Prix immobilier à Castelginest (31780)
Prix au m² et ventes réelles à Castelginest, calculés sur 746 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 271 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Castelginest en bref
À Castelginest, une maison se vend en médiane 2 833 €/m², soit 264 800 € pour 93 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 519 €/m² (125 300 € en médiane), -2,1 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Castelginest se classe 62e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 746 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelginest
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 957 | 91 | 2 463 | 78 |
| 2022 | 3 005 | 105 | 2 862 | 87 |
| 2023 | 2 974 | 78 | 2 593 | 55 |
| 2024 | 2 968 | 74 | 2 574 | 47 |
| 2025 | 2 833 | 81 | 2 519 | 50 |
Prix selon le nombre de pièces à Castelginest
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 87 000 € | 26 m² | 3 346 | 3 |
| Appartement T2 | 111 393 € | 42 m² | 2 628 | 73 |
| Appartement T3 | 157 000 € | 61 m² | 2 594 | 51 |
| Appartement T4 | 150 000 € | 76 m² | 1 974 | 17 |
| Appartement T5 | 192 345 € | 94 m² | 2 046 | 8 |
| Maison 2 pièces | 120 000 € | 44 m² | 3 290 | 5 |
| Maison 3 pièces | 206 600 € | 69 m² | 2 928 | 39 |
| Maison 4 pièces | 273 968 € | 90 m² | 2 999 | 106 |
| Maison 5 pièces | 291 805 € | 100 m² | 2 810 | 66 |
| Maison 6 pièces et plus | 346 075 € | 128 m² | 2 670 | 16 |
Les rues de Castelginest : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Gilles4 045 €/m²3 ventes · 267 000 € médian
- Chemin Peyrandrieu3 360 €/m²4 ventes · 378 975 € médian
- Rue Jean Moulin3 338 €/m²7 ventes · 328 100 € médian
- Rue des Buissonnets3 325 €/m²3 ventes · 316 500 € médian
- Rue René Cassin3 310 €/m²4 ventes · 368 788 € médian
Les plus accessibles
- Place de Mirande1 679 €/m²10 ventes · 133 250 € médian
- Allée de L'aubrac1 748 €/m²12 ventes · 149 280 € médian
- Rue du Fort1 786 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Rue Auguste Rodin1 950 €/m²4 ventes · 170 201 € médian
- Allée du Trezegat1 974 €/m²9 ventes · 148 150 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Barrieres2 688 €/m²73 ventes · 135 750 € médian
- Route de Pechbonnieu2 842 €/m²49 ventes · 211 000 € médian
- Rue des Vignes2 690 €/m²41 ventes · 144 000 € médian
- Chemin de Daran2 607 €/m²30 ventes · 140 800 € médian
- Rue Magressolles2 539 €/m²25 ventes · 170 000 € médian
Les DPE à Castelginest
2 253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Castelginest ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CastelginestDernières ventes à Castelginest
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De Daran | 45 m² · 2 p. | — | 103 000 € | 2 289 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lucien Siret | 98 m² · 5 p. | 1 366 m² | 275 000 € | 2 806 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 112 m² · 4 p. | 612 m² | 306 310 € | 2 735 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Barrieres | 61 m² · 3 p. | — | 183 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Levant | 152 m² · 5 p. | 1 102 m² | 405 100 € | 2 665 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Charles | 42 m² · 2 p. | — | 102 000 € | 2 429 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Buffebiau | 79 m² · 4 p. | 644 m² | 283 000 € | 3 582 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Soc | 100 m² · 4 p. | 648 m² | 140 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Pechbonnieu | 46 m² · 2 p. | — | 117 000 € | 2 543 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Barrieres | 40 m² · 2 p. | — | 105 000 € | 2 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De Mirande | 94 m² · 5 p. | — | 136 500 € | 1 452 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 69 m² · 3 p. | — | 191 490 € | 2 775 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelginest
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelginest (maisons 2 930 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Alban | 1,8 km | 2 868 (-2 %) | 2 558 | 283 |
| Prix immobilier Fonbeauzard | 2,1 km | 2 833 (-3 %) | 2 551 | 229 |
| Prix immobilier Pechbonnieu | 2,2 km | 2 866 (-2 %) | 2 798 | 244 |
| Prix immobilier Gratentour | 2,5 km | 2 892 (-1 %) | 2 507 | 223 |
| Prix immobilier Aucamville | 3,1 km | 2 933 (0 %) | 2 647 | 787 |
| Prix immobilier Saint-Loup-Cammas | 3,5 km | 3 356 (+15 %) | 2 701 | 75 |
| Prix immobilier Bruguières | 3,7 km | 2 884 (-2 %) | 2 487 | 337 |
| Prix immobilier Fenouillet | 3,9 km | 2 760 (-6 %) | 2 379 | 373 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelginest
- Quel est le prix au m² à Castelginest (31780) ?
- Pour une maison, 2 833 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (81 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 519 €/m² (50 ventes), -2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (746 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 665 et 3 284 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelginest ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelginest sur les deux dernières années publiées est de 264 800 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelginest ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelginest ?
- T2 : 111 393 € en médiane (42 m², 2 628 €/m², 73 ventes). T3 : 157 000 € en médiane (61 m², 2 594 €/m², 51 ventes). Maison 4 pièces : 273 968 € (90 m², 106 ventes). Maison 5 pièces : 291 805 € (100 m², 66 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelginest ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Gilles (4 045 €/m²), Chemin Peyrandrieu (3 360 €/m²), Rue Jean Moulin (3 338 €/m²). Les plus accessibles : Place de Mirande (1 679 €/m²), Allée de L'aubrac (1 748 €/m²), Rue du Fort (1 786 €/m²).
- Castelginest est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 930 contre 2 789 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (2 593 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Alban 2 868 €/m², Fonbeauzard 2 833 €/m², Pechbonnieu 2 866 €/m², Gratentour 2 892 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelginest : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.