Prix immobilier à Lespinasse (31150)
Prix au m² et ventes réelles à Lespinasse, calculés sur 172 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 251 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Lespinasse en bref
À Lespinasse, une maison se vend en médiane 2 552 €/m², soit 224 180 € pour 85 m² (+0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 525 €/m² (155 000 € en médiane), +5,7 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Lespinasse se classe 97e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 494 m². Chiffres calculés sur 172 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lespinasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 778 | 29 | 2 029 | 9 |
| 2022 | 2 847 | 33 | 2 663 | 6 |
| 2023 | 3 012 | 27 | 2 663 | 5 |
| 2024 | 2 541 | 27 | 2 389 | 5 |
| 2025 | 2 552 | 27 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lespinasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 103 640 € | 48 m² | 2 159 | 4 |
| Appartement T3 | 157 700 € | 66 m² | 2 525 | 8 |
| Maison 2 pièces | 298 500 € | 52 m² | 5 273 | 4 |
| Maison 3 pièces | 202 980 € | 70 m² | 3 000 | 11 |
| Maison 4 pièces | 231 775 € | 84 m² | 2 559 | 50 |
| Maison 5 pièces | 271 500 € | 106 m² | 2 909 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 373 950 € | 162 m² | 2 086 | 3 |
Les rues de Lespinasse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Jardins du Canal3 449 €/m²3 ventes · 252 100 € médian
- Chemin de Peyrailles3 361 €/m²3 ventes · 467 580 € médian
- Rue des Marronniers3 332 €/m²4 ventes · 299 445 € médian
- Impasse de la Tuilerie3 253 €/m²3 ventes · 276 500 € médian
- Rue des Romarins3 210 €/m²5 ventes · 325 800 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Plage2 306 €/m²10 ventes · 167 850 € médian
- Route de l'Hers2 431 €/m²13 ventes · 148 270 € médian
- Rue Del Pastura2 457 €/m²8 ventes · 203 944 € médian
- Rue de la Mairie2 470 €/m²4 ventes · 174 000 € médian
- Allée des Muriers2 486 €/m²10 ventes · 145 750 € médian
Les plus de ventes
- Route de l'Hers2 431 €/m²13 ventes · 148 270 € médian
- Rue des Lacs2 905 €/m²12 ventes · 238 475 € médian
- Allée des Muriers2 486 €/m²10 ventes · 145 750 € médian
- Route de la Plage2 306 €/m²10 ventes · 167 850 € médian
- Impasse des Noisetiers2 493 €/m²9 ventes · 206 894 € médian
Les DPE à Lespinasse
360 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 398 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LespinasseDernières ventes à Lespinasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Monges | 230 m² · 5 p. | 4 380 m² | 287 000 € | 1 248 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Peupliers | 91 m² · 4 p. | 669 m² | 276 600 € | 3 040 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Noisetiers | 83 m² · 4 p. | 362 m² | 205 014 € | 2 470 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pins | 113 m² · 5 p. | 467 m² | 230 000 € | 2 035 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Beldou | 158 m² · 5 p. | 1 593 m² | 567 200 € | 3 590 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Berges | 82 m² · 4 p. | 980 m² | 124 702 € | 1 521 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Laubardiere | 67 m² · 5 p. | 547 m² | 210 000 € | 3 134 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Noisetiers | 83 m² · 4 p. | 472 m² | 207 256 € | 2 497 |
| août 2025 | Maison | All Des Peupliers | 90 m² · 4 p. | 460 m² | 296 600 € | 3 296 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Residence Du Canal | 133 m² · 5 p. | 1 614 m² | 325 000 € | 2 444 |
| août 2025 | Maison | Che De Peyrailles | 147 m² · 5 p. | 1 934 m² | 494 000 € | 3 361 |
| août 2025 | Appart. | Rte De L Hers | 57 m² · 3 p. | — | 143 050 € | 2 510 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lespinasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lespinasse (maisons 2 778 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gagnac-sur-Garonne | 1,8 km | 3 000 (+8 %) | 2 525 | 229 |
| Prix immobilier Bruguières | 2,5 km | 2 884 (+4 %) | 2 487 | 337 |
| Prix immobilier Saint-Jory | 3,4 km | 2 760 (-1 %) | 2 368 | 292 |
| Prix immobilier Seilh | 3,5 km | 3 098 (+12 %) | 3 093 | 325 |
| Prix immobilier Fenouillet | 3,5 km | 2 760 (-1 %) | 2 379 | 373 |
| Prix immobilier Saint-Alban | 3,5 km | 2 868 (+3 %) | 2 558 | 283 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 3,7 km | 2 779 (0 %) | 4 089 | 68 |
| Prix immobilier Gratentour | 4,1 km | 2 892 (+4 %) | 2 507 | 223 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lespinasse
- Quel est le prix au m² à Lespinasse (31150) ?
- Pour une maison, 2 552 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), +0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 525 €/m² (4 ventes), +5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (172 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 467 et 3 230 €/m².
- Combien coûte une maison à Lespinasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lespinasse sur les deux dernières années publiées est de 224 180 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lespinasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lespinasse ?
- T2 : 103 640 € en médiane (48 m², 2 159 €/m², 4 ventes). T3 : 157 700 € en médiane (66 m², 2 525 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 231 775 € (84 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 271 500 € (106 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lespinasse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Jardins du Canal (3 449 €/m²), Chemin de Peyrailles (3 361 €/m²), Rue des Marronniers (3 332 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Plage (2 306 €/m²), Route de l'Hers (2 431 €/m²), Rue Del Pastura (2 457 €/m²).
- Lespinasse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (2 778 contre 2 789 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 431 contre 2 926 €/m²). Autour : Gagnac-sur-Garonne 3 000 €/m², Bruguières 2 884 €/m², Saint-Jory 2 760 €/m², Seilh 3 098 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lespinasse : 19 décembre 2025.
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