Prix immobilier à Sainte-Gemme-Moronval (28500)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemme-Moronval, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 114 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Sainte-Gemme-Moronval en bref
À Sainte-Gemme-Moronval, une maison se vend en médiane 2 225 €/m², soit 197 000 € pour 100 m² (+5,1 % sur un an). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Sainte-Gemme-Moronval se classe 73e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 962 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemme-Moronval
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 15 |
| 2022 | 2 182 | 8 |
| 2025 | 2 225 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme-Moronval
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 193 800 € | 76 m² | 2 550 | 3 |
| Maison 5 pièces | 197 000 € | 105 m² | 2 118 | 3 |
Les rues de Sainte-Gemme-Moronval : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Cherisy2 317 €/m²4 ventes · 206 000 € médian
- Rue de l'Ancienne Ferme2 308 €/m²4 ventes · 219 300 € médian
- Allée du Vieux Poirier2 225 €/m²4 ventes · 256 500 € médian
- Route de Moronval2 210 €/m²4 ventes · 196 250 € médian
- Rue Christian Valensi2 000 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée du Vieux Poirier2 225 €/m²4 ventes · 256 500 € médian
- Route de Cherisy2 317 €/m²4 ventes · 206 000 € médian
- Route de Moronval2 210 €/m²4 ventes · 196 250 € médian
- Rue de l'Ancienne Ferme2 308 €/m²4 ventes · 219 300 € médian
- Rue Christian Valensi2 000 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Sainte-Gemme-Moronval
106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 295 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Sainte-Gemme-MoronvalDernières ventes à Sainte-Gemme-Moronval
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ancienne Ferme | 59 m² · 3 p. | 135 m² | 206 400 € | 3 498 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D'Ecluzelles | 73 m² · 4 p. | 498 m² | 302 840 € | 4 148 |
| mars 2025 | Maison | All Du Vieux Poirier | 105 m² · 6 p. | 1 073 m² | 230 000 € | 2 190 |
| févr. 2025 | Maison | All Du Vieux Poirier | 135 m² · 7 p. | 1 000 m² | 305 000 € | 2 259 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Moronval | 105 m² · 5 p. | 585 m² | 195 500 € | 1 862 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Cherisy | 89 m² · 3 p. | 2 159 m² | 190 000 € | 2 135 |
| août 2024 | Maison | Rte De Moronval | 93 m² · 5 p. | 708 m² | 197 000 € | 2 118 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Pont De L Eure | 60 m² · 2 p. | 972 m² | 92 000 € | 1 533 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Pont De L Eure | 76 m² · 3 p. | 211 m² | 193 800 € | 2 550 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Cherisy | 44 m² · 2 p. | 3 429 m² | 110 000 € | 2 500 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Du Vallon | 100 m² · 4 p. | 951 m² | 281 650 € | 2 817 |
| juin 2023 | Maison | All Du Vieux Poirier | 119 m² · 5 p. | 1 050 m² | 283 000 € | 2 378 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemme-Moronval
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemme-Moronval (maisons 2 171 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mézières-en-Drouais | 2,2 km | 1 995 (-8 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Luray | 2,7 km | 2 199 (+1 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Cherisy | 2,8 km | 2 317 (+7 %) | — | 97 |
| Prix immobilier Écluzelles | 3,0 km | 2 083 (-4 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Germainville | 4,4 km | 2 225 (+2 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Dreux | 4,5 km | 1 950 (-10 %) | 1 435 | 1 528 |
| Prix immobilier Charpont | 4,7 km | 2 126 (-2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Vernouillet | 5,3 km | 2 035 (-6 %) | 1 357 | 511 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-Moronval (28500) ?
- Pour une maison, 2 225 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 660 et 2 439 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-Moronval ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemme-Moronval sur les deux dernières années publiées est de 197 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemme-Moronval ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemme-Moronval ?
- Maison 5 pièces : 197 000 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemme-Moronval ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Cherisy (2 317 €/m²), Rue de l'Ancienne Ferme (2 308 €/m²), Allée du Vieux Poirier (2 225 €/m²). Les plus accessibles : .
- Sainte-Gemme-Moronval est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (2 171 contre 1 851 €/m²). Autour : Mézières-en-Drouais 1 995 €/m², Luray 2 199 €/m², Cherisy 2 317 €/m², Écluzelles 2 083 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemme-Moronval : 15 décembre 2025.
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