Prix immobilier à Saint-Alban (31140)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Alban, calculés sur 283 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 534 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Alban en bref
À Saint-Alban, une maison se vend en médiane 2 679 €/m², soit 269 500 € pour 92 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 586 €/m² (115 465 € en médiane), +1 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Alban se classe 77e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 618 m². Chiffres calculés sur 283 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Alban
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 957 | 49 | 2 294 | 22 |
| 2022 | 2 912 | 44 | 2 616 | 12 |
| 2023 | 2 862 | 24 | 2 798 | 12 |
| 2024 | 2 928 | 38 | 2 560 | 11 |
| 2025 | 2 679 | 56 | 2 586 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Alban
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 103 000 € | 37 m² | 2 694 | 23 |
| Appartement T3 | 162 000 € | 64 m² | 2 486 | 11 |
| Maison 2 pièces | 214 303 € | 62 m² | 3 735 | 4 |
| Maison 3 pièces | 253 500 € | 76 m² | 3 011 | 16 |
| Maison 4 pièces | 257 630 € | 89 m² | 2 741 | 67 |
| Maison 5 pièces | 299 000 € | 111 m² | 2 790 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 298 500 € | 124 m² | 2 662 | 10 |
Les rues de Saint-Alban : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Fenouillet4 304 €/m²8 ventes · 355 135 € médian
- Rue des Violettes3 881 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue Joliot Curie3 194 €/m²5 ventes · 295 400 € médian
- Rue Jules Verne3 185 €/m²3 ventes · 337 000 € médian
- Avenue de Villemur3 107 €/m²8 ventes · 281 400 € médian
Les plus accessibles
- Impasse des Pradasses2 263 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue des Sables2 333 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Acacias2 414 €/m²9 ventes · 194 540 € médian
- Rue de Raudelauzette2 489 €/m²3 ventes · 154 300 € médian
- Rue de Lespinasse2 494 €/m²5 ventes · 207 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Fronton2 562 €/m²46 ventes · 115 500 € médian
- Rue de l'Albarede2 676 €/m²19 ventes · 218 300 € médian
- Rue Louis Viguie2 603 €/m²13 ventes · 100 000 € médian
- Avenue du Sers2 543 €/m²10 ventes · 208 500 € médian
- Rue des Acacias2 414 €/m²9 ventes · 194 540 € médian
Les DPE à Saint-Alban
1 398 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Lespinasse | 83 m² · 4 p. | 149 m² | 205 000 € | 2 470 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Violettes | 65 m² · 3 p. | 516 m² | 201 500 € | 3 100 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Villemur | 103 m² · 3 p. | 2 076 m² | 320 000 € | 3 107 |
| déc. 2025 | Maison | All Jean Moulin | 77 m² · 4 p. | 355 m² | 190 000 € | 2 468 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Albarede | 39 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 949 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 70 m² · 4 p. | 481 m² | 200 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gustave Courbet | 77 m² · 3 p. | 600 m² | 150 000 € | 1 948 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Villemur | 55 m² · 3 p. | — | 232 500 € | 4 227 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Viguie | 37 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 2 432 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Glycines | 94 m² · 4 p. | 647 m² | 348 400 € | 3 706 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Joliot Curie | 114 m² · 3 p. | 2 505 m² | 360 500 € | 3 162 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Villemur | 55 m² · 3 p. | 1 201 m² | 155 000 € | 2 818 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Alban
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Alban (maisons 2 868 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Castelginest | 1,8 km | 2 930 (+2 %) | 2 593 | 746 |
| Prix immobilier Fenouillet | 2,2 km | 2 760 (-4 %) | 2 379 | 373 |
| Prix immobilier Fonbeauzard | 2,6 km | 2 833 (-1 %) | 2 551 | 229 |
| Prix immobilier Aucamville | 2,8 km | 2 933 (+2 %) | 2 647 | 787 |
| Prix immobilier Gratentour | 3,2 km | 2 892 (+1 %) | 2 507 | 223 |
| Prix immobilier Bruguières | 3,4 km | 2 884 (+1 %) | 2 487 | 337 |
| Prix immobilier Lespinasse | 3,5 km | 2 778 (-3 %) | 2 431 | 172 |
| Prix immobilier Pechbonnieu | 3,9 km | 2 866 (0 %) | 2 798 | 244 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Alban
- Quel est le prix au m² à Saint-Alban (31140) ?
- Pour une maison, 2 679 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (56 ventes), -8,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 586 €/m² (15 ventes), +1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (283 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 509 et 3 262 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Alban ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Alban sur les deux dernières années publiées est de 269 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Alban ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Alban ?
- T2 : 103 000 € en médiane (37 m², 2 694 €/m², 23 ventes). T3 : 162 000 € en médiane (64 m², 2 486 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 257 630 € (89 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 299 000 € (111 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Alban ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Fenouillet (4 304 €/m²), Rue des Violettes (3 881 €/m²), Rue Joliot Curie (3 194 €/m²). Les plus accessibles : Impasse des Pradasses (2 263 €/m²), Rue des Sables (2 333 €/m²), Rue des Acacias (2 414 €/m²).
- Saint-Alban est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 868 contre 2 789 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 558 contre 2 926 €/m²). Autour : Castelginest 2 930 €/m², Fenouillet 2 760 €/m², Fonbeauzard 2 833 €/m², Aucamville 2 933 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Alban : 30 décembre 2025.
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