Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31110)
Prix au m² et ventes réelles à Bagnères-de-Luchon, calculés sur 1 044 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 076 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bagnères-de-Luchon en bref
À Bagnères-de-Luchon, une maison se vend en médiane 2 036 €/m², soit 201 055 € pour 100 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 467 €/m² (90 500 € en médiane), -1,8 % sur un an. Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Bagnères-de-Luchon se classe 232e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 13 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 312 m². Chiffres calculés sur 1 044 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bagnères-de-Luchon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 692 | 41 | 1 989 | 190 |
| 2022 | 2 020 | 29 | 2 072 | 232 |
| 2023 | 1 747 | 24 | 2 361 | 163 |
| 2024 | 1 988 | 19 | 2 513 | 134 |
| 2025 | 2 036 | 29 | 2 467 | 183 |
Prix selon le nombre de pièces à Bagnères-de-Luchon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 655 € | 24 m² | 2 182 | 112 |
| Appartement T2 | 82 650 € | 34 m² | 2 495 | 193 |
| Appartement T3 | 126 000 € | 47 m² | 2 734 | 139 |
| Appartement T4 | 120 804 € | 67 m² | 1 825 | 27 |
| Appartement T5 | 335 000 € | 109 m² | 2 687 | 7 |
| Maison 2 pièces | 50 300 € | 34 m² | 1 677 | 3 |
| Maison 3 pièces | 112 000 € | 59 m² | 2 010 | 12 |
| Maison 4 pièces | 183 160 € | 90 m² | 2 174 | 25 |
| Maison 5 pièces | 203 680 € | 101 m² | 1 733 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 235 € | 152 m² | 1 730 | 19 |
Les rues de Bagnères-de-Luchon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (72 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place du Comminges3 332 €/m²3 ventes · 208 775 € médian
- Rue Garrigou3 170 €/m²6 ventes · 109 400 € médian
- Rue Sylvie2 824 €/m²14 ventes · 127 800 € médian
- Cours des Quinconces2 754 €/m²29 ventes · 178 133 € médian
- Rue du Docteur Barrie2 687 €/m²31 ventes · 82 650 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Alexandre Dumas511 €/m²6 ventes · 15 600 € médian
- Rue des Jardins926 €/m²5 ventes · 90 500 € médian
- Rue Laity1 011 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue Louis Aragon1 179 €/m²3 ventes · 91 000 € médian
- Rue Clément Ader1 427 €/m²8 ventes · 85 500 € médian
Les plus de ventes
- Allée d'Etigny2 196 €/m²163 ventes · 79 500 € médian
- Boulevard Amedee Fontan2 622 €/m²68 ventes · 102 015 € médian
- Avenue Remy Comet2 254 €/m²46 ventes · 84 150 € médian
- Boulevard Ludovic Dardenne2 652 €/m²35 ventes · 80 135 € médian
- Rue du Docteur Barrie2 687 €/m²31 ventes · 82 650 € médian
Les DPE à Bagnères-de-Luchon
1 900 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 224 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 541 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bagnères-de-Luchon ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Bagnères-de-LuchonDernières ventes à Bagnères-de-Luchon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All D Etigny | 36 m² · 2 p. | — | 33 000 € | 917 |
| déc. 2025 | Appart. | All D Etigny | 28 m² · 2 p. | — | 73 150 € | 2 613 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 123 m² · 5 p. | 283 m² | 304 595 € | 2 476 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Aragon | 70 m² · 3 p. | 199 m² | 82 540 € | 1 179 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Boileau | 21 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 2 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Sylvie | 33 m² · 2 p. | — | 83 650 € | 2 535 |
| déc. 2025 | Appart. | All D Etigny | 51 m² · 3 p. | — | 161 500 € | 3 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Aragon | 92 m² · 4 p. | 204 m² | 104 308 € | 1 134 |
| déc. 2025 | Appart. | Av J Barrau | 25 m² · 2 p. | — | 92 200 € | 3 688 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Adrien Bochet | 60 m² · 2 p. | — | 175 170 € | 2 920 |
| déc. 2025 | Appart. | All D Etigny | 120 m² · 3 p. | — | 279 800 € | 2 332 |
| déc. 2025 | Appart. | Av J Boularan | 43 m² · 3 p. | — | 129 000 € | 3 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bagnères-de-Luchon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bagnères-de-Luchon (maisons 1 928 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Mamet | 2,6 km | 2 393 (+24 %) | 2 566 | 119 |
| Prix immobilier Saint-Aventin | 4,4 km | 1 853 (-4 %) | 1 722 | 57 |
| Prix immobilier Montauban-de-Luchon | 4,6 km | 2 047 (+6 %) | 3 125 | 45 |
| Prix immobilier Castillon-de-Larboust | 5,3 km | 2 886 (+50 %) | 1 791 | 10 |
| Prix immobilier Juzet-de-Luchon | 6,1 km | 1 719 (-11 %) | 2 353 | 10 |
| Prix immobilier Cazeaux-de-Larboust | 7,3 km | 2 508 (+30 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Antignac | 9,6 km | 1 716 (-11 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Cier-de-Luchon | 12,3 km | 1 750 (-9 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bagnères-de-Luchon
- Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon (31110) ?
- Pour une maison, 2 036 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +2,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 467 €/m² (183 ventes), -1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 044 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 357 et 2 497 €/m².
- Combien coûte une maison à Bagnères-de-Luchon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bagnères-de-Luchon sur les deux dernières années publiées est de 201 055 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bagnères-de-Luchon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bagnères-de-Luchon ?
- T2 : 82 650 € en médiane (34 m², 2 495 €/m², 193 ventes). T3 : 126 000 € en médiane (47 m², 2 734 €/m², 139 ventes). Maison 4 pièces : 183 160 € (90 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 203 680 € (101 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bagnères-de-Luchon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place du Comminges (3 332 €/m²), Rue Garrigou (3 170 €/m²), Rue Sylvie (2 824 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Alexandre Dumas (511 €/m²), Rue des Jardins (926 €/m²), Rue Laity (1 011 €/m²).
- Bagnères-de-Luchon est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (1 928 contre 2 789 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 209 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Mamet 2 393 €/m², Saint-Aventin 1 853 €/m², Montauban-de-Luchon 2 047 €/m², Castillon-de-Larboust 2 886 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bagnères-de-Luchon : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.