Prix immobilier à Frazé (28160)
Prix au m² et ventes réelles à Frazé, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 482 habitants. Dernière vente connue : 6 septembre 2025.
Frazé en bref
À Frazé, une maison se vend en médiane 1 779 €/m², soit 108 000 € pour 88 m². Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Frazé se classe 308e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 290 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Frazé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 556 | 5 |
| 2023 | 1 204 | 5 |
| 2025 | 1 779 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Frazé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 46 500 € | 53 m² | 797 | 3 |
| Maison 3 pièces | 115 250 € | 82 m² | 1 492 | 4 |
Les rues de Frazé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chateliers1 779 €/m²3 ventes · 156 590 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 109 €/m²3 ventes · 46 500 € médian
- Rue du Huit Mai 1945993 €/m²4 ventes · 98 275 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Huit Mai 1945993 €/m²4 ventes · 98 275 € médian
- Rue des Chateliers1 779 €/m²3 ventes · 156 590 € médian
- Rue du 19 Mars 19621 109 €/m²3 ventes · 46 500 € médian
Les DPE à Frazé
72 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 141 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Le Bois Radas | 33 m² · 1 p. | 620 m² | 22 000 € | 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Chateliers | 53 m² · 2 p. | 1 841 m² | 20 000 € | 377 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Chateliers | 88 m² · 3 p. | 943 m² | 156 590 € | 1 779 |
| mai 2025 | Maison | Le Champ De Mars | 65 m² · 3 p. | 1 815 m² | 122 500 € | 1 885 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 99 m² · 3 p. | 130 m² | 108 000 € | 1 091 |
| févr. 2025 | Maison | La Chevilliere | 46 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 1 848 |
| févr. 2025 | Maison | Pl Du Chateau | 62 m² · 5 p. | 1 863 m² | 140 500 € | 2 266 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Puits | 76 m² · 3 p. | 3 332 m² | 91 500 € | 1 204 |
| nov. 2023 | Maison | Le Boulay | 59 m² · 2 p. | 1 080 m² | 47 000 € | 797 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Chateliers | 119 m² · 4 p. | 1 290 m² | 270 000 € | 2 269 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 20 m² · 2 p. | 1 645 m² | 46 500 € | 2 325 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 110 m² · 5 p. | 613 m² | 122 000 € | 1 109 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Frazé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Frazé (maisons 1 109 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montigny-le-Chartif | 3,8 km | 1 330 (+20 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Chassant | 3,9 km | 1 202 (+8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier La Croix-du-Perche | 4,4 km | 1 215 (+10 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Dampierre-sous-Brou | 4,6 km | 1 215 (+10 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Mottereau | 5,2 km | 1 135 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Luigny | 5,8 km | 1 515 (+37 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Brou | 6,7 km | 1 354 (+22 %) | 1 247 | 235 |
| Prix immobilier Miermaigne | 7,2 km | 1 160 (+5 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Frazé
- Quel est le prix au m² à Frazé (28160) ?
- Pour une maison, 1 779 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 682 et 1 848 €/m².
- Combien coûte une maison à Frazé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Frazé sur les deux dernières années publiées est de 108 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Frazé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Frazé ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Frazé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chateliers (1 779 €/m²), Rue du 19 Mars 1962 (1 109 €/m²), Rue du Huit Mai 1945 (993 €/m²). Les plus accessibles : .
- Frazé est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (1 109 contre 1 851 €/m²). Autour : Montigny-le-Chartif 1 330 €/m², Chassant 1 202 €/m², La Croix-du-Perche 1 215 €/m², Dampierre-sous-Brou 1 215 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Frazé : 6 septembre 2025.
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