Prix immobilier à Combres (28480)
Prix au m² et ventes réelles à Combres, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 547 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Combres en bref
À Combres, une maison se vend en médiane 1 547 €/m², soit 119 000 € pour 84 m² (+64,7 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Combres se classe 280e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 364 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 081 | 6 |
| 2022 | 1 538 | 6 |
| 2024 | 939 | 5 |
| 2025 | 1 547 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Combres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 119 250 € | 64 m² | 1 547 | 4 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 88 m² | 1 358 | 4 |
| Maison 5 pièces | 130 550 € | 80 m² | 1 243 | 3 |
Les rues de Combres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Source1 737 €/m²4 ventes · 116 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 243 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Mazure847 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Source1 737 €/m²4 ventes · 116 000 € médian
- Rue de la Mazure847 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 243 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Combres
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Puisatier | 72 m² · 4 p. | 1 337 m² | 155 000 € | 2 153 |
| sept. 2025 | Maison | Les Champeaux | 62 m² · 3 p. | 770 m² | 80 000 € | 1 290 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 70 m² · 5 p. | 4 425 m² | 87 000 € | 1 243 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Source | 56 m² · 3 p. | 1 391 m² | 119 500 € | 2 134 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Source | 38 m² · 2 p. | 760 m² | 45 000 € | 1 184 |
| janv. 2025 | Maison | La Hallardiere | 66 m² · 3 p. | 6 246 m² | 119 000 € | 1 803 |
| août 2024 | Maison | La Souriere | 115 m² · 3 p. | 2 660 m² | 142 500 € | 1 239 |
| juin 2024 | Maison | Imp Du Puisatier | 67 m² · 4 p. | 458 m² | 43 000 € | 642 |
| juin 2024 | Maison | Le Bois Nezart | 80 m² · 5 p. | 3 429 m² | 150 000 € | 1 875 |
| avr. 2024 | Maison | Medavid | 139 m² · 5 p. | 10 319 m² | 130 550 € | 939 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Mazure | 118 m² · 6 p. | 730 m² | 100 000 € | 847 |
| mai 2023 | Maison | Rue Jean Moulin | 125 m² · 4 p. | 431 m² | 125 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combres (maisons 1 241 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Happonvilliers | 3,6 km | 1 509 (+22 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saintigny | 4,4 km | 1 350 (+9 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Thiron-Gardais | 4,6 km | 1 045 (-16 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Chassant | 4,8 km | 1 202 (-3 %) | — | 15 |
| Prix immobilier La Croix-du-Perche | 6,0 km | 1 215 (-2 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Nonvilliers-Grandhoux | 6,3 km | 1 237 (0 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Montlandon | 6,3 km | 818 (-34 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Montigny-le-Chartif | 7,1 km | 1 330 (+7 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combres
- Quel est le prix au m² à Combres (28480) ?
- Pour une maison, 1 547 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +64,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 954 et 1 747 €/m².
- Combien coûte une maison à Combres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combres sur les deux dernières années publiées est de 119 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combres ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (88 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 130 550 € (80 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Source (1 737 €/m²), Rue Jean Moulin (1 243 €/m²), Rue de la Mazure (847 €/m²). Les plus accessibles : .
- Combres est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (1 241 contre 1 851 €/m²). Autour : Happonvilliers 1 509 €/m², Saintigny 1 350 €/m², Thiron-Gardais 1 045 €/m², Chassant 1 202 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combres : 29 octobre 2025.
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