Prix immobilier à Balma (31130)
Prix au m² et ventes réelles à Balma, calculés sur 1 071 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 17 772 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Balma en bref
À Balma, une maison se vend en médiane 3 893 €/m², soit 425 395 € pour 108 m² (-4,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 315 €/m² (189 650 € en médiane), +4 % sur un an. Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Balma se classe 1re sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 696 m². Chiffres calculés sur 1 071 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balma
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 976 | 88 | 3 400 | 130 |
| 2022 | 4 386 | 85 | 3 445 | 172 |
| 2023 | 4 275 | 67 | 3 438 | 123 |
| 2024 | 4 083 | 62 | 3 189 | 107 |
| 2025 | 3 893 | 88 | 3 315 | 149 |
Prix selon le nombre de pièces à Balma
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 98 400 € | 32 m² | 3 132 | 21 |
| Appartement T2 | 155 000 € | 45 m² | 3 446 | 129 |
| Appartement T3 | 211 000 € | 64 m² | 3 332 | 132 |
| Appartement T4 | 251 500 € | 80 m² | 3 201 | 69 |
| Appartement T5 | 295 000 € | 97 m² | 3 194 | 23 |
| Appartement T6 et plus | 328 600 € | 123 m² | 3 222 | 5 |
| Maison 3 pièces | 400 350 € | 96 m² | 4 284 | 8 |
| Maison 4 pièces | 392 000 € | 94 m² | 4 244 | 83 |
| Maison 5 pièces | 445 325 € | 114 m² | 3 984 | 78 |
| Maison 6 pièces et plus | 495 850 € | 147 m² | 3 999 | 46 |
Les rues de Balma : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (93 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Clairiere5 651 €/m²4 ventes · 885 790 € médian
- Rue des Acores4 852 €/m²4 ventes · 444 960 € médian
- Rue de Lorraine4 727 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
- Rue Louis Delluc4 700 €/m²3 ventes · 529 410 € médian
- Rue Gérard Philipe4 615 €/m²13 ventes · 337 347 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Maurice Ravel2 509 €/m²10 ventes · 168 126 € médian
- Impasse de la Tour2 534 €/m²5 ventes · 192 000 € médian
- Rue Pierre Reverdy2 558 €/m²8 ventes · 210 195 € médian
- Place Auguste Renoir2 571 €/m²4 ventes · 186 000 € médian
- Rue Marie Mauron2 599 €/m²14 ventes · 213 234 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Jean Baptiste de Lamarck3 382 €/m²107 ventes · 180 000 € médian
- Rue Joseph Hubert3 317 €/m²60 ventes · 213 350 € médian
- Rue André Citroen2 943 €/m²34 ventes · 89 274 € médian
- Avenue Henri Dunant3 720 €/m²30 ventes · 250 060 € médian
- Rue Georges de Buffon3 667 €/m²29 ventes · 154 665 € médian
Les DPE à Balma
3 689 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 421 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BalmaDernières ventes à Balma
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Aversenq | 54 m² · 3 p. | — | 179 000 € | 3 315 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Dunant | 40 m² · 2 p. | — | 135 890 € | 3 397 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Georges Pompidou | 46 m² · 2 p. | — | 146 980 € | 3 195 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Baptiste De Lamarck | 57 m² · 2 p. | — | 184 910 € | 3 244 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jean Baptiste De Lamarck | 65 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Giono | 46 m² · 2 p. | — | 158 500 € | 3 446 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Arbassan | 107 m² · 4 p. | 1 432 m² | 771 050 € | 7 206 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Mourlingues | 107 m² · 3 p. | 1 770 m² | 334 000 € | 3 121 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Violettes | 92 m² · 5 p. | 392 m² | 458 500 € | 4 984 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Etienne Falconnet | 119 m² · 5 p. | 913 m² | 259 000 € | 2 176 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Bicentenaire 1789 1989 | 43 m² · 2 p. | — | 163 510 € | 3 803 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Paveurs | 22 m² · 1 p. | — | 89 630 € | 4 074 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balma
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balma (maisons 4 117 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pin-Balma | 3,0 km | 3 852 (-6 %) | 5 267 | 35 |
| Prix immobilier Flourens | 4,1 km | 3 382 (-18 %) | 3 282 | 85 |
| Prix immobilier Quint-Fonsegrives | 4,3 km | 3 471 (-16 %) | 3 544 | 342 |
| Prix immobilier Montrabé | 4,4 km | 3 513 (-15 %) | 2 870 | 259 |
| Prix immobilier L'Union | 4,8 km | 3 349 (-19 %) | 3 248 | 712 |
| Prix immobilier Mons | 5,3 km | 3 749 (-9 %) | 3 538 | 38 |
| Prix immobilier Toulouse | 5,8 km | 3 815 (-7 %) | 3 256 | 40 090 |
| Prix immobilier Saint-Jean | 5,9 km | 3 132 (-24 %) | 3 080 | 732 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balma
- Quel est le prix au m² à Balma (31130) ?
- Pour une maison, 3 893 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (88 ventes), -4,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 315 €/m² (149 ventes), +4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 071 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 523 et 4 653 €/m².
- Combien coûte une maison à Balma ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balma sur les deux dernières années publiées est de 425 395 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balma ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balma ?
- T2 : 155 000 € en médiane (45 m², 3 446 €/m², 129 ventes). T3 : 211 000 € en médiane (64 m², 3 332 €/m², 132 ventes). Maison 4 pièces : 392 000 € (94 m², 83 ventes). Maison 5 pièces : 445 325 € (114 m², 78 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balma ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Clairiere (5 651 €/m²), Rue des Acores (4 852 €/m²), Rue de Lorraine (4 727 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Maurice Ravel (2 509 €/m²), Impasse de la Tour (2 534 €/m²), Rue Pierre Reverdy (2 558 €/m²).
- Balma est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane départementale (4 117 contre 2 789 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (3 385 contre 2 926 €/m²). Autour : Pin-Balma 3 852 €/m², Flourens 3 382 €/m², Quint-Fonsegrives 3 471 €/m², Montrabé 3 513 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balma : 22 décembre 2025.
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