Prix immobilier à Spézet (29540)
Prix au m² et ventes réelles à Spézet, calculés sur 125 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 774 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Spézet en bref
À Spézet, une maison se vend en médiane 1 143 €/m², soit 82 500 € pour 80 m² (+3,4 % sur un an). Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane du Finistère (2 053 €/m²) : Spézet se classe 255e sur 272 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 141 m². Chiffres calculés sur 125 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Spézet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 | 25 |
| 2022 | 1 070 | 31 |
| 2023 | 960 | 23 |
| 2024 | 1 105 | 27 |
| 2025 | 1 143 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Spézet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 41 000 € | 40 m² | 1 048 | 9 |
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 55 m² | 1 200 | 11 |
| Maison 3 pièces | 82 500 € | 74 m² | 1 148 | 18 |
| Maison 4 pièces | 107 030 € | 96 m² | 982 | 17 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 115 m² | 1 438 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 158 000 € | 134 m² | 1 105 | 5 |
Les rues de Spézet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Kastell1 845 €/m²6 ventes · 158 250 € médian
- Poulancerf1 546 €/m²3 ventes · 117 500 € médian
- Kerpunz1 290 €/m²3 ventes · 165 100 € médian
- Rue de l'Aulne1 279 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Pouldu1 218 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Eugène Henaff580 €/m²3 ventes · 23 800 € médian
- Kergwenn667 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle686 €/m²5 ventes · 53 240 € médian
- Rue de Gourin739 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue de la Gare1 015 €/m²4 ventes · 102 000 € médian
Les plus de ventes
- Kastell1 845 €/m²6 ventes · 158 250 € médian
- Bodizel1 108 €/m²5 ventes · 72 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle686 €/m²5 ventes · 53 240 € médian
- Rue de Gourin739 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Kerhalet1 023 €/m²4 ventes · 98 515 € médian
Les DPE à Spézet
306 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 80 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SpézetDernières ventes à Spézet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl De La Resistance | 62 m² · 3 p. | 54 m² | 26 000 € | 419 |
| oct. 2025 | Maison | Kroaz Pennarc'Hoat | 29 m² · 1 p. | 529 m² | 57 500 € | 1 983 |
| oct. 2025 | Maison | Trevilli Huella | 80 m² · 2 p. | 8 386 m² | 70 000 € | 875 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Aulne | 83 m² · 4 p. | 1 620 m² | 110 000 € | 1 325 |
| août 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 96 m² · 4 p. | 747 m² | 59 500 € | 620 |
| août 2025 | Maison | Brugou | 37 m² · 1 p. | 5 467 m² | 47 000 € | 1 270 |
| août 2025 | Maison | Minez Palae | 83 m² · 3 p. | 1 140 m² | 98 000 € | 1 181 |
| juil. 2025 | Maison | Kerellan | 80 m² · 3 p. | 302 m² | 77 000 € | 963 |
| juil. 2025 | Maison | Kosker Goueled | 84 m² · 3 p. | 1 280 m² | 145 000 € | 1 726 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 137 m² · 5 p. | 4 342 m² | 130 000 € | 949 |
| juin 2025 | Maison | Kerpunz | 128 m² · 3 p. | 1 006 m² | 165 100 € | 1 290 |
| mai 2025 | Maison | Pont Roc'H | 66 m² · 4 p. | 1 089 m² | 64 865 € | 983 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Spézet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Spézet (maisons 1 067 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Goazec | 6,0 km | 1 054 (-1 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Saint-Hernin | 6,6 km | 941 (-12 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Cléden-Poher | 6,6 km | 1 077 (+1 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Roudouallec | 7,4 km | 1 200 (+12 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Landeleau | 7,5 km | 1 042 (-2 %) | — | 73 |
| Prix immobilier Gourin | 9,5 km | 1 061 (-1 %) | 507 | 267 |
| Prix immobilier Châteauneuf-du-Faou | 9,6 km | 1 222 (+15 %) | 804 | 272 |
| Prix immobilier Motreff | 10,8 km | 1 017 (-5 %) | — | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Spézet
- Quel est le prix au m² à Spézet (29540) ?
- Pour une maison, 1 143 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (125 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 724 et 1 347 €/m².
- Combien coûte une maison à Spézet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Spézet sur les deux dernières années publiées est de 82 500 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Spézet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Spézet ?
- Maison 4 pièces : 107 030 € (96 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (115 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Spézet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Kastell (1 845 €/m²), Poulancerf (1 546 €/m²), Kerpunz (1 290 €/m²). Les plus accessibles : Rue Eugène Henaff (580 €/m²), Kergwenn (667 €/m²), Rue du Général de Gaulle (686 €/m²).
- Spézet est-elle plus chère que le reste du Finistère ?
- Les maisons y sont 48 % moins chères que la médiane départementale (1 067 contre 2 053 €/m²). Autour : Saint-Goazec 1 054 €/m², Saint-Hernin 941 €/m², Cléden-Poher 1 077 €/m², Roudouallec 1 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Spézet : 24 novembre 2025.
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