Prix immobilier à Saint-Jean (31240)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean, calculés sur 732 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 261 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Jean en bref
À Saint-Jean, une maison se vend en médiane 2 971 €/m², soit 284 700 € pour 95 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 124 €/m² (143 325 € en médiane), +0,9 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Jean se classe 45e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 539 m². Chiffres calculés sur 732 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 075 | 106 | 3 018 | 73 |
| 2022 | 3 442 | 96 | 3 048 | 66 |
| 2023 | 3 163 | 83 | 3 282 | 49 |
| 2024 | 2 864 | 67 | 3 083 | 48 |
| 2025 | 2 971 | 94 | 3 125 | 50 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 68 000 € | 25 m² | 2 981 | 19 |
| Appartement T2 | 136 975 € | 43 m² | 3 171 | 65 |
| Appartement T3 | 190 800 € | 61 m² | 3 117 | 56 |
| Appartement T4 | 269 900 € | 80 m² | 3 255 | 6 |
| Maison 3 pièces | 243 913 € | 70 m² | 3 365 | 11 |
| Maison 4 pièces | 272 750 € | 84 m² | 3 087 | 98 |
| Maison 5 pièces | 291 350 € | 96 m² | 2 994 | 92 |
| Maison 6 pièces et plus | 395 250 € | 132 m² | 3 037 | 42 |
Les rues de Saint-Jean : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (84 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Anne Frank4 245 €/m²5 ventes · 451 150 € médian
- Rue Nelson Mandela4 035 €/m²3 ventes · 522 430 € médian
- Rue Marcel Joyeux3 970 €/m²4 ventes · 442 505 € médian
- Chemin Estaquebiau3 871 €/m²3 ventes · 568 250 € médian
- Rue Pierre de Coubertin3 824 €/m²6 ventes · 335 335 € médian
Les plus accessibles
- Place des Eucalyptus2 324 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Place des Cytises2 336 €/m²4 ventes · 201 125 € médian
- Rue des Tamaris2 446 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Impasse Roger Pujol2 535 €/m²4 ventes · 257 500 € médian
- Passage des Marronniers2 578 €/m²6 ventes · 250 756 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Bois de Saget3 144 €/m²96 ventes · 155 950 € médian
- Avenue de la Peyriere3 095 €/m²39 ventes · 203 000 € médian
- Boulevard de Ratalens2 795 €/m²30 ventes · 58 260 € médian
- Rue Rimbaud2 964 €/m²28 ventes · 125 275 € médian
- Chemin de Belbeze3 322 €/m²22 ventes · 238 790 € médian
Les DPE à Saint-Jean
1 954 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Leon Foucault | 94 m² · 4 p. | 560 m² | 140 000 € | 1 489 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Simone De Beauvoir | 42 m² · 2 p. | — | 131 200 € | 3 124 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Desgranges | 85 m² · 4 p. | — | 110 000 € | 1 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Bois De Saget | 43 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 558 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 77 m² · 4 p. | 404 m² | 190 000 € | 2 468 |
| déc. 2025 | Maison | Che Bellevue | 109 m² · 5 p. | 2 000 m² | 353 150 € | 3 240 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Curie | 142 m² · 5 p. | 4 556 m² | 423 500 € | 2 982 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 70 m² · 4 p. | 212 m² | 271 600 € | 3 880 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Des Eucalyptus | 93 m² · 5 p. | 288 m² | 226 000 € | 2 430 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Bois De Saget | 39 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 513 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Montrabe | 63 m² · 3 p. | — | 269 900 € | 4 284 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Roses | 85 m² · 5 p. | 212 m² | 220 300 € | 2 592 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean (maisons 3 132 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rouffiac-Tolosan | 1,9 km | 3 293 (+5 %) | 2 417 | 124 |
| Prix immobilier L'Union | 2,1 km | 3 349 (+7 %) | 3 248 | 712 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue | 2,5 km | 3 037 (-3 %) | 2 763 | 121 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 3,3 km | 3 315 (+6 %) | 1 839 | 160 |
| Prix immobilier Montrabé | 3,4 km | 3 513 (+12 %) | 2 870 | 259 |
| Prix immobilier Launaguet | 3,5 km | 2 859 (-9 %) | 2 540 | 539 |
| Prix immobilier Saint-Loup-Cammas | 4,1 km | 3 356 (+7 %) | 2 701 | 75 |
| Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat | 4,4 km | 3 038 (-3 %) | 2 203 | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean (31240) ?
- Pour une maison, 2 971 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (94 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 124 €/m² (51 ventes), +0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (732 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 763 et 3 557 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean sur les deux dernières années publiées est de 284 700 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean ?
- T2 : 136 975 € en médiane (43 m², 3 171 €/m², 65 ventes). T3 : 190 800 € en médiane (61 m², 3 117 €/m², 56 ventes). Maison 4 pièces : 272 750 € (84 m², 98 ventes). Maison 5 pièces : 291 350 € (96 m², 92 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Anne Frank (4 245 €/m²), Rue Nelson Mandela (4 035 €/m²), Rue Marcel Joyeux (3 970 €/m²). Les plus accessibles : Place des Eucalyptus (2 324 €/m²), Place des Cytises (2 336 €/m²), Rue des Tamaris (2 446 €/m²).
- Saint-Jean est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (3 132 contre 2 789 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 080 contre 2 926 €/m²). Autour : Rouffiac-Tolosan 3 293 €/m², L'Union 3 349 €/m², Saint-Geniès-Bellevue 3 037 €/m², Castelmaurou 3 315 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean : 30 décembre 2025.
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