Prix immobilier à Alès (30100)
Prix au m² et ventes réelles à Alès, calculés sur 2 636 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 46 125 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Alès en bref
À Alès, une maison se vend en médiane 2 101 €/m², soit 175 000 € pour 89 m² (+3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 458 €/m² (79 344 € en médiane), +6,7 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Gard (2 532 €/m²) : Alès se classe 238e sur 328 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 540 m². Chiffres calculés sur 2 636 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Alès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 | 268 | 1 241 | 325 |
| 2022 | 2 080 | 265 | 1 370 | 351 |
| 2023 | 2 184 | 231 | 1 414 | 278 |
| 2024 | 2 029 | 205 | 1 367 | 261 |
| 2025 | 2 101 | 201 | 1 458 | 251 |
Prix selon le nombre de pièces à Alès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 46 000 € | 27 m² | 1 818 | 89 |
| Appartement T2 | 66 500 € | 43 m² | 1 486 | 204 |
| Appartement T3 | 87 250 € | 65 m² | 1 356 | 256 |
| Appartement T4 | 95 805 € | 72 m² | 1 290 | 188 |
| Appartement T5 | 117 000 € | 93 m² | 1 157 | 47 |
| Appartement T6 et plus | 255 000 € | 130 m² | 2 083 | 5 |
| Maison 1 pièce | 68 000 € | 27 m² | 2 519 | 3 |
| Maison 2 pièces | 111 000 € | 48 m² | 2 016 | 31 |
| Maison 3 pièces | 158 000 € | 73 m² | 2 283 | 135 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 85 m² | 2 115 | 295 |
| Maison 5 pièces | 198 500 € | 98 m² | 2 001 | 114 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 860 € | 120 m² | 1 813 | 59 |
Les rues de Alès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (251 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Tourtugue3 663 €/m²4 ventes · 275 000 € médian
- Rue Baronnie3 418 €/m²8 ventes · 254 500 € médian
- Chemin du Mas d'Ayrolles2 929 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de Berenguery2 817 €/m²4 ventes · 380 000 € médian
- Chemin de Russaud2 762 €/m²4 ventes · 288 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Estiennes d'Orves859 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Esp de Clavieres872 €/m²10 ventes · 67 500 € médian
- Rue du Fbg d'Auvergne894 €/m²8 ventes · 52 890 € médian
- Rue Maurice Bourdet896 €/m²19 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Gardette900 €/m²4 ventes · 65 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grand Rue Jean Moulin1 131 €/m²112 ventes · 71 250 € médian
- Place de l'Église de Tamaris1 156 €/m²82 ventes · 60 000 € médian
- Rue Jean Richard Ducros2 548 €/m²77 ventes · 118 000 € médian
- Boulevard Charles Gounod964 €/m²57 ventes · 63 000 € médian
- Avenue Gaston Ribot1 290 €/m²48 ventes · 42 750 € médian
Les DPE à Alès
10 555 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Berenguery | 138 m² · 4 p. | 2 626 m² | 310 000 € | 2 246 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Blanqui | 45 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gaston Ribot | 29 m² · 1 p. | — | 38 000 € | 1 310 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pouzarenque | 78 m² · 4 p. | 112 m² | 100 000 € | 1 282 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Pins | 40 m² · 2 p. | 516 m² | 142 000 € | 3 550 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Vauban | 32 m² · 2 p. | — | 74 005 € | 2 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gambetta | 84 m² · 4 p. | — | 161 000 € | 1 917 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Mourgues | 19 m² · 1 p. | — | 29 000 € | 1 526 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bir Hakeim | 18 m² · 1 p. | — | 38 000 € | 2 111 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Capucines | 154 m² · 5 p. | 449 m² | 95 000 € | 617 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise De Tamaris | 56 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 250 |
| déc. 2025 | Maison | Av D Anduze | 62 m² · 4 p. | 359 m² | 159 000 € | 2 565 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Alès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Alès (maisons 2 049 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Privat-des-Vieux | 3,6 km | 2 313 (+13 %) | 2 074 | 186 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-de-Brethmas | 4,3 km | 2 250 (+10 %) | 1 559 | 191 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Valgalgues | 4,5 km | 1 871 (-9 %) | 1 501 | 153 |
| Prix immobilier Saint-Jean-du-Pin | 4,6 km | 2 196 (+7 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Christol-lez-Alès | 5,0 km | 2 202 (+7 %) | 1 696 | 323 |
| Prix immobilier Cendras | 5,4 km | 1 738 (-15 %) | 1 500 | 32 |
| Prix immobilier Méjannes-lès-Alès | 5,6 km | 2 361 (+15 %) | 1 390 | 33 |
| Prix immobilier Salindres | 7,0 km | 1 915 (-7 %) | 1 396 | 153 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Alès
- Quel est le prix au m² à Alès (30100) ?
- Pour une maison, 2 101 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (202 ventes), +3,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 458 €/m² (251 ventes), +6,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 636 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 et 2 421 €/m².
- Combien coûte une maison à Alès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Alès sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Alès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Alès ?
- T2 : 66 500 € en médiane (43 m², 1 486 €/m², 204 ventes). T3 : 87 250 € en médiane (65 m², 1 356 €/m², 256 ventes). Maison 4 pièces : 180 000 € (85 m², 295 ventes). Maison 5 pièces : 198 500 € (98 m², 114 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Alès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Tourtugue (3 663 €/m²), Rue Baronnie (3 418 €/m²), Chemin du Mas d'Ayrolles (2 929 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Estiennes d'Orves (859 €/m²), Esp de Clavieres (872 €/m²), Rue du Fbg d'Auvergne (894 €/m²).
- Alès est-elle plus chère que le reste du Gard ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 049 contre 2 532 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 363 contre 2 270 €/m²). Autour : Saint-Privat-des-Vieux 2 313 €/m², Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 250 €/m², Saint-Martin-de-Valgalgues 1 871 €/m², Saint-Jean-du-Pin 2 196 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Alès : 30 décembre 2025.
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