Prix immobilier à Belgodère (20226)
Prix au m² et ventes réelles à Belgodère, calculés sur 108 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 835 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Belgodère en bref
À Belgodère, une maison se vend en médiane 3 207 €/m², soit 142 900 € pour 43 m² (-5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 320 €/m² (196 850 € en médiane), -11,4 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Haute-Corse (3 176 €/m²) : Belgodère se classe 19e sur 108 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 906 m². Chiffres calculés sur 108 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belgodère
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 934 | 10 | 3 229 | 6 |
| 2022 | 4 254 | 12 | 3 644 | 15 |
| 2023 | 3 312 | 22 | 4 629 | 5 |
| 2024 | 3 402 | 9 | 4 875 | 7 |
| 2025 | 3 207 | 12 | 4 320 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Belgodère
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 162 000 € | 35 m² | 4 629 | 5 |
| Appartement T3 | 208 267 € | 44 m² | 4 390 | 15 |
| Maison 2 pièces | 135 586 € | 34 m² | 3 769 | 14 |
| Maison 3 pièces | 143 450 € | 44 m² | 3 160 | 20 |
| Maison 4 pièces | 311 175 € | 100 m² | 4 185 | 5 |
Les rues de Belgodère : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence les Terrasses de Lozzari4 875 €/m²11 ventes · 194 985 € médian
- Erbajola4 074 €/m²48 ventes · 157 000 € médian
- Copra Scorsa4 044 €/m²3 ventes · 410 000 € médian
- Résidence Hameaux de Capra Scorsa3 661 €/m²24 ventes · 196 140 € médian
- Stazzola2 493 €/m²5 ventes · 87 256 € médian
Les plus accessibles
- Fondo2 021 €/m²4 ventes · 57 500 € médian
Les plus de ventes
- Erbajola4 074 €/m²48 ventes · 157 000 € médian
- Résidence Hameaux de Capra Scorsa3 661 €/m²24 ventes · 196 140 € médian
- Résidence les Terrasses de Lozzari4 875 €/m²11 ventes · 194 985 € médian
- Stazzola2 493 €/m²5 ventes · 87 256 € médian
- Fondo2 021 €/m²4 ventes · 57 500 € médian
Les DPE à Belgodère
178 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BelgodèreDernières ventes à Belgodère
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Erbajola | 33 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 2 727 |
| déc. 2025 | Maison | Erbajola | 45 m² · 3 p. | — | 144 000 € | 3 200 |
| nov. 2025 | Maison | Erbajola | 42 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 5 238 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Hameaux De Capra Scorsa | 35 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 571 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Hameaux De Capra Scorsa | 70 m² · 3 p. | — | 235 500 € | 3 364 |
| oct. 2025 | Maison | Erbajola | 45 m² · 3 p. | — | 104 737 € | 2 327 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Hameaux De Capra Scorsa | 59 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 4 068 |
| oct. 2025 | Maison | Erbajola | 34 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 4 706 |
| oct. 2025 | Appart. | Res Les Terrasses De Lozzari | 44 m² · 3 p. | — | 208 267 € | 4 733 |
| sept. 2025 | Maison | Fondo | 33 m² · 2 p. | — | 16 000 € | 485 |
| sept. 2025 | Appart. | Mezzanile | 46 m² · 4 p. | — | 217 100 € | 4 720 |
| sept. 2025 | Appart. | San Giovanni | 118 m² · 4 p. | 255 m² | 240 000 € | 2 034 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belgodère
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belgodère (maisons 3 824 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Occhiatana | 1,9 km | 3 626 (-5 %) | 2 500 | 14 |
| Prix immobilier Ville-di-Paraso | 3,5 km | 2 413 (-37 %) | 2 585 | 14 |
| Prix immobilier Palasca | 4,6 km | 3 896 (+2 %) | 1 250 | 8 |
| Prix immobilier Monticello | 5,0 km | 5 190 (+36 %) | 4 444 | 123 |
| Prix immobilier Speloncato | 5,3 km | 2 578 (-33 %) | 2 322 | 14 |
| Prix immobilier Santa-Reparata-di-Balagna | 7,1 km | 4 068 (+6 %) | 3 800 | 55 |
| Prix immobilier L'Île-Rousse | 7,4 km | 6 329 (+66 %) | 4 332 | 369 |
| Prix immobilier Feliceto | 9,0 km | 3 548 (-7 %) | 1 894 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belgodère
- Quel est le prix au m² à Belgodère (20226) ?
- Pour une maison, 3 207 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -5,7 % sur un an. Pour un appartement, 4 320 €/m² (10 ventes), -11,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (108 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 000 et 4 394 €/m².
- Combien coûte une maison à Belgodère ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belgodère sur les deux dernières années publiées est de 142 900 €, pour une surface médiane de 43 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belgodère ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belgodère ?
- T2 : 162 000 € en médiane (35 m², 4 629 €/m², 5 ventes). T3 : 208 267 € en médiane (44 m², 4 390 €/m², 15 ventes). Maison 4 pièces : 311 175 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belgodère ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence les Terrasses de Lozzari (4 875 €/m²), Erbajola (4 074 €/m²), Copra Scorsa (4 044 €/m²). Les plus accessibles : Fondo (2 021 €/m²).
- Belgodère est-elle plus chère que le reste de la Haute-Corse ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (3 824 contre 3 176 €/m²), les appartements 32 % plus chers que (4 029 contre 3 043 €/m²). Autour : Occhiatana 3 626 €/m², Ville-di-Paraso 2 413 €/m², Palasca 3 896 €/m², Monticello 5 190 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belgodère : 22 décembre 2025.
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