Prix immobilier à Montrabé (31850)
Prix au m² et ventes réelles à Montrabé, calculés sur 259 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 473 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Montrabé en bref
À Montrabé, une maison se vend en médiane 3 448 €/m², soit 370 500 € pour 104 m² (+0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 908 €/m² (148 000 € en médiane), -0,9 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montrabé se classe 10e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 094 m². Chiffres calculés sur 259 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montrabé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 188 | 24 | 2 660 | 31 |
| 2022 | 3 637 | 29 | 2 800 | 34 |
| 2023 | 3 898 | 18 | 2 910 | 36 |
| 2024 | 3 429 | 20 | 2 935 | 21 |
| 2025 | 3 448 | 24 | 2 908 | 22 |
Prix selon le nombre de pièces à Montrabé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 127 250 € | 44 m² | 2 913 | 34 |
| Appartement T3 | 180 000 € | 62 m² | 2 899 | 39 |
| Appartement T4 | 250 000 € | 76 m² | 3 333 | 5 |
| Maison 4 pièces | 356 000 € | 92 m² | 3 670 | 29 |
| Maison 5 pièces | 387 200 € | 119 m² | 3 497 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 431 950 € | 125 m² | 3 342 | 10 |
Les rues de Montrabé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lamartine3 950 €/m²4 ventes · 514 280 € médian
- Rue de la Gimone3 878 €/m²6 ventes · 376 325 € médian
- Rue du Salat3 678 €/m²4 ventes · 347 950 € médian
- Allée de l'Autan3 657 €/m²12 ventes · 362 060 € médian
- Rue Toulouse Lautrec3 608 €/m²5 ventes · 305 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Rosiers2 596 €/m²5 ventes · 280 420 € médian
- Rue Suzanne Valadon2 622 €/m²66 ventes · 141 500 € médian
- Rue Henri Martin2 848 €/m²3 ventes · 274 665 € médian
- Rue des Violettes2 865 €/m²13 ventes · 162 950 € médian
- Rue du Pastel3 017 €/m²12 ventes · 182 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Suzanne Valadon2 622 €/m²66 ventes · 141 500 € médian
- Rue des Lauriers3 047 €/m²21 ventes · 165 150 € médian
- Route de Lavaur3 319 €/m²16 ventes · 220 615 € médian
- Rue des Violettes2 865 €/m²13 ventes · 162 950 € médian
- Allée de l'Autan3 657 €/m²12 ventes · 362 060 € médian
Les DPE à Montrabé
684 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 246 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 383 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Neste | 98 m² · 4 p. | 1 268 m² | 359 700 € | 3 670 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Lauriers | 60 m² · 3 p. | — | 209 000 € | 3 483 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Rosiers | 119 m² · 5 p. | 280 m² | 295 000 € | 2 479 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Lavaur | 64 m² · 3 p. | — | 215 750 € | 3 371 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 137 m² · 6 p. | 827 m² | 500 050 € | 3 650 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Suzanne Valadon | 58 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 3 017 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Lilas | 62 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 3 790 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Violettes | 54 m² · 3 p. | — | 154 700 € | 2 865 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sorbiers | 125 m² · 6 p. | 1 670 m² | 437 900 € | 3 503 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Toulouse Lautrec | 84 m² · 4 p. | 433 m² | 285 000 € | 3 393 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Suzanne Valadon | 41 m² · 2 p. | — | 128 900 € | 3 144 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Violettes | 54 m² · 3 p. | — | 162 950 € | 3 018 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montrabé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montrabé (maisons 3 513 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaupuy | 2,0 km | 3 345 (-5 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Rouffiac-Tolosan | 2,3 km | 3 293 (-6 %) | 2 417 | 124 |
| Prix immobilier Pin-Balma | 2,4 km | 3 852 (+10 %) | 5 267 | 35 |
| Prix immobilier Saint-Jean | 3,4 km | 3 132 (-11 %) | 3 080 | 732 |
| Prix immobilier L'Union | 4,2 km | 3 349 (-5 %) | 3 248 | 712 |
| Prix immobilier Balma | 4,4 km | 4 117 (+17 %) | 3 385 | 1 071 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 4,8 km | 3 315 (-6 %) | 1 839 | 160 |
| Prix immobilier Mons | 4,8 km | 3 749 (+7 %) | 3 538 | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montrabé
- Quel est le prix au m² à Montrabé (31850) ?
- Pour une maison, 3 448 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +0,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 908 €/m² (22 ventes), -0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (259 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 067 et 3 966 €/m².
- Combien coûte une maison à Montrabé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montrabé sur les deux dernières années publiées est de 370 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montrabé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montrabé ?
- T2 : 127 250 € en médiane (44 m², 2 913 €/m², 34 ventes). T3 : 180 000 € en médiane (62 m², 2 899 €/m², 39 ventes). Maison 4 pièces : 356 000 € (92 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 387 200 € (119 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montrabé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lamartine (3 950 €/m²), Rue de la Gimone (3 878 €/m²), Rue du Salat (3 678 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Rosiers (2 596 €/m²), Rue Suzanne Valadon (2 622 €/m²), Rue Henri Martin (2 848 €/m²).
- Montrabé est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (3 513 contre 2 789 €/m²), les appartements 2 % moins chers que (2 870 contre 2 926 €/m²). Autour : Beaupuy 3 345 €/m², Rouffiac-Tolosan 3 293 €/m², Pin-Balma 3 852 €/m², Saint-Jean 3 132 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montrabé : 23 décembre 2025.
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