Prix immobilier à Rouffiac-Tolosan (31180)
Prix au m² et ventes réelles à Rouffiac-Tolosan, calculés sur 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 363 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Rouffiac-Tolosan en bref
À Rouffiac-Tolosan, une maison se vend en médiane 3 152 €/m², soit 336 000 € pour 92 m² (-26 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 753 €/m² (108 000 € en médiane), +8,6 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Rouffiac-Tolosan se classe 36e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 40 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 152 m². Chiffres calculés sur 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rouffiac-Tolosan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 104 | 12 | 2 285 | 18 |
| 2022 | 3 862 | 10 | 2 410 | 16 |
| 2023 | — | — | 2 250 | 12 |
| 2024 | 4 261 | 6 | 2 534 | 8 |
| 2025 | 3 152 | 19 | 2 753 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Rouffiac-Tolosan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 68 750 € | 30 m² | 2 325 | 6 |
| Appartement T2 | 90 800 € | 39 m² | 2 316 | 25 |
| Appartement T3 | 190 000 € | 61 m² | 3 033 | 9 |
| Maison 3 pièces | 197 450 € | 65 m² | 3 038 | 6 |
| Maison 4 pièces | 336 000 € | 85 m² | 3 252 | 15 |
| Maison 5 pièces | 684 410 € | 149 m² | 4 419 | 3 |
Les rues de Rouffiac-Tolosan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Pigassou4 236 €/m²4 ventes · 428 400 € médian
- Avenue de la Viste4 220 €/m²4 ventes · 303 000 € médian
- Impasse des Jardins de Riverolles3 988 €/m²4 ventes · 523 850 € médian
- Route de Montrabe2 915 €/m²15 ventes · 166 000 € médian
- Chemin de Pesquies2 535 €/m²6 ventes · 215 444 € médian
Les plus accessibles
- Charlary2 276 €/m²26 ventes · 88 000 € médian
- Allée de Charlary2 381 €/m²40 ventes · 89 750 € médian
- Chemin de Hollande2 423 €/m²3 ventes · 470 152 € médian
Les plus de ventes
- Allée de Charlary2 381 €/m²40 ventes · 89 750 € médian
- Charlary2 276 €/m²26 ventes · 88 000 € médian
- Route de Montrabe2 915 €/m²15 ventes · 166 000 € médian
- Chemin de Pesquies2 535 €/m²6 ventes · 215 444 € médian
- Chemin de Pigassou4 236 €/m²4 ventes · 428 400 € médian
Les DPE à Rouffiac-Tolosan
383 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 72 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Rouffiac-TolosanDernières ventes à Rouffiac-Tolosan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Clos De Malfre | 128 m² · 5 p. | 518 m² | 455 000 € | 3 555 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Tartaloche | 104 m² · 4 p. | 1 075 m² | 338 200 € | 3 252 |
| déc. 2025 | Appart. | Charlary | 38 m² · 2 p. | — | 106 200 € | 2 795 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Barrus | 108 m² · 3 p. | — | 331 900 € | 3 073 |
| déc. 2025 | Appart. | Charlary | 39 m² · 2 p. | — | 117 500 € | 3 013 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Montrabe | 59 m² · 3 p. | — | 166 000 € | 2 814 |
| nov. 2025 | Appart. | Charlary | 39 m² · 2 p. | — | 107 380 € | 2 753 |
| nov. 2025 | Appart. | All De Charlary | 19 m² · 1 p. | — | 50 500 € | 2 658 |
| nov. 2025 | Appart. | All De Charlary | 38 m² · 2 p. | — | 84 000 € | 2 211 |
| oct. 2025 | Appart. | All De Charlary | 40 m² · 2 p. | — | 90 800 € | 2 270 |
| oct. 2025 | Appart. | Charlary | 42 m² · 2 p. | — | 88 200 € | 2 100 |
| sept. 2025 | Appart. | Charlary | 38 m² · 2 p. | — | 108 000 € | 2 842 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rouffiac-Tolosan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rouffiac-Tolosan (maisons 3 293 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean | 1,9 km | 3 132 (-5 %) | 3 080 | 732 |
| Prix immobilier Montrabé | 2,3 km | 3 513 (+7 %) | 2 870 | 259 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 2,5 km | 3 315 (+1 %) | 1 839 | 160 |
| Prix immobilier Beaupuy | 2,8 km | 3 345 (+2 %) | — | 19 |
| Prix immobilier L'Union | 3,7 km | 3 349 (+2 %) | 3 248 | 712 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue | 4,0 km | 3 037 (-8 %) | 2 763 | 121 |
| Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat | 4,6 km | 3 038 (-8 %) | 2 203 | 63 |
| Prix immobilier Pin-Balma | 4,7 km | 3 852 (+17 %) | 5 267 | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rouffiac-Tolosan
- Quel est le prix au m² à Rouffiac-Tolosan (31180) ?
- Pour une maison, 3 152 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -26 % sur un an. Pour un appartement, 2 753 €/m² (21 ventes), +8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 817 et 4 054 €/m².
- Combien coûte une maison à Rouffiac-Tolosan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rouffiac-Tolosan sur les deux dernières années publiées est de 336 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rouffiac-Tolosan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rouffiac-Tolosan ?
- T2 : 90 800 € en médiane (39 m², 2 316 €/m², 25 ventes). T3 : 190 000 € en médiane (61 m², 3 033 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 336 000 € (85 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 684 410 € (149 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rouffiac-Tolosan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Pigassou (4 236 €/m²), Avenue de la Viste (4 220 €/m²), Impasse des Jardins de Riverolles (3 988 €/m²). Les plus accessibles : Charlary (2 276 €/m²), Allée de Charlary (2 381 €/m²), Chemin de Hollande (2 423 €/m²).
- Rouffiac-Tolosan est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (3 293 contre 2 789 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 417 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Jean 3 132 €/m², Montrabé 3 513 €/m², Castelmaurou 3 315 €/m², Beaupuy 3 345 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rouffiac-Tolosan : 31 décembre 2025.
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