Prix immobilier à Morancez (28630)
Prix au m² et ventes réelles à Morancez, calculés sur 67 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 935 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Morancez en bref
À Morancez, une maison se vend en médiane 2 313 €/m², soit 236 450 € pour 102 m² (+2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 374 €/m² (269 900 € en médiane). Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Morancez se classe 35e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 590 m². Chiffres calculés sur 67 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morancez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 311 | 19 | — | — |
| 2022 | 2 575 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 505 | 10 | — | — |
| 2024 | 2 251 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 313 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Morancez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 217 000 € | 90 m² | 2 565 | 7 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 105 m² | 2 305 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 000 € | 137 m² | 2 226 | 11 |
Les rues de Morancez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Chartres2 583 €/m²15 ventes · 205 000 € médian
- Résidence du Clos de la Maladrerie2 414 €/m²4 ventes · 234 000 € médian
- Rue de Chavannes2 281 €/m²4 ventes · 222 500 € médian
- Rue du Bourgneuf2 267 €/m²3 ventes · 144 900 € médian
- Rue des Artisans2 239 €/m²4 ventes · 294 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Centre2 126 €/m²9 ventes · 242 000 € médian
- Impasse du Clos Thiron2 208 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chartres2 583 €/m²15 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Centre2 126 €/m²9 ventes · 242 000 € médian
- Impasse du Clos Thiron2 208 €/m²7 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Chavannes2 281 €/m²4 ventes · 222 500 € médian
- Résidence du Clos de la Maladrerie2 414 €/m²4 ventes · 234 000 € médian
Les DPE à Morancez
251 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Chartres | 80 m² · 4 p. | 441 m² | 163 000 € | 2 038 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Du Bourgneuf | 128 m² · 5 p. | 537 m² | 358 900 € | 2 804 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 119 m² · 6 p. | 575 m² | 253 000 € | 2 126 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Chartres | 120 m² · 6 p. | 551 m² | 147 000 € | 1 225 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Clos Thiron | 111 m² · 5 p. | 1 857 m² | 232 000 € | 2 090 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Moulin De Vaufery | 164 m² · 7 p. | 1 332 m² | 410 000 € | 2 500 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Clos Chaillou | 139 m² · 7 p. | 1 982 m² | 415 800 € | 2 991 |
| mars 2025 | Maison | Pl Romaine | 91 m² · 4 p. | 259 m² | 234 000 € | 2 571 |
| mars 2025 | Appart. | Imp Du Clos Thiron | 80 m² · 3 p. | — | 269 900 € | 3 374 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Fleurs | 102 m² · 5 p. | 387 m² | 238 900 € | 2 342 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Chartres | 82 m² · 4 p. | 148 m² | 163 900 € | 1 999 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Chartres | 91 m² · 4 p. | 551 m² | 399 830 € | 4 394 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morancez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morancez (maisons 2 342 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Coudray | 2,1 km | 2 563 (+9 %) | 2 628 | 220 |
| Prix immobilier Barjouville | 2,6 km | 2 405 (+3 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Gellainville | 2,7 km | 2 388 (+2 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Ver-lès-Chartres | 2,8 km | 2 143 (-8 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Corancez | 3,6 km | 1 930 (-18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Luisant | 4,0 km | 2 500 (+7 %) | 1 978 | 405 |
| Prix immobilier Berchères-les-Pierres | 4,8 km | 2 197 (-6 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Thivars | 4,9 km | 2 217 (-5 %) | — | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morancez
- Quel est le prix au m² à Morancez (28630) ?
- Pour une maison, 2 313 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +2,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 374 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (67 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 151 et 2 667 €/m².
- Combien coûte une maison à Morancez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morancez sur les deux dernières années publiées est de 236 450 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morancez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morancez ?
- Maison 4 pièces : 217 000 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (105 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morancez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Chartres (2 583 €/m²), Résidence du Clos de la Maladrerie (2 414 €/m²), Rue de Chavannes (2 281 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Centre (2 126 €/m²), Impasse du Clos Thiron (2 208 €/m²).
- Morancez est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (2 342 contre 1 851 €/m²), les appartements 13 % plus chers que (2 417 contre 2 137 €/m²). Autour : Le Coudray 2 563 €/m², Barjouville 2 405 €/m², Gellainville 2 388 €/m², Ver-lès-Chartres 2 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morancez : 23 décembre 2025.
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