5,8 km | 1 675 (-24 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Dammarie | 6,2 km | 1 824 (-17 %) | 1 815 | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berchères-les-Pierres
- Quel est le prix au m² à Berchères-les-Pierres (28630) ?
- Pour une maison, 1 871 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -28,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 756 et 2 585 €/m².
- Combien coûte une maison à Berchères-les-Pierres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berchères-les-Pierres sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berchères-les-Pierres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Berchères-les-Pierres ?
- Maison 4 pièces : 183 000 € (98 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Berchères-les-Pierres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Four Banal (2 822 €/m²), Rue de la Gare (2 639 €/m²), Rue de Voves (2 402 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (1 667 €/m²), Rue des Carrieres (1 893 €/m²).
- Berchères-les-Pierres est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (2 197 contre 1 851 €/m²). Autour : Corancez 1 930 €/m², Gellainville 2 388 €/m², Morancez 2 342 €/m², Sours 2 288 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berchères-les-Pierres : 15 décembre 2025.
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