Prix immobilier à Fonbeauzard (31140)
Prix au m² et ventes réelles à Fonbeauzard, calculés sur 229 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 204 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Fonbeauzard en bref
À Fonbeauzard, une maison se vend en médiane 2 616 €/m², soit 245 200 € pour 90 m² (-10,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 386 €/m² (134 701 € en médiane), -2 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Fonbeauzard se classe 88e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 49 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 468 m². Chiffres calculés sur 229 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fonbeauzard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 896 | 22 | 2 556 | 33 |
| 2022 | 2 934 | 20 | 2 644 | 35 |
| 2023 | 2 946 | 17 | 2 634 | 20 |
| 2024 | 2 934 | 16 | 2 434 | 22 |
| 2025 | 2 616 | 25 | 2 386 | 19 |
Prix selon le nombre de pièces à Fonbeauzard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 117 965 € | 48 m² | 2 557 | 36 |
| Appartement T3 | 151 225 € | 63 m² | 2 389 | 22 |
| Appartement T4 | 188 500 € | 81 m² | 2 226 | 3 |
| Maison 3 pièces | 260 250 € | 63 m² | 3 098 | 3 |
| Maison 4 pièces | 264 700 € | 87 m² | 2 857 | 33 |
| Maison 5 pièces | 274 726 € | 104 m² | 2 479 | 20 |
Les rues de Fonbeauzard : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Fronton4 496 €/m²4 ventes · 284 500 € médian
- Rue des Marronniers3 301 €/m²6 ventes · 253 060 € médian
- Rue des Acacias3 109 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Rue Didier Daurat3 074 €/m²4 ventes · 273 850 € médian
- Rue des Mimosas3 014 €/m²3 ventes · 271 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Mermoz2 163 €/m²5 ventes · 212 000 € médian
- Rue Buissonniere2 263 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Tulipes2 333 €/m²3 ventes · 256 670 € médian
- Rue Charles d'Ayguesvives2 500 €/m²53 ventes · 129 900 € médian
- Chemin des Bourdettes2 500 €/m²15 ventes · 145 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Charles d'Ayguesvives2 500 €/m²53 ventes · 129 900 € médian
- Rue des Violettes2 604 €/m²40 ventes · 124 511 € médian
- Rue des Rosiers2 755 €/m²17 ventes · 156 000 € médian
- Chemin des Bourdettes2 500 €/m²15 ventes · 145 000 € médian
- Chemin de Raudelauzette2 812 €/m²13 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Fonbeauzard
620 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FonbeauzardDernières ventes à Fonbeauzard
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De Raudelauzette | 41 m² · 2 p. | — | 111 350 € | 2 716 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 114 m² · 5 p. | — | 277 500 € | 2 434 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles D Ayguesvives | 82 m² · 4 p. | — | 199 400 € | 2 432 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles D Ayguesvives | 50 m² · 2 p. | — | 116 430 € | 2 329 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Violettes | 63 m² · 3 p. | — | 164 650 € | 2 613 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Mermoz | 105 m² · 5 p. | 485 m² | 208 150 € | 1 982 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Violettes | 96 m² · 5 p. | 438 m² | 271 953 € | 2 833 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 137 m² · 5 p. | 625 m² | 330 500 € | 2 412 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bessieres | 259 m² · 9 p. | 2 067 m² | 245 200 € | 947 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Charles D Ayguesvives | 49 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 449 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Rosiers | 60 m² · 3 p. | — | 152 450 € | 2 541 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Marronniers | 77 m² · 4 p. | 253 m² | 204 000 € | 2 649 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fonbeauzard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fonbeauzard (maisons 2 833 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aucamville | 1,3 km | 2 933 (+4 %) | 2 647 | 787 |
| Prix immobilier Castelginest | 2,1 km | 2 930 (+3 %) | 2 593 | 746 |
| Prix immobilier Launaguet | 2,2 km | 2 859 (+1 %) | 2 540 | 539 |
| Prix immobilier Saint-Alban | 2,6 km | 2 868 (+1 %) | 2 558 | 283 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue | 3,6 km | 3 037 (+7 %) | 2 763 | 121 |
| Prix immobilier Pechbonnieu | 3,9 km | 2 866 (+1 %) | 2 798 | 244 |
| Prix immobilier Fenouillet | 3,9 km | 2 760 (-3 %) | 2 379 | 373 |
| Prix immobilier Saint-Loup-Cammas | 3,9 km | 3 356 (+18 %) | 2 701 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fonbeauzard
- Quel est le prix au m² à Fonbeauzard (31140) ?
- Pour une maison, 2 616 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), -10,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 386 €/m² (19 ventes), -2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (229 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 485 et 3 137 €/m².
- Combien coûte une maison à Fonbeauzard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fonbeauzard sur les deux dernières années publiées est de 245 200 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fonbeauzard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fonbeauzard ?
- T2 : 117 965 € en médiane (48 m², 2 557 €/m², 36 ventes). T3 : 151 225 € en médiane (63 m², 2 389 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 264 700 € (87 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 274 726 € (104 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fonbeauzard ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Fronton (4 496 €/m²), Rue des Marronniers (3 301 €/m²), Rue des Acacias (3 109 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Mermoz (2 163 €/m²), Rue Buissonniere (2 263 €/m²), Rue des Tulipes (2 333 €/m²).
- Fonbeauzard est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 833 contre 2 789 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 551 contre 2 926 €/m²). Autour : Aucamville 2 933 €/m², Castelginest 2 930 €/m², Launaguet 2 859 €/m², Saint-Alban 2 868 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fonbeauzard : 16 décembre 2025.
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