Prix immobilier à Soulaires (28130)
Prix au m² et ventes réelles à Soulaires, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 471 habitants. Dernière vente connue : 6 septembre 2025.
Soulaires en bref
À Soulaires, une maison se vend en médiane 1 909 €/m², soit 222 000 € pour 110 m² (-14,5 % sur un an). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Soulaires se classe 56e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 178 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soulaires
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 504 | 5 |
| 2023 | 2 626 | 7 |
| 2024 | 2 159 | 11 |
| 2025 | 2 219 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Soulaires
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 165 800 € | 44 m² | 2 679 | 3 |
| Maison 3 pièces | 167 000 € | 67 m² | 1 909 | 3 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 114 m² | 2 626 | 7 |
| Maison 5 pièces | 248 750 € | 124 m² | 2 181 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 254 000 € | 130 m² | 1 821 | 5 |
Les rues de Soulaires : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Mare aux Bergers2 661 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue Clotaire Bourguignon2 253 €/m²5 ventes · 254 000 € médian
- Grande Rue1 909 €/m²13 ventes · 222 000 € médian
Les plus de ventes
- Grande Rue1 909 €/m²13 ventes · 222 000 € médian
- Rue Clotaire Bourguignon2 253 €/m²5 ventes · 254 000 € médian
- Rue de la Mare aux Bergers2 661 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Soulaires
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Jacques | 34 m² · 2 p. | 160 m² | 86 000 € | 2 529 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Mare Aux Bergers | 114 m² · 4 p. | 1 053 m² | 290 000 € | 2 544 |
| juil. 2025 | Maison | Grande Rue | 195 m² · 6 p. | 1 605 m² | 355 000 € | 1 821 |
| juil. 2025 | Maison | Grande Rue | 66 m² · 3 p. | 1 176 m² | 126 000 € | 1 909 |
| mai 2025 | Maison | Grande Rue | 100 m² · 4 p. | 2 560 m² | 285 000 € | 2 850 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Martyrs | 135 m² · 8 p. | 1 340 m² | 152 500 € | 1 130 |
| déc. 2024 | Maison | Grande Rue | 139 m² · 4 p. | 500 m² | 178 000 € | 1 281 |
| déc. 2024 | Maison | Grande Rue | 130 m² · 8 p. | 3 270 m² | 330 000 € | 2 538 |
| déc. 2024 | Maison | Grande Rue | 78 m² · 5 p. | 801 m² | 222 000 € | 2 846 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Henri Bosselut | 110 m² · 5 p. | 1 179 m² | 237 500 € | 2 159 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Bout Aux Juifs | 163 m² · 5 p. | 1 440 m² | 311 000 € | 1 908 |
| sept. 2024 | Maison | Le Bois Du Roi | 103 m² · 6 p. | 1 005 m² | 170 000 € | 1 650 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soulaires
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soulaires (maisons 2 253 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coltainville | 2,7 km | 2 058 (-9 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Piat | 3,3 km | 2 149 (-5 %) | 2 375 | 48 |
| Prix immobilier Jouy | 3,5 km | 2 361 (+5 %) | 2 318 | 84 |
| Prix immobilier Mévoisins | 3,8 km | 2 237 (-1 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Bailleau-Armenonville | 3,9 km | 2 362 (+5 %) | 2 384 | 56 |
| Prix immobilier Yermenonville | 4,1 km | 2 389 (+6 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Chartainvilliers | 4,4 km | 2 254 (0 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Champseru | 5,4 km | 2 332 (+4 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soulaires
- Quel est le prix au m² à Soulaires (28130) ?
- Pour une maison, 1 909 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -14,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 679 et 2 626 €/m².
- Combien coûte une maison à Soulaires ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soulaires sur les deux dernières années publiées est de 222 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soulaires ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soulaires ?
- Maison 4 pièces : 285 000 € (114 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 248 750 € (124 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soulaires ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Mare aux Bergers (2 661 €/m²), Rue Clotaire Bourguignon (2 253 €/m²), Grande Rue (1 909 €/m²). Les plus accessibles : .
- Soulaires est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (2 253 contre 1 851 €/m²). Autour : Coltainville 2 058 €/m², Saint-Piat 2 149 €/m², Jouy 2 361 €/m², Mévoisins 2 237 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soulaires : 6 septembre 2025.
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