Prix immobilier à Montauban-de-Luchon (31110)
Prix au m² et ventes réelles à Montauban-de-Luchon, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 498 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2025.
Montauban-de-Luchon en bref
À Montauban-de-Luchon, une maison se vend en médiane 2 541 €/m², soit 350 975 € pour 102 m². Un appartement s'y vend 3 609 €/m² (168 980 € en médiane), +12,4 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montauban-de-Luchon se classe 217e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 24 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 436 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montauban-de-Luchon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 329 | 5 | 2 800 | 6 |
| 2022 | — | — | 2 610 | 6 |
| 2023 | — | — | 2 645 | 8 |
| 2024 | — | — | 3 212 | 5 |
| 2025 | — | — | 3 609 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montauban-de-Luchon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 134 755 € | 42 m² | 3 455 | 7 |
| Appartement T3 | 172 750 € | 60 m² | 3 352 | 10 |
Les DPE à Montauban-de-Luchon
82 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montauban-de-LuchonDernières ventes à Montauban-de-Luchon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Bonnegarde | 56 m² · 2 p. | — | 221 120 € | 3 949 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Bois Chantant | 128 m² · 8 p. | 923 m² | 396 950 € | 3 101 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Du Bois Chantant | 47 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 1 702 |
| août 2025 | Appart. | Av Du Bois Chantant | 63 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 2 063 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Bonnegarde | 101 m² · 4 p. | — | 375 000 € | 3 713 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Bonnegarde | 64 m² · 3 p. | — | 232 000 € | 3 625 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Sauvegarde | 154 m² · 5 p. | 511 m² | 305 000 € | 1 981 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte De Bonnegarde | 40 m² · 2 p. | — | 143 730 € | 3 593 |
| déc. 2024 | Appart. | Av Du Bois Chantant | 42 m² · 2 p. | — | 83 855 € | 1 997 |
| juil. 2024 | Appart. | Pl Des Grumes | 36 m² · 1 p. | — | 73 379 € | 2 038 |
| juin 2024 | Appart. | Rte De Bonnegarde | 63 m² · 3 p. | — | 202 350 € | 3 212 |
| juin 2024 | Appart. | Rte De Bonnegarde | 62 m² · 3 p. | — | 237 623 € | 3 833 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montauban-de-Luchon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montauban-de-Luchon (maisons 2 047 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Juzet-de-Luchon | 1,5 km | 1 719 (-16 %) | 2 353 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Mamet | 2,2 km | 2 393 (+17 %) | 2 566 | 119 |
| Prix immobilier Bagnères-de-Luchon | 4,6 km | 1 928 (-6 %) | 2 209 | 1 044 |
| Prix immobilier Antignac | 5,4 km | 1 716 (-16 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Aventin | 5,6 km | 1 853 (-9 %) | 1 722 | 57 |
| Prix immobilier Castillon-de-Larboust | 6,7 km | 2 886 (+41 %) | 1 791 | 10 |
| Prix immobilier Cier-de-Luchon | 7,9 km | 1 750 (-15 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Cazeaux-de-Larboust | 8,2 km | 2 508 (+23 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montauban-de-Luchon
- Quel est le prix au m² à Montauban-de-Luchon (31110) ?
- Pour une maison, 2 541 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Pour un appartement, 3 609 €/m² (6 ventes), +12,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 737 et 2 687 €/m².
- Combien coûte une maison à Montauban-de-Luchon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montauban-de-Luchon sur les deux dernières années publiées est de 350 975 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montauban-de-Luchon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montauban-de-Luchon ?
- T2 : 134 755 € en médiane (42 m², 3 455 €/m², 7 ventes). T3 : 172 750 € en médiane (60 m², 3 352 €/m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montauban-de-Luchon est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 047 contre 2 789 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 125 contre 2 926 €/m²). Autour : Juzet-de-Luchon 1 719 €/m², Saint-Mamet 2 393 €/m², Bagnères-de-Luchon 1 928 €/m², Antignac 1 716 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montauban-de-Luchon : 5 novembre 2025.
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