Prix immobilier à Thiron-Gardais (28480)
Prix au m² et ventes réelles à Thiron-Gardais, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 962 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Thiron-Gardais en bref
À Thiron-Gardais, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 90 000 € pour 79 m² (-26,1 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Thiron-Gardais se classe 315e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 590 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thiron-Gardais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 664 | 6 |
| 2022 | 1 000 | 18 |
| 2023 | 1 155 | 6 |
| 2024 | 1 353 | 12 |
| 2025 | 1 000 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Thiron-Gardais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 58 000 € | 50 m² | 1 338 | 4 |
| Maison 3 pièces | 78 000 € | 75 m² | 1 304 | 11 |
| Maison 4 pièces | 104 000 € | 80 m² | 1 288 | 8 |
Les rues de Thiron-Gardais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Frenes1 468 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Saint Exupery1 322 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Acacias1 267 €/m²6 ventes · 72 500 € médian
- Rue Pekly1 171 €/m²8 ventes · 81 600 € médian
- Rue Pierre Mendes France1 000 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Commerce578 €/m²6 ventes · 52 000 € médian
- Rue Alfred Chasseriaud880 €/m²4 ventes · 52 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pekly1 171 €/m²8 ventes · 81 600 € médian
- Rue des Acacias1 267 €/m²6 ventes · 72 500 € médian
- Rue du Commerce578 €/m²6 ventes · 52 000 € médian
- Rue Alfred Chasseriaud880 €/m²4 ventes · 52 250 € médian
- Rue des Frenes1 468 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Thiron-Gardais
402 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Thiron-GardaisDernières ventes à Thiron-Gardais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chem Du Lieu Dit La Chambrie | 148 m² · 3 p. | 2 042 m² | 193 000 € | 1 304 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 79 m² · 4 p. | 1 238 m² | 75 000 € | 949 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Mendes France | 101 m² · 4 p. | 1 140 m² | 98 000 € | 970 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Mendes France | 80 m² · 4 p. | 590 m² | 80 000 € | 1 000 |
| mai 2025 | Maison | Rue Pekly | 67 m² · 3 p. | 1 500 m² | 70 000 € | 1 045 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 49 m² · 2 p. | 212 m² | 70 000 € | 1 429 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Saint Exupery | 99 m² · 5 p. | 523 m² | 90 000 € | 909 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Pekly | 90 m² · 4 p. | 551 m² | 110 000 € | 1 222 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Perche | 78 m² · 3 p. | 671 m² | 105 000 € | 1 346 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Pekly | 64 m² · 4 p. | 1 000 m² | 135 000 € | 2 109 |
| août 2024 | Maison | Rue Alfred Chasseriaud | 84 m² · 3 p. | 472 m² | 40 000 € | 476 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Frenes | 117 m² · 5 p. | 730 m² | 171 750 € | 1 468 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thiron-Gardais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thiron-Gardais (maisons 1 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Croix-du-Perche | 3,4 km | 1 215 (+16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Chassant | 4,1 km | 1 202 (+15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Argenvilliers | 4,5 km | 1 296 (+24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Combres | 4,6 km | 1 241 (+19 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saintigny | 5,2 km | 1 350 (+29 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Miermaigne | 6,5 km | 1 160 (+11 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Luigny | 7,3 km | 1 515 (+45 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Frazé | 7,6 km | 1 109 (+6 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thiron-Gardais
- Quel est le prix au m² à Thiron-Gardais (28480) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -26,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 890 et 1 346 €/m².
- Combien coûte une maison à Thiron-Gardais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thiron-Gardais sur les deux dernières années publiées est de 90 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thiron-Gardais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thiron-Gardais ?
- Maison 4 pièces : 104 000 € (80 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thiron-Gardais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Frenes (1 468 €/m²), Rue Saint Exupery (1 322 €/m²), Rue des Acacias (1 267 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Commerce (578 €/m²), Rue Alfred Chasseriaud (880 €/m²).
- Thiron-Gardais est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 045 contre 1 851 €/m²). Autour : La Croix-du-Perche 1 215 €/m², Chassant 1 202 €/m², Argenvilliers 1 296 €/m², Combres 1 241 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thiron-Gardais : 16 décembre 2025.
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