Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue (31180)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Geniès-Bellevue, calculés sur 121 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 495 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Saint-Geniès-Bellevue en bref
À Saint-Geniès-Bellevue, une maison se vend en médiane 2 787 €/m², soit 278 990 € pour 100 m² (-9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 705 €/m² (115 660 € en médiane), +5 % sur un an. Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Geniès-Bellevue se classe 54e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 56 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 797 m². Chiffres calculés sur 121 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Geniès-Bellevue
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 917 | 21 | — | — |
| 2022 | 3 270 | 10 | 2 948 | 7 |
| 2023 | 3 111 | 15 | 2 771 | 8 |
| 2024 | 3 082 | 12 | 2 576 | 9 |
| 2025 | 2 787 | 18 | 2 705 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Geniès-Bellevue
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 82 400 € | 33 m² | 2 577 | 10 |
| Appartement T2 | 111 050 € | 39 m² | 2 877 | 16 |
| Appartement T3 | 156 400 € | 60 m² | 2 576 | 9 |
| Maison 3 pièces | 182 025 € | 64 m² | 2 868 | 6 |
| Maison 4 pièces | 279 400 € | 90 m² | 3 119 | 15 |
| Maison 5 pièces | 325 425 € | 112 m² | 3 114 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 620 € | 120 m² | 2 820 | 5 |
Les rues de Saint-Geniès-Bellevue : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Cimes4 307 €/m²3 ventes · 603 000 € médian
- Route de Bessieres3 350 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Rue des Pyrenees3 164 €/m²6 ventes · 289 000 € médian
- Avenue Bellevue3 111 €/m²5 ventes · 330 620 € médian
- Chemin de l'Enguille3 048 €/m²5 ventes · 134 680 € médian
Les plus accessibles
- Clos de Bellevue1 808 €/m²8 ventes · 118 500 € médian
- Allée Charles Gounod2 763 €/m²47 ventes · 119 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 820 €/m²9 ventes · 291 845 € médian
- Rue du Val de Frosines2 866 €/m²6 ventes · 411 825 € médian
- Résidence les Demeures d'Ariane2 913 €/m²3 ventes · 275 900 € médian
Les plus de ventes
- Allée Charles Gounod2 763 €/m²47 ventes · 119 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 820 €/m²9 ventes · 291 845 € médian
- Clos de Bellevue1 808 €/m²8 ventes · 118 500 € médian
- Rue des Pyrenees3 164 €/m²6 ventes · 289 000 € médian
- Rue du Val de Frosines2 866 €/m²6 ventes · 411 825 € médian
Les DPE à Saint-Geniès-Bellevue
322 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 345 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Geniès-BellevueDernières ventes à Saint-Geniès-Bellevue
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Charles Gounod | 39 m² · 2 p. | — | 123 000 € | 3 154 |
| déc. 2025 | Appart. | All Charles Gounod | 39 m² · 2 p. | — | 112 500 € | 2 885 |
| déc. 2025 | Maison | Clos De Bellevue | 48 m² · 2 p. | 104 m² | 109 000 € | 2 271 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bartie | 94 m² · 4 p. | 800 m² | 230 270 € | 2 450 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Bordettes | 56 m² · 3 p. | 2 319 m² | 150 000 € | 2 679 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Prairie | 93 m² · 5 p. | 651 m² | 330 850 € | 3 558 |
| oct. 2025 | Appart. | All Charles Gounod | 33 m² · 1 p. | — | 79 000 € | 2 394 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Bessieres | 120 m² · 5 p. | — | 314 500 € | 2 621 |
| oct. 2025 | Appart. | All Charles Gounod | 41 m² · 2 p. | — | 96 450 € | 2 352 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 87 m² · 4 p. | 713 m² | 278 580 € | 3 202 |
| sept. 2025 | Appart. | All Charles Gounod | 33 m² · 1 p. | — | 79 000 € | 2 394 |
| sept. 2025 | Appart. | All Charles Gounod | 33 m² · 1 p. | — | 114 320 € | 3 464 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Geniès-Bellevue
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Geniès-Bellevue (maisons 3 037 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Loup-Cammas | 1,8 km | 3 356 (+11 %) | 2 701 | 75 |
| Prix immobilier Saint-Jean | 2,5 km | 3 132 (+3 %) | 3 080 | 732 |
| Prix immobilier Launaguet | 2,5 km | 2 859 (-6 %) | 2 540 | 539 |
| Prix immobilier L'Union | 3,3 km | 3 349 (+10 %) | 3 248 | 712 |
| Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat | 3,4 km | 3 038 (0 %) | 2 203 | 63 |
| Prix immobilier Fonbeauzard | 3,6 km | 2 833 (-7 %) | 2 551 | 229 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 3,8 km | 3 315 (+9 %) | 1 839 | 160 |
| Prix immobilier Pechbonnieu | 3,9 km | 2 866 (-6 %) | 2 798 | 244 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Geniès-Bellevue
- Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue (31180) ?
- Pour une maison, 2 787 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -9,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 705 €/m² (19 ventes), +5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (121 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 527 et 3 451 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Geniès-Bellevue ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Geniès-Bellevue sur les deux dernières années publiées est de 278 990 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Geniès-Bellevue ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Geniès-Bellevue ?
- T2 : 111 050 € en médiane (39 m², 2 877 €/m², 16 ventes). T3 : 156 400 € en médiane (60 m², 2 576 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 279 400 € (90 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 325 425 € (112 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Geniès-Bellevue ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Cimes (4 307 €/m²), Route de Bessieres (3 350 €/m²), Rue des Pyrenees (3 164 €/m²). Les plus accessibles : Clos de Bellevue (1 808 €/m²), Allée Charles Gounod (2 763 €/m²), Rue Victor Hugo (2 820 €/m²).
- Saint-Geniès-Bellevue est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (3 037 contre 2 789 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (2 763 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Loup-Cammas 3 356 €/m², Saint-Jean 3 132 €/m², Launaguet 2 859 €/m², L'Union 3 349 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Geniès-Bellevue : 3 décembre 2025.
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