Prix immobilier à Montberon (31140)
Prix au m² et ventes réelles à Montberon, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 158 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montberon en bref
À Montberon, une maison se vend en médiane 2 628 €/m², soit 266 500 € pour 94 m² (-12,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 748 €/m² (134 325 € en médiane), -5,8 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montberon se classe 63e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 738 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montberon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 929 | 25 | — | — |
| 2022 | 3 144 | 30 | — | — |
| 2023 | 2 944 | 18 | — | — |
| 2024 | 3 000 | 25 | — | — |
| 2025 | 2 628 | 23 | 2 748 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montberon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 109 000 € | 38 m² | 2 709 | 7 |
| Appartement T3 | 131 000 € | 75 m² | 1 871 | 3 |
| Appartement T4 | 240 525 € | 85 m² | 2 898 | 4 |
| Maison 3 pièces | 213 035 € | 77 m² | 3 009 | 16 |
| Maison 4 pièces | 251 225 € | 88 m² | 3 029 | 28 |
| Maison 5 pièces | 330 000 € | 114 m² | 2 632 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 338 450 € | 163 m² | 2 506 | 5 |
Les rues de Montberon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Genets3 539 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Rue Pierre Desproges3 333 €/m²5 ventes · 308 070 € médian
- Rue Pierre Brossolette3 315 €/m²7 ventes · 291 820 € médian
- Chemin du Maine3 149 €/m²3 ventes · 381 870 € médian
- Lotissement Al Soustre3 132 €/m²3 ventes · 357 030 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Fontaine1 000 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Avenue de Cendry1 997 €/m²4 ventes · 226 000 € médian
- Route de Bessiere2 076 €/m²3 ventes · 297 730 € médian
- Rue Leo Ferre2 471 €/m²7 ventes · 210 700 € médian
- Rue de la Poste2 588 €/m²6 ventes · 197 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue René Landes2 724 €/m²14 ventes · 126 325 € médian
- Rue du Bois Grand2 884 €/m²9 ventes · 213 400 € médian
- Rue Leo Ferre2 471 €/m²7 ventes · 210 700 € médian
- Rue Jean Moulin2 915 €/m²7 ventes · 273 000 € médian
- Rue Pierre Brossolette3 315 €/m²7 ventes · 291 820 € médian
Les DPE à Montberon
315 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 78 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 302 kWh/m² · G 400 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontberonDernières ventes à Montberon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Cendry | 110 m² · 4 p. | 739 m² | 249 600 € | 2 269 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Grand | 73 m² · 3 p. | — | 212 670 € | 2 913 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Mondourret | 125 m² · 5 p. | 609 m² | 258 150 € | 2 065 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Grand | 110 m² · 6 p. | 737 m² | 251 185 € | 2 284 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Rene Landes | 44 m² · 2 p. | 11 m² | 115 000 € | 2 614 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Bles | 102 m² · 4 p. | 2 517 m² | 350 000 € | 3 431 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Poste | 48 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 771 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Bessiere | 163 m² · 6 p. | 1 961 m² | 338 450 € | 2 076 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bois Grand | 104 m² · 1 p. | 1 348 m² | 272 000 € | 2 615 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 93 m² · 3 p. | 994 m² | 315 000 € | 3 387 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Mondourret | 68 m² · 4 p. | 692 m² | 280 000 € | 4 118 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Paradis | 66 m² · 4 p. | — | 202 050 € | 3 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montberon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montberon (maisons 2 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat | 2,4 km | 3 038 (+4 %) | 2 203 | 63 |
| Prix immobilier Saint-Loup-Cammas | 2,6 km | 3 356 (+15 %) | 2 701 | 75 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Sernin | 2,8 km | 2 712 (-7 %) | 2 613 | 94 |
| Prix immobilier Pechbonnieu | 2,9 km | 2 866 (-2 %) | 2 798 | 244 |
| Prix immobilier Bazus | 3,2 km | 2 727 (-7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Villariès | 3,6 km | 2 651 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue | 4,3 km | 3 037 (+4 %) | 2 763 | 121 |
| Prix immobilier Gratentour | 4,6 km | 2 892 (-1 %) | 2 507 | 223 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montberon
- Quel est le prix au m² à Montberon (31140) ?
- Pour une maison, 2 628 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -12,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 748 €/m² (6 ventes), -5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 471 et 3 336 €/m².
- Combien coûte une maison à Montberon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montberon sur les deux dernières années publiées est de 266 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montberon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montberon ?
- T2 : 109 000 € en médiane (38 m², 2 709 €/m², 7 ventes). T3 : 131 000 € en médiane (75 m², 1 871 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 251 225 € (88 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 330 000 € (114 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montberon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Genets (3 539 €/m²), Rue Pierre Desproges (3 333 €/m²), Rue Pierre Brossolette (3 315 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Fontaine (1 000 €/m²), Avenue de Cendry (1 997 €/m²), Route de Bessiere (2 076 €/m²).
- Montberon est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 929 contre 2 789 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 722 contre 2 926 €/m²). Autour : Lapeyrouse-Fossat 3 038 €/m², Saint-Loup-Cammas 3 356 €/m², Labastide-Saint-Sernin 2 712 €/m², Pechbonnieu 2 866 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montberon : 22 décembre 2025.
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