Prix immobilier à Marchezais (28410)
Prix au m² et ventes réelles à Marchezais, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 413 habitants. Dernière vente connue : 8 juillet 2025.
Marchezais en bref
À Marchezais, une maison se vend en médiane 2 765 €/m², soit 237 820 € pour 93 m². Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Marchezais se classe 2e sur 320 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marchezais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Marchezais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 190 160 € | 67 m² | 2 723 | 3 |
| Maison 5 pièces | 285 480 € | 110 m² | 2 973 | 3 |
Les DPE à Marchezais
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 247 kWh/m² · F 301 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarchezaisDernières ventes à Marchezais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 134 m² · 5 p. | 1 830 m² | 285 480 € | 2 130 |
| mai 2025 | Maison | All Des Tilleuls | 110 m² · 5 p. | 2 010 m² | 345 000 € | 3 136 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 67 m² · 3 p. | — | 190 160 € | 2 838 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 64 m² · 3 p. | — | 172 300 € | 2 692 |
| juil. 2023 | Maison | Rle Potier | 174 m² · 8 p. | 2 531 m² | 552 600 € | 3 176 |
| juin 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 104 m² · 3 p. | 1 909 m² | 283 200 € | 2 723 |
| mars 2023 | Maison | La Pierre | 93 m² · 5 p. | 1 904 m² | 276 470 € | 2 973 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 65 m² · 2 p. | 1 974 m² | 112 500 € | 1 731 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Prieure | 68 m² · 3 p. | 1 038 m² | 225 000 € | 3 309 |
| juil. 2022 | Maison | La Pierre | 83 m² · 4 p. | 979 m² | 260 000 € | 3 133 |
| mai 2022 | Maison | Rue De La Gare | 120 m² · 6 p. | 1 398 m² | 237 820 € | 1 982 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De La Gare | 61 m² · 3 p. | — | 157 600 € | 2 584 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marchezais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marchezais (maisons 2 838 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Serville | 1,9 km | 2 480 (-13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Broué | 2,7 km | 2 116 (-25 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Goussainville | 3,3 km | 2 804 (-1 %) | 2 904 | 47 |
| Prix immobilier Bû | 3,7 km | 2 582 (-9 %) | 2 361 | 84 |
| Prix immobilier Germainville | 4,3 km | 2 225 (-22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier La Chapelle-Forainvilliers | 5,4 km | 2 307 (-19 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Boutigny-Prouais | 5,8 km | 2 687 (-5 %) | 2 315 | 71 |
| Prix immobilier Cherisy | 6,0 km | 2 317 (-18 %) | — | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marchezais
- Quel est le prix au m² à Marchezais (28410) ?
- Pour une maison, 2 765 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 435 et 3 053 €/m².
- Combien coûte une maison à Marchezais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marchezais sur les deux dernières années publiées est de 237 820 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marchezais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marchezais ?
- Maison 5 pièces : 285 480 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Marchezais est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 53 % plus chères que la médiane départementale (2 838 contre 1 851 €/m²). Autour : Serville 2 480 €/m², Broué 2 116 €/m², Goussainville 2 804 €/m², Bû 2 582 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marchezais : 8 juillet 2025.
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