Prix immobilier à Germainville (28500)
Prix au m² et ventes réelles à Germainville, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 338 habitants. Dernière vente connue : 12 juin 2025.
Germainville en bref
À Germainville, une maison se vend en médiane 2 200 €/m², soit 149 400 € pour 96 m² (+44,6 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Germainville se classe 63e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 468 m². Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germainville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germainville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 96 m² | 1 874 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 118 m² | 1 949 | 4 |
Les DPE à Germainville
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GermainvilleDernières ventes à Germainville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Imp Du Midi | 100 m² · 4 p. | 1 692 m² | 220 000 € | 2 200 |
| avr. 2025 | Maison | La Mare Billard | 108 m² · 5 p. | 1 468 m² | 277 500 € | 2 569 |
| avr. 2025 | Maison | Germainville | 93 m² · 4 p. | 900 m² | 170 000 € | 1 828 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Broue | 69 m² · 4 p. | 1 125 m² | 104 920 € | 1 521 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Chapelle | 42 m² · 3 p. | 930 m² | 189 900 € | 4 521 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Marsauceux | 81 m² · 2 p. | 2 190 m² | 120 000 € | 1 481 |
| juin 2024 | Maison | Germainville | 49 m² · 3 p. | 5 167 m² | 120 000 € | 2 449 |
| mai 2024 | Maison | Rue De Marsauceux | 130 m² · 6 p. | 3 250 m² | 128 800 € | 991 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Tour | 99 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 1 919 |
| août 2023 | Maison | Imp De Sainte Gemme | 107 m² · 6 p. | 1 274 m² | 255 000 € | 2 383 |
| juin 2023 | Maison | Rue Grande Rue | 100 m² · 7 p. | 1 390 m² | 225 000 € | 2 250 |
| mars 2023 | Maison | Rue De Marsauceux | 319 m² · 13 p. | 3 556 m² | 525 587 € | 1 648 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germainville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germainville (maisons 2 225 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Forainvilliers | 2,4 km | 2 307 (+4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Serville | 2,9 km | 2 480 (+11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cherisy | 3,0 km | 2 317 (+4 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Mézières-en-Drouais | 3,3 km | 1 995 (-10 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Broué | 3,8 km | 2 116 (-5 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Marchezais | 4,3 km | 2 838 (+28 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme-Moronval | 4,4 km | 2 171 (-2 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Ouerre | 4,5 km | 2 056 (-8 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germainville
- Quel est le prix au m² à Germainville (28500) ?
- Pour une maison, 2 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +44,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 681 et 2 479 €/m².
- Combien coûte une maison à Germainville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germainville sur les deux dernières années publiées est de 149 400 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germainville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germainville ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Germainville est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (2 225 contre 1 851 €/m²). Autour : La Chapelle-Forainvilliers 2 307 €/m², Serville 2 480 €/m², Cherisy 2 317 €/m², Mézières-en-Drouais 1 995 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germainville : 12 juin 2025.
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