Prix immobilier à Berchères-Saint-Germain (28300)
Prix au m² et ventes réelles à Berchères-Saint-Germain, calculés sur 50 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 905 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Berchères-Saint-Germain en bref
À Berchères-Saint-Germain, une maison se vend en médiane 1 997 €/m², soit 197 000 € pour 94 m² (-5,4 % sur un an). Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Berchères-Saint-Germain se classe 100e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 200 m². Chiffres calculés sur 50 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Berchères-Saint-Germain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 140 | 17 |
| 2022 | 2 500 | 11 |
| 2023 | 1 516 | 7 |
| 2024 | 2 111 | 5 |
| 2025 | 1 997 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Berchères-Saint-Germain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 177 225 € | 88 m² | 1 733 | 4 |
| Maison 5 pièces | 181 000 € | 94 m² | 1 967 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 000 € | 154 m² | 1 910 | 7 |
Les rues de Berchères-Saint-Germain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Grande Rue2 203 €/m²8 ventes · 222 600 € médian
- Rue Caboulot2 162 €/m²6 ventes · 212 450 € médian
- Rue Gabriel2 111 €/m²4 ventes · 186 200 € médian
- Rue Bire2 035 €/m²5 ventes · 197 000 € médian
- Impasse des Hirondelles2 001 €/m²3 ventes · 220 160 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue2 203 €/m²8 ventes · 222 600 € médian
- Rue Caboulot2 162 €/m²6 ventes · 212 450 € médian
- Rue Bire2 035 €/m²5 ventes · 197 000 € médian
- Rue Gabriel2 111 €/m²4 ventes · 186 200 € médian
- Impasse des Hirondelles2 001 €/m²3 ventes · 220 160 € médian
Les DPE à Berchères-Saint-Germain
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 416 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Berchères-Saint-GermainDernières ventes à Berchères-Saint-Germain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 74 m² · 3 p. | 1 842 m² | 150 000 € | 2 027 |
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 89 m² · 6 p. | 1 037 m² | 211 700 € | 2 379 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Challet | 35 m² · 1 p. | 310 m² | 23 750 € | 679 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Caboulot | 113 m² · 4 p. | 690 m² | 250 000 € | 2 212 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Remy | 117 m² · 1 p. | 525 m² | 251 000 € | 2 145 |
| août 2025 | Maison | Rue Pierre Guerin | 62 m² · 4 p. | 1 343 m² | 80 500 € | 1 298 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Bire | 85 m² · 5 p. | 1 275 m² | 197 000 € | 2 318 |
| mars 2025 | Maison | Rue Pierre Guerin | 62 m² · 4 p. | 1 343 m² | 104 450 € | 1 685 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Hirondelles | 92 m² · 5 p. | 816 m² | 181 000 € | 1 967 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 140 m² · 5 p. | 501 m² | 157 000 € | 1 121 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Forges | 85 m² · 6 p. | 2 457 m² | 199 000 € | 2 341 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Gabriel | 94 m² · 5 p. | 534 m² | 214 700 € | 2 284 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Berchères-Saint-Germain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Berchères-Saint-Germain (maisons 2 031 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Challet | 2,8 km | 1 649 (-19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Poisvilliers | 3,3 km | 2 150 (+6 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Fresnay-le-Gilmert | 3,8 km | 1 962 (-3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Bouglainval | 4,2 km | 2 261 (+11 %) | 1 272 | 39 |
| Prix immobilier Briconville | 5,4 km | 2 187 (+8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Clévilliers | 5,8 km | 1 695 (-17 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Lèves | 6,3 km | 2 337 (+15 %) | 2 371 | 306 |
| Prix immobilier Serazereux | 6,5 km | 1 732 (-15 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Berchères-Saint-Germain
- Quel est le prix au m² à Berchères-Saint-Germain (28300) ?
- Pour une maison, 1 997 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -5,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (50 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 619 et 2 473 €/m².
- Combien coûte une maison à Berchères-Saint-Germain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Berchères-Saint-Germain sur les deux dernières années publiées est de 197 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Berchères-Saint-Germain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Berchères-Saint-Germain ?
- Maison 4 pièces : 177 225 € (88 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 181 000 € (94 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Berchères-Saint-Germain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Grande Rue (2 203 €/m²), Rue Caboulot (2 162 €/m²), Rue Gabriel (2 111 €/m²). Les plus accessibles : .
- Berchères-Saint-Germain est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (2 031 contre 1 851 €/m²). Autour : Challet 1 649 €/m², Poisvilliers 2 150 €/m², Fresnay-le-Gilmert 1 962 €/m², Bouglainval 2 261 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Berchères-Saint-Germain : 30 décembre 2025.
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