Prix immobilier à Saint-Mamet (31110)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Mamet, calculés sur 119 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 548 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Mamet en bref
À Saint-Mamet, une maison se vend en médiane 2 384 €/m², soit 219 470 € pour 82 m² (-10,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 856 €/m² (125 400 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Mamet se classe 156e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 460 m². Chiffres calculés sur 119 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Mamet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 828 | 13 | 2 379 | 10 |
| 2022 | 3 100 | 6 | 1 933 | 17 |
| 2023 | 3 076 | 12 | 2 865 | 18 |
| 2024 | 2 673 | 8 | 2 804 | 11 |
| 2025 | 2 384 | 8 | 2 856 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Mamet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 101 700 € | 32 m² | 2 717 | 3 |
| Appartement T2 | 90 000 € | 34 m² | 2 903 | 21 |
| Appartement T3 | 145 000 € | 50 m² | 2 945 | 16 |
| Appartement T4 | 147 900 € | 62 m² | 2 113 | 5 |
| Maison 3 pièces | 178 000 € | 54 m² | 3 255 | 9 |
| Maison 4 pièces | 209 250 € | 82 m² | 2 405 | 9 |
| Maison 5 pièces | 332 000 € | 130 m² | 2 406 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 233 450 € | 150 m² | 1 000 | 3 |
Les rues de Saint-Mamet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Loisirs3 428 €/m²6 ventes · 166 875 € médian
- Avenue de la Pique3 020 €/m²4 ventes · 131 900 € médian
- Avenue du Portillon2 903 €/m²19 ventes · 97 135 € médian
- Camps de Lane2 553 €/m²18 ventes · 116 555 € médian
- Avenue du Venasque2 406 €/m²17 ventes · 147 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pic Sarda1 648 €/m²4 ventes · 149 750 € médian
- Boulevard de Gascogne2 154 €/m²15 ventes · 135 000 € médian
- Avenue des Pyrenees2 214 €/m²18 ventes · 162 785 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Portillon2 903 €/m²19 ventes · 97 135 € médian
- Camps de Lane2 553 €/m²18 ventes · 116 555 € médian
- Avenue des Pyrenees2 214 €/m²18 ventes · 162 785 € médian
- Avenue du Venasque2 406 €/m²17 ventes · 147 900 € médian
- Boulevard de Gascogne2 154 €/m²15 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Saint-Mamet
184 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-MametDernières ventes à Saint-Mamet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Venasque | 49 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 3 653 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 158 m² · 4 p. | 645 m² | 325 000 € | 2 057 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Venasque | 48 m² · 2 p. | — | 152 000 € | 3 167 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du Venasque | 62 m² · 4 p. | — | 166 010 € | 2 678 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 70 m² · 4 p. | 460 m² | 230 000 € | 3 286 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Portillon | 84 m² · 3 p. | 771 m² | 250 520 € | 2 982 |
| oct. 2025 | Appart. | All Des Loisirs | 40 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 875 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Venasque | 73 m² · 3 p. | — | 125 400 € | 1 718 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Du Venasque | 70 m² · 4 p. | — | 147 900 € | 2 113 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 130 m² · 5 p. | 983 m² | 229 690 € | 1 767 |
| août 2025 | Appart. | All Des Loisirs | 78 m² · 3 p. | — | 350 000 € | 4 487 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Baysse | 80 m² · 4 p. | 947 m² | 190 000 € | 2 375 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Mamet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Mamet (maisons 2 393 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montauban-de-Luchon | 2,2 km | 2 047 (-14 %) | 3 125 | 45 |
| Prix immobilier Bagnères-de-Luchon | 2,6 km | 1 928 (-19 %) | 2 209 | 1 044 |
| Prix immobilier Juzet-de-Luchon | 3,5 km | 1 719 (-28 %) | 2 353 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Aventin | 5,0 km | 1 853 (-23 %) | 1 722 | 57 |
| Prix immobilier Castillon-de-Larboust | 6,2 km | 2 886 (+21 %) | 1 791 | 10 |
| Prix immobilier Antignac | 7,5 km | 1 716 (-28 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Cazeaux-de-Larboust | 8,0 km | 2 508 (+5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cier-de-Luchon | 10,1 km | 1 750 (-27 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Mamet
- Quel est le prix au m² à Saint-Mamet (31110) ?
- Pour une maison, 2 384 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -10,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 856 €/m² (16 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (119 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 815 et 3 050 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Mamet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Mamet sur les deux dernières années publiées est de 219 470 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Mamet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Mamet ?
- T2 : 90 000 € en médiane (34 m², 2 903 €/m², 21 ventes). T3 : 145 000 € en médiane (50 m², 2 945 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 209 250 € (82 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 332 000 € (130 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mamet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Loisirs (3 428 €/m²), Avenue de la Pique (3 020 €/m²), Avenue du Portillon (2 903 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pic Sarda (1 648 €/m²), Boulevard de Gascogne (2 154 €/m²), Avenue des Pyrenees (2 214 €/m²).
- Saint-Mamet est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 393 contre 2 789 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (2 566 contre 2 926 €/m²). Autour : Montauban-de-Luchon 2 047 €/m², Bagnères-de-Luchon 1 928 €/m², Juzet-de-Luchon 1 719 €/m², Saint-Aventin 1 853 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Mamet : 18 décembre 2025.
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