Prix immobilier à Garnay (28500)
Prix au m² et ventes réelles à Garnay, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 019 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Garnay en bref
À Garnay, une maison se vend en médiane 1 811 €/m², soit 161 500 € pour 92 m² (+7,5 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Garnay se classe 124e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 196 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garnay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 143 | 8 |
| 2022 | 1 890 | 9 |
| 2023 | 2 105 | 5 |
| 2024 | 1 685 | 13 |
| 2025 | 1 811 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Garnay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 229 000 € | 90 m² | 2 200 | 7 |
| Maison 5 pièces | 155 900 € | 92 m² | 1 695 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 225 m² | 1 515 | 7 |
Les rues de Garnay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Aubepines2 602 €/m²3 ventes · 220 600 € médian
- Rue de Chailloy2 129 €/m²3 ventes · 189 500 € médian
- Rue des Ormeaux1 903 €/m²4 ventes · 146 750 € médian
- Rue des Peupliers1 890 €/m²5 ventes · 173 900 € médian
- Rue de la Blaise1 626 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Lisse1 204 €/m²4 ventes · 161 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Peupliers1 890 €/m²5 ventes · 173 900 € médian
- Rue de la Blaise1 626 €/m²4 ventes · 138 000 € médian
- Rue de la Lisse1 204 €/m²4 ventes · 161 500 € médian
- Rue des Ormeaux1 903 €/m²4 ventes · 146 750 € médian
- Rue de Chailloy2 129 €/m²3 ventes · 189 500 € médian
Les DPE à Garnay
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Aubepines | 88 m² · 4 p. | 688 m² | 229 000 € | 2 602 |
| oct. 2025 | Maison | Chamblean | 200 m² · 6 p. | 2 384 m² | 303 000 € | 1 515 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 92 m² · 5 p. | 228 m² | 110 000 € | 1 196 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Lisse | 90 m² · 3 p. | 1 423 m² | 163 000 € | 1 811 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Blaise | 87 m² · 4 p. | 2 704 m² | 138 000 € | 1 586 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Iris | 121 m² · 5 p. | 1 196 m² | 251 500 € | 2 079 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Lisse | 170 m² · 5 p. | 1 516 m² | 475 000 € | 2 794 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Blaise | 120 m² · 4 p. | 350 m² | 322 500 € | 2 688 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Ormeaux | 92 m² · 5 p. | 272 m² | 156 800 € | 1 704 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Dreux | 90 m² · 4 p. | 436 m² | 130 000 € | 1 444 |
| août 2024 | Maison | La Tisonniere | 75 m² · 2 p. | 1 658 m² | 110 000 € | 1 467 |
| août 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 125 m² · 5 p. | 595 m² | 100 000 € | 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garnay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garnay (maisons 1 895 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vernouillet | 2,1 km | 2 035 (+7 %) | 1 357 | 511 |
| Prix immobilier Tréon | 3,2 km | 1 750 (-8 %) | 1 460 | 59 |
| Prix immobilier Marville-Moutiers-Brûlé | 4,0 km | 1 952 (+3 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Crécy-Couvé | 4,5 km | 1 863 (-2 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Luray | 4,9 km | 2 199 (+16 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Aunay-sous-Crécy | 5,1 km | 1 915 (+1 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Dreux | 5,8 km | 1 950 (+3 %) | 1 435 | 1 528 |
| Prix immobilier Écluzelles | 6,3 km | 2 083 (+10 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garnay
- Quel est le prix au m² à Garnay (28500) ?
- Pour une maison, 1 811 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +7,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 479 et 2 291 €/m².
- Combien coûte une maison à Garnay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garnay sur les deux dernières années publiées est de 161 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garnay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garnay ?
- Maison 4 pièces : 229 000 € (90 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 155 900 € (92 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garnay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Aubepines (2 602 €/m²), Rue de Chailloy (2 129 €/m²), Rue des Ormeaux (1 903 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Lisse (1 204 €/m²).
- Garnay est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 895 contre 1 851 €/m²). Autour : Vernouillet 2 035 €/m², Tréon 1 750 €/m², Marville-Moutiers-Brûlé 1 952 €/m², Crécy-Couvé 1 863 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garnay : 13 novembre 2025.
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