Quel est le prix au m² à Lèves (28300) ?

Pour une maison, 2 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +1 % sur un an. Pour un appartement, 2 453 €/m² (29 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (306 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 et 2 738 €/m².

Combien coûte une maison à Lèves ?

Le prix médian d'une maison vendue à Lèves sur les deux dernières années publiées est de 209 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Lèves ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lèves ?

T2 : 106 900 € en médiane (44 m², 2 591 €/m², 27 ventes). T3 : 142 500 € en médiane (63 m², 2 237 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 197 975 € (86 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 236 200 € (106 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Lèves ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Soutine (3 163 €/m²), Rue des Vaux de Leves (3 108 €/m²), Rue Nelson Mandela (2 991 €/m²). Les plus accessibles : Route de Chavannes (1 992 €/m²), Rue Hoche Allart (2 000 €/m²), Rue de Bailleau (2 140 €/m²).

Lèves est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?

Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (2 337 contre 1 851 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (2 371 contre 2 137 €/m²). Autour : Mainvilliers 2 344 €/m², Poisvilliers 2 150 €/m², Champhol 2 421 €/m², Saint-Prest 2 248 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lèves : 29 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Lèves (28300)

Prix au m² et ventes réelles à Lèves, calculés sur 306 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 685 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.

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Lèves en bref

À Lèves, une maison se vend en médiane 2 353 €/m², soit 209 000 € pour 98 m² (+1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 453 €/m² (117 660 € en médiane), +3,5 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Lèves se classe 37e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 636 m². Chiffres calculés sur 306 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Lèves

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison209 000 €2 353 €/m² · +1 % sur un an

Un appartement117 660 €2 453 €/m² · +3.5 % sur un an

Passoires énergétiques6 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationPlan de préventionPPRI - Eure ''aval de Chartres'' (2009)

Catastrophes naturelles6 arrêtésdont 1 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 353 €+1 % sur un an

Maison · prix médian209 000 €98 m² en médiane

Appartement · prix au m²2 453 €+3,5 % sur un an

Appartement · prix médian117 660 €52 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes	Appartements · €/m²	ventes
2021	2 225	49	2 318	23
2022	2 500	53	2 165	20
2023	2 432	32	2 342	18
2024	2 329	27	2 371	17
2025	2 353	38	2 453	29

Prix selon le nombre de pièces à Lèves

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Appartement Studio / T1	62 000 €	25 m²	2 583	5
Appartement T2	106 900 €	44 m²	2 591	27
Appartement T3	142 500 €	63 m²	2 237	26
Appartement T4	172 940 €	79 m²	2 231	4
Maison 2 pièces	120 000 €	55 m²	2 857	3
Maison 3 pièces	191 575 €	72 m²	2 670	14
Maison 4 pièces	197 975 €	86 m²	2 591	36
Maison 5 pièces	236 200 €	106 m²	2 475	27
Maison 6 pièces et plus	240 500 €	134 m²	1 920	16

Les rues de Lèves : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Avenue Soutine3 163 €/m²4 ventes · 259 485 € médian
Rue des Vaux de Leves3 108 €/m²4 ventes · 175 500 € médian
Rue Nelson Mandela2 991 €/m²3 ventes · 260 790 € médian
Rue Bernard Jumentier2 770 €/m²4 ventes · 295 075 € médian
Rue Marie Curie2 678 €/m²6 ventes · 352 600 € médian

Les plus accessibles

Route de Chavannes1 992 €/m²28 ventes · 213 000 € médian
Rue Hoche Allart2 000 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Rue de Bailleau2 140 €/m²15 ventes · 185 000 € médian
Rue de Longsault2 146 €/m²10 ventes · 149 700 € médian
Allée du Clos Renault2 159 €/m²3 ventes · 205 000 € médian

Les plus de ventes

Avenue de la Paix2 337 €/m²53 ventes · 124 000 € médian
Rue Primo Levi2 344 €/m²28 ventes · 145 000 € médian
Route de Chavannes1 992 €/m²28 ventes · 213 000 € médian
Rue George Sand2 341 €/m²25 ventes · 110 000 € médian
Rue de Bailleau2 140 €/m²15 ventes · 185 000 € médian

Les DPE à Lèves

980 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 980

C 53 %D 27 %E 13 %

Maisons 456

C 37 %D 34 %E 15 %F 7 %

Appartements 498

C 66 %D 20 %E 11 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Lèves

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Maison	All Du Clos Renault	108 m² · 5 p.	596 m²	217 800 €	2 017
déc. 2025	Maison	Rue Jean Moulin	96 m² · 4 p.	2 255 m²	220 000 €	2 292
déc. 2025	Maison	All Du Clos Renault	94 m² · 4 p.	560 m²	205 000 €	2 181
déc. 2025	Maison	Rue Du Bois Lion	89 m² · 5 p.	568 m²	208 000 €	2 337
déc. 2025	Maison	Av De La Paix	64 m² · 4 p.	374 m²	178 250 €	2 785
déc. 2025	Maison	Rue De Bailleau	90 m² · 4 p.	1 124 m²	110 000 €	1 222
nov. 2025	Appart.	Rue George Sand	39 m² · 2 p.	—	104 900 €	2 690
nov. 2025	Appart.	Rue George Sand	45 m² · 2 p.	—	97 500 €	2 167
nov. 2025	Maison	All Du Clos Renault	94 m² · 4 p.	281 m²	202 950 €	2 159
nov. 2025	Maison	Rte De Chavannes	45 m² · 1 p.	159 m²	30 000 €	667
nov. 2025	Appart.	Av De La Paix	41 m² · 2 p.	—	110 000 €	2 683
oct. 2025	Appart.	Av De La Paix	55 m² · 2 p.	—	62 000 €	1 127

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Lèves

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lèves (maisons 2 337 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Mainvilliers	2,3 km	2 344 (0 %)	2 102	652
Prix immobilier Poisvilliers	3,1 km	2 150 (-8 %)	—	22
Prix immobilier Champhol	3,5 km	2 421 (+4 %)	—	154
Prix immobilier Saint-Prest	3,7 km	2 248 (-4 %)	1 833	95
Prix immobilier Chartres	4,4 km	2 492 (+7 %)	2 442	3 281
Prix immobilier Fresnay-le-Gilmert	5,2 km	1 962 (-16 %)	—	12
Prix immobilier Bailleau-l'Évêque	5,3 km	2 119 (-9 %)	—	39
Prix immobilier Lucé	5,3 km	2 164 (-7 %)	2 200	749

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Lèves

Quel est le prix au m² à Lèves (28300) ?: Pour une maison, 2 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (38 ventes), +1 % sur un an. Pour un appartement, 2 453 €/m² (29 ventes), +3,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (306 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 000 et 2 738 €/m².
Combien coûte une maison à Lèves ?: Le prix médian d'une maison vendue à Lèves sur les deux dernières années publiées est de 209 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Lèves ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lèves ?: T2 : 106 900 € en médiane (44 m², 2 591 €/m², 27 ventes). T3 : 142 500 € en médiane (63 m², 2 237 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 197 975 € (86 m², 36 ventes). Maison 5 pièces : 236 200 € (106 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Lèves ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Soutine (3 163 €/m²), Rue des Vaux de Leves (3 108 €/m²), Rue Nelson Mandela (2 991 €/m²). Les plus accessibles : Route de Chavannes (1 992 €/m²), Rue Hoche Allart (2 000 €/m²), Rue de Bailleau (2 140 €/m²).
Lèves est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?: Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (2 337 contre 1 851 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (2 371 contre 2 137 €/m²). Autour : Mainvilliers 2 344 €/m², Poisvilliers 2 150 €/m², Champhol 2 421 €/m², Saint-Prest 2 248 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lèves : 29 décembre 2025.