Prix immobilier à Vitray-en-Beauce (28360)
Prix au m² et ventes réelles à Vitray-en-Beauce, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 346 habitants. Dernière vente connue : 13 septembre 2025.
Vitray-en-Beauce en bref
À Vitray-en-Beauce, une maison se vend en médiane 1 570 €/m², soit 182 500 € pour 89 m² (-28,2 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Vitray-en-Beauce se classe 176e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 861 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vitray-en-Beauce
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 629 | 5 |
| 2023 | 1 498 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Vitray-en-Beauce
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 80 m² | 1 614 | 3 |
| Maison 5 pièces | 183 450 € | 121 m² | 1 570 | 3 |
Les rues de Vitray-en-Beauce : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Centre1 614 €/m²4 ventes · 154 825 € médian
- Rue de Chartres1 506 €/m²4 ventes · 154 500 € médian
- Rue St Denis1 192 €/m²4 ventes · 150 865 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chartres1 506 €/m²4 ventes · 154 500 € médian
- Rue du Centre1 614 €/m²4 ventes · 154 825 € médian
- Rue St Denis1 192 €/m²4 ventes · 150 865 € médian
Les DPE à Vitray-en-Beauce
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Vitray-en-BeauceDernières ventes à Vitray-en-Beauce
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rue St Denis | 121 m² · 5 p. | 838 m² | 190 000 € | 1 570 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 87 m² · 2 p. | 436 m² | 133 650 € | 1 536 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Claye | 127 m² · 3 p. | 4 114 m² | 205 000 € | 1 614 |
| mai 2024 | Maison | La Palette | 80 m² · 3 p. | 503 m² | 175 000 € | 2 188 |
| oct. 2023 | Maison | Rte Nationale | 61 m² · 4 p. | 1 293 m² | 169 500 € | 2 779 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Centre | 110 m² · 6 p. | 884 m² | 176 000 € | 1 600 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Nationale | 42 m² · 2 p. | 1 742 m² | 56 000 € | 1 333 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Chartres | 67 m² · 3 p. | 2 595 m² | 93 500 € | 1 396 |
| mai 2023 | Maison | Rue St Denis | 180 m² · 5 p. | 749 m² | 98 000 € | 544 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du Centre | 89 m² · 5 p. | 375 m² | 183 450 € | 2 061 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Chartres | 130 m² · 6 p. | 745 m² | 174 000 € | 1 338 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Du Centre | 35 m² · 2 p. | 2 268 m² | 57 000 € | 1 629 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vitray-en-Beauce
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vitray-en-Beauce (maisons 1 614 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouville | 3,1 km | 1 417 (-12 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Luplanté | 3,5 km | 1 462 (-9 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Bourdinière-Saint-Loup | 4,8 km | 1 672 (+4 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Meslay-le-Vidame | 4,8 km | 1 774 (+10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Montboissier | 5,2 km | 1 326 (-18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Ermenonville-la-Petite | 5,7 km | 1 361 (-16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Fresnay-le-Comte | 5,8 km | 1 491 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Gault-Saint-Denis | 6,0 km | 1 394 (-14 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vitray-en-Beauce
- Quel est le prix au m² à Vitray-en-Beauce (28360) ?
- Pour une maison, 1 570 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -28,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 367 et 1 657 €/m².
- Combien coûte une maison à Vitray-en-Beauce ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vitray-en-Beauce sur les deux dernières années publiées est de 182 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vitray-en-Beauce ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vitray-en-Beauce ?
- Maison 5 pièces : 183 450 € (121 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vitray-en-Beauce ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Centre (1 614 €/m²), Rue de Chartres (1 506 €/m²), Rue St Denis (1 192 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vitray-en-Beauce est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 614 contre 1 851 €/m²). Autour : Bouville 1 417 €/m², Luplanté 1 462 €/m², La Bourdinière-Saint-Loup 1 672 €/m², Meslay-le-Vidame 1 774 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vitray-en-Beauce : 13 septembre 2025.
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