Prix immobilier à Pin-Balma (31130)
Prix au m² et ventes réelles à Pin-Balma, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 081 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Pin-Balma en bref
À Pin-Balma, une maison se vend en médiane 3 341 €/m², soit 515 950 € pour 125 m² (-15,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 978 €/m² (334 650 € en médiane). Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Pin-Balma se classe 2e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 829 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pin-Balma
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 6 015 | 11 |
| 2023 | — | — | 4 268 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Pin-Balma
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 258 300 € | 63 m² | 4 437 | 3 |
| Appartement T4 | 334 650 € | 84 m² | 3 878 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 614 062 € | 240 m² | 2 584 | 4 |
Les DPE à Pin-Balma
154 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 337 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Pin-BalmaDernières ventes à Pin-Balma
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Seillonne | 114 m² · 6 p. | 3 099 m² | 437 900 € | 3 841 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Mouyssaguese | 80 m² · 4 p. | — | 344 300 € | 4 304 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Ecoles | 220 m² · 8 p. | — | 625 000 € | 2 841 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Mouyssaguese | 89 m² · 4 p. | — | 325 000 € | 3 652 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Bles D Or | 130 m² · 5 p. | 700 m² | 515 950 € | 3 969 |
| nov. 2023 | Appart. | Rte De Toulouse | 41 m² · 2 p. | — | 252 750 € | 6 165 |
| nov. 2023 | Maison | Che De Cayrol | 396 m² · 9 p. | — | 623 125 € | 1 574 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Mouyssaguese | 260 m² · 8 p. | 2 829 m² | 605 000 € | 2 327 |
| sept. 2023 | Appart. | Rte De Toulouse | 54 m² · 3 p. | — | 257 150 € | 4 762 |
| sept. 2023 | Appart. | Rte De Flourens | 94 m² · 4 p. | — | 358 736 € | 3 816 |
| juin 2023 | Appart. | Rte De Toulouse | 76 m² · 4 p. | — | 299 411 € | 3 940 |
| mars 2023 | Appart. | Rte De Mouyssaguese | 63 m² · 3 p. | — | 258 300 € | 4 100 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pin-Balma
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pin-Balma (maisons 3 852 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montrabé | 2,4 km | 3 513 (-9 %) | 2 870 | 259 |
| Prix immobilier Flourens | 3,0 km | 3 382 (-12 %) | 3 282 | 85 |
| Prix immobilier Mons | 3,0 km | 3 749 (-3 %) | 3 538 | 38 |
| Prix immobilier Balma | 3,0 km | 4 117 (+7 %) | 3 385 | 1 071 |
| Prix immobilier Beaupuy | 3,6 km | 3 345 (-13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Quint-Fonsegrives | 4,6 km | 3 471 (-10 %) | 3 544 | 342 |
| Prix immobilier Rouffiac-Tolosan | 4,7 km | 3 293 (-15 %) | 2 417 | 124 |
| Prix immobilier Lavalette | 5,1 km | 3 041 (-21 %) | 2 531 | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pin-Balma
- Quel est le prix au m² à Pin-Balma (31130) ?
- Pour une maison, 3 341 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -15,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 978 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 797 et 4 192 €/m².
- Combien coûte une maison à Pin-Balma ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pin-Balma sur les deux dernières années publiées est de 515 950 €, pour une surface médiane de 125 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pin-Balma ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pin-Balma ?
- T3 : 258 300 € en médiane (63 m², 4 437 €/m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Pin-Balma est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (3 852 contre 2 789 €/m²), les appartements 80 % plus chers que (5 267 contre 2 926 €/m²). Autour : Montrabé 3 513 €/m², Flourens 3 382 €/m², Mons 3 749 €/m², Balma 4 117 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pin-Balma : 29 décembre 2025.
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