Prix immobilier à Thivars (28630)
Prix au m² et ventes réelles à Thivars, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 119 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Thivars en bref
À Thivars, une maison se vend en médiane 2 054 €/m², soit 176 240 € pour 90 m² (-9,1 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Thivars se classe 64e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 702 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thivars
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 | 15 |
| 2022 | 2 306 | 7 |
| 2023 | 2 681 | 5 |
| 2024 | 2 260 | 16 |
| 2025 | 2 054 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Thivars
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 173 120 € | 76 m² | 2 432 | 6 |
| Maison 4 pièces | 187 225 € | 91 m² | 2 216 | 14 |
| Maison 5 pièces | 188 000 € | 105 m² | 1 817 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 218 000 € | 111 m² | 2 037 | 5 |
Les rues de Thivars : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Forge2 712 €/m²3 ventes · 293 050 € médian
- Rue des Champs2 600 €/m²3 ventes · 296 170 € médian
- Rue de Spoir2 436 €/m²5 ventes · 223 000 € médian
- Rue du Docteur Proust2 383 €/m²3 ventes · 165 690 € médian
- Rue du Chanoine Vergez2 378 €/m²4 ventes · 168 855 € médian
Les plus accessibles
- Rue Nationale1 333 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Berthelot1 699 €/m²3 ventes · 350 000 € médian
- Rue de la Paix1 969 €/m²3 ventes · 179 150 € médian
- Rue de la Libération2 037 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue Gunther2 054 €/m²3 ventes · 228 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Fer à Cheval2 168 €/m²8 ventes · 187 000 € médian
- Rue de Spoir2 436 €/m²5 ventes · 223 000 € médian
- Rue du Chanoine Vergez2 378 €/m²4 ventes · 168 855 € médian
- Rue de la Libération2 037 €/m²3 ventes · 218 000 € médian
- Rue de la Paix1 969 €/m²3 ventes · 179 150 € médian
Les DPE à Thivars
139 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 487 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Thivars ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à ThivarsDernières ventes à Thivars
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Nationale | 98 m² · 5 p. | 543 m² | 155 000 € | 1 582 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Sente Aux Anes | 110 m² · 5 p. | 365 m² | 250 500 € | 2 277 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jardins De La Robie | 77 m² · 4 p. | 856 m² | 120 000 € | 1 558 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Fer A Cheval | 81 m² · 3 p. | 660 m² | 170 000 € | 2 099 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chanoine Vergez | 116 m² · 4 p. | 1 436 m² | 92 000 € | 793 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gunther | 111 m² · 7 p. | 666 m² | 228 000 € | 2 054 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Fer A Cheval | 79 m² · 5 p. | 702 m² | 186 000 € | 2 354 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Spoir | 138 m² · 5 p. | 725 m² | 223 000 € | 1 616 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Forge | 127 m² · 6 p. | 1 344 m² | 344 450 € | 2 712 |
| août 2025 | Maison | Rue Nationale | 105 m² · 5 p. | 2 320 m² | 140 000 € | 1 333 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Fer A Cheval | 84 m² · 5 p. | 660 m² | 188 000 € | 2 238 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Catalpas | 88 m² · 4 p. | 604 m² | 210 000 € | 2 386 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thivars
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thivars (maisons 2 217 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mignières | 2,3 km | 2 304 (+4 %) | 1 794 | 27 |
| Prix immobilier Ver-lès-Chartres | 2,8 km | 2 143 (-3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Barjouville | 3,3 km | 2 405 (+8 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Fontenay-sur-Eure | 3,5 km | 2 493 (+12 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Meslay-le-Grenet | 4,2 km | 2 368 (+7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Nogent-sur-Eure | 4,6 km | 2 040 (-8 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Morancez | 4,9 km | 2 342 (+6 %) | 2 417 | 67 |
| Prix immobilier Luisant | 5,1 km | 2 500 (+13 %) | 1 978 | 405 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thivars
- Quel est le prix au m² à Thivars (28630) ?
- Pour une maison, 2 054 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 670 et 2 585 €/m².
- Combien coûte une maison à Thivars ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thivars sur les deux dernières années publiées est de 176 240 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thivars ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thivars ?
- Maison 4 pièces : 187 225 € (91 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 188 000 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thivars ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Forge (2 712 €/m²), Rue des Champs (2 600 €/m²), Rue de Spoir (2 436 €/m²). Les plus accessibles : Rue Nationale (1 333 €/m²), Rue de la Berthelot (1 699 €/m²), Rue de la Paix (1 969 €/m²).
- Thivars est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (2 217 contre 1 851 €/m²). Autour : Mignières 2 304 €/m², Ver-lès-Chartres 2 143 €/m², Barjouville 2 405 €/m², Fontenay-sur-Eure 2 493 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thivars : 12 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.