Prix immobilier à Luisant (28600)
Prix au m² et ventes réelles à Luisant, calculés sur 405 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 945 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Luisant en bref
À Luisant, une maison se vend en médiane 2 500 €/m², soit 240 000 € pour 97 m² (-2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 989 €/m² (122 618 € en médiane), -5,3 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Luisant se classe 16e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 646 m². Chiffres calculés sur 405 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luisant
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 440 | 69 | 1 944 | 16 |
| 2022 | 2 427 | 63 | 1 985 | 14 |
| 2023 | 2 561 | 64 | 1 972 | 24 |
| 2024 | 2 570 | 54 | 2 100 | 19 |
| 2025 | 2 500 | 63 | 1 989 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Luisant
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 113 000 € | 45 m² | 2 528 | 23 |
| Appartement T3 | 125 000 € | 71 m² | 1 824 | 23 |
| Appartement T4 | 135 000 € | 86 m² | 1 628 | 12 |
| Maison 2 pièces | 240 000 € | 59 m² | 3 824 | 3 |
| Maison 3 pièces | 196 000 € | 66 m² | 2 965 | 18 |
| Maison 4 pièces | 199 000 € | 81 m² | 2 537 | 62 |
| Maison 5 pièces | 252 000 € | 105 m² | 2 376 | 51 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 150 € | 127 m² | 2 500 | 46 |
Les rues de Luisant : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Moussard4 513 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
- Rue du Carillon3 909 €/m²4 ventes · 459 024 € médian
- Rue Henry Dunant3 403 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Vignes3 259 €/m²4 ventes · 258 775 € médian
- Rue de Voves3 067 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Maurice Viollette1 542 €/m²24 ventes · 117 600 € médian
- Rue des Terres Douces1 831 €/m²19 ventes · 117 691 € médian
- Rue des Hauts Buissons1 957 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue de la Sente Fleurie1 978 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Rue des Petits Champs1 983 €/m²9 ventes · 246 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue Maurice Viollette1 542 €/m²24 ventes · 117 600 € médian
- Avenue de la République2 492 €/m²23 ventes · 206 500 € médian
- Avenue Maurice Maunoury2 702 €/m²23 ventes · 260 000 € médian
- Rue des Terres Douces1 831 €/m²19 ventes · 117 691 € médian
- Rue Francois Lepine2 553 €/m²18 ventes · 171 500 € médian
Les DPE à Luisant
1 535 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Viollette | 76 m² · 3 p. | — | 131 200 € | 1 726 |
| déc. 2025 | Maison | Av Maurice Maunoury | 205 m² · 8 p. | 1 311 m² | 475 000 € | 2 317 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Maurice Viollette | 80 m² · 4 p. | 286 m² | 224 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Erables | 114 m² · 6 p. | 597 m² | 265 000 € | 2 325 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louise Lejarre | 80 m² · 4 p. | 220 m² | 217 000 € | 2 713 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Bienfaisance | 90 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 1 989 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 65 m² · 3 p. | 1 094 m² | 160 000 € | 2 462 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 80 m² · 4 p. | 909 m² | 208 700 € | 2 609 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Lepine | 45 m² · 2 p. | — | 116 000 € | 2 578 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Maurice Viollette | 124 m² · 5 p. | 821 m² | 220 000 € | 1 774 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Val De La Cavee | 132 m² · 5 p. | 1 539 m² | 362 000 € | 2 742 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Buisson Carre | 60 m² · 3 p. | — | 127 026 € | 2 117 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luisant
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luisant (maisons 2 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lucé | 1,5 km | 2 164 (-13 %) | 2 200 | 749 |
| Prix immobilier Barjouville | 2,2 km | 2 405 (-4 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Le Coudray | 2,7 km | 2 563 (+3 %) | 2 628 | 220 |
| Prix immobilier Fontenay-sur-Eure | 3,8 km | 2 493 (0 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Chartres | 3,9 km | 2 492 (0 %) | 2 442 | 3 281 |
| Prix immobilier Morancez | 4,0 km | 2 342 (-6 %) | 2 417 | 67 |
| Prix immobilier Mainvilliers | 4,8 km | 2 344 (-6 %) | 2 102 | 652 |
| Prix immobilier Amilly | 4,9 km | 2 087 (-17 %) | — | 122 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luisant
- Quel est le prix au m² à Luisant (28600) ?
- Pour une maison, 2 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (63 ventes), -2,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 989 €/m² (19 ventes), -5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (405 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 143 et 2 919 €/m².
- Combien coûte une maison à Luisant ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luisant sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luisant ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luisant ?
- T2 : 113 000 € en médiane (45 m², 2 528 €/m², 23 ventes). T3 : 125 000 € en médiane (71 m², 1 824 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 199 000 € (81 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 252 000 € (105 m², 51 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Luisant ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Moussard (4 513 €/m²), Rue du Carillon (3 909 €/m²), Rue Henry Dunant (3 403 €/m²). Les plus accessibles : Rue Maurice Viollette (1 542 €/m²), Rue des Terres Douces (1 831 €/m²), Rue des Hauts Buissons (1 957 €/m²).
- Luisant est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (2 500 contre 1 851 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (1 978 contre 2 137 €/m²). Autour : Lucé 2 164 €/m², Barjouville 2 405 €/m², Le Coudray 2 563 €/m², Fontenay-sur-Eure 2 493 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luisant : 23 décembre 2025.
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