Prix immobilier à Pechbonnieu (31140)
Prix au m² et ventes réelles à Pechbonnieu, calculés sur 244 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 922 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Pechbonnieu en bref
À Pechbonnieu, une maison se vend en médiane 2 939 €/m², soit 283 000 € pour 96 m² (-2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 125 €/m² (125 655 € en médiane), +9,1 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Pechbonnieu se classe 78e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 701 m². Chiffres calculés sur 244 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pechbonnieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 882 | 46 | 2 845 | 8 |
| 2022 | 2 732 | 53 | 2 699 | 15 |
| 2023 | 3 090 | 40 | 2 935 | 10 |
| 2024 | 3 021 | 32 | 2 864 | 5 |
| 2025 | 2 939 | 30 | 3 125 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Pechbonnieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 122 962 € | 41 m² | 2 931 | 14 |
| Appartement T3 | 186 600 € | 63 m² | 2 963 | 4 |
| Maison 3 pièces | 208 924 € | 66 m² | 3 110 | 18 |
| Maison 4 pièces | 289 000 € | 94 m² | 2 965 | 47 |
| Maison 5 pièces | 295 400 € | 109 m² | 2 644 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 132 m² | 2 756 | 9 |
Les rues de Pechbonnieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Jean Gabin3 820 €/m²4 ventes · 513 950 € médian
- Route de Launaguet3 618 €/m²4 ventes · 383 120 € médian
- Chemin du Moureau3 464 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Chemin de la Cardine3 366 €/m²3 ventes · 329 901 € médian
- Chemin de Panchaud3 328 €/m²5 ventes · 252 900 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de Bruxelles2 300 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Impasse des Metiers2 490 €/m²5 ventes · 226 635 € médian
- Impasse du 14 Juillet 17892 547 €/m²3 ventes · 165 525 € médian
- Rue Richard Dejean2 552 €/m²8 ventes · 233 640 € médian
- Chemin de Turtelle2 575 €/m²4 ventes · 305 250 € médian
Les plus de ventes
- Allée de Marianne2 730 €/m²16 ventes · 202 000 € médian
- Chemin de Labastidole2 815 €/m²15 ventes · 161 964 € médian
- Chemin Bellevue2 600 €/m²13 ventes · 118 300 € médian
- Impasse Pierre Mendes France2 928 €/m²10 ventes · 134 110 € médian
- Route de Gratentour2 638 €/m²9 ventes · 350 000 € médian
Les DPE à Pechbonnieu
546 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 304 kWh/m² · G 335 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PechbonnieuDernières ventes à Pechbonnieu
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Panchaud | 81 m² · 4 p. | — | 248 000 € | 3 062 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Panchaud | 62 m² · 3 p. | — | 196 000 € | 3 161 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Georges Brassens | 112 m² · 5 p. | 818 m² | 357 016 € | 3 188 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Leonard De Vinci | 147 m² · 5 p. | 2 788 m² | 259 000 € | 1 762 |
| oct. 2025 | Maison | Che Verdoc | 109 m² · 5 p. | — | 288 930 € | 2 651 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De St Loup Cammas | 115 m² · 4 p. | 89 m² | 255 400 € | 2 221 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Cardine | 95 m² · 4 p. | 702 m² | 329 901 € | 3 473 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Richard Dejean | 66 m² · 3 p. | 269 m² | 197 825 € | 2 997 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Plateau De La Serre | 93 m² · 4 p. | 801 m² | 257 650 € | 2 770 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Plane | 120 m² · 5 p. | 2 400 m² | 138 406 € | 1 153 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Georges Brassens | 97 m² · 5 p. | 1 000 m² | 313 500 € | 3 232 |
| août 2025 | Maison | Imp Andre Malraux | 96 m² · 5 p. | — | 283 000 € | 2 948 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pechbonnieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pechbonnieu (maisons 2 866 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gratentour | 2,1 km | 2 892 (+1 %) | 2 507 | 223 |
| Prix immobilier Castelginest | 2,2 km | 2 930 (+2 %) | 2 593 | 746 |
| Prix immobilier Saint-Loup-Cammas | 2,4 km | 3 356 (+17 %) | 2 701 | 75 |
| Prix immobilier Montberon | 2,9 km | 2 929 (+2 %) | 2 722 | 137 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Sernin | 3,0 km | 2 712 (-5 %) | 2 613 | 94 |
| Prix immobilier Saint-Alban | 3,9 km | 2 868 (0 %) | 2 558 | 283 |
| Prix immobilier Fonbeauzard | 3,9 km | 2 833 (-1 %) | 2 551 | 229 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue | 3,9 km | 3 037 (+6 %) | 2 763 | 121 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pechbonnieu
- Quel est le prix au m² à Pechbonnieu (31140) ?
- Pour une maison, 2 939 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -2,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 125 €/m² (5 ventes), +9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (244 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 609 et 3 212 €/m².
- Combien coûte une maison à Pechbonnieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pechbonnieu sur les deux dernières années publiées est de 283 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pechbonnieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pechbonnieu ?
- T2 : 122 962 € en médiane (41 m², 2 931 €/m², 14 ventes). T3 : 186 600 € en médiane (63 m², 2 963 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 289 000 € (94 m², 47 ventes). Maison 5 pièces : 295 400 € (109 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pechbonnieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Jean Gabin (3 820 €/m²), Route de Launaguet (3 618 €/m²), Chemin du Moureau (3 464 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de Bruxelles (2 300 €/m²), Impasse des Metiers (2 490 €/m²), Impasse du 14 Juillet 1789 (2 547 €/m²).
- Pechbonnieu est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 866 contre 2 789 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (2 798 contre 2 926 €/m²). Autour : Gratentour 2 892 €/m², Castelginest 2 930 €/m², Saint-Loup-Cammas 3 356 €/m², Montberon 2 929 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pechbonnieu : 30 décembre 2025.
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