Prix immobilier à Bazus (31380)
Prix au m² et ventes réelles à Bazus, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 603 habitants. Dernière vente connue : 2 juillet 2025.
Bazus en bref
À Bazus, une maison se vend en médiane 1 714 €/m², soit 272 815 € pour 100 m² (-37,1 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Bazus se classe 106e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bazus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Bazus
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 67 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 486 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 140 m² · 4 p. | 1 540 m² | 240 000 € | 1 714 |
| juin 2024 | Maison | Che Saint Paul | 77 m² · 4 p. | 940 m² | 210 000 € | 2 727 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Montastruc | 114 m² · 5 p. | 2 002 m² | 305 630 € | 2 681 |
| févr. 2024 | Maison | Pl Du Palais | 110 m² · 3 p. | 370 m² | 306 340 € | 2 785 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Lapeyrouse | 100 m² · 3 p. | 390 m² | 90 000 € | 900 |
| août 2022 | Maison | Pl Du Onze Novembre 1918 | 56 m² · 2 p. | 50 m² | 161 700 € | 2 888 |
| juil. 2022 | Maison | Che Des Chaumes | 118 m² · 5 p. | 2 056 m² | 392 000 € | 3 322 |
| juil. 2022 | Maison | Rte De Montastruc | 87 m² · 4 p. | 630 m² | 263 500 € | 3 029 |
| juin 2022 | Maison | Rue De La Republique | 96 m² · 5 p. | 970 m² | 307 525 € | 3 203 |
| mai 2022 | Maison | Rte De Montjoire | 110 m² · 5 p. | 783 m² | 290 000 € | 2 636 |
| mars 2022 | Maison | Pl Du Palais | 88 m² · 3 p. | 515 m² | 238 000 € | 2 705 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bazus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bazus (maisons 2 727 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montberon | 3,2 km | 2 929 (+7 %) | 2 722 | 137 |
| Prix immobilier Garidech | 3,2 km | 2 916 (+7 %) | 2 440 | 70 |
| Prix immobilier Villariès | 3,2 km | 2 651 (-3 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat | 3,6 km | 3 038 (+11 %) | 2 203 | 63 |
| Prix immobilier Paulhac | 3,9 km | 2 579 (-5 %) | 2 035 | 44 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Sernin | 4,6 km | 2 712 (-1 %) | 2 613 | 94 |
| Prix immobilier Montjoire | 4,9 km | 2 787 (+2 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 5,4 km | 3 315 (+22 %) | 1 839 | 160 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bazus
- Quel est le prix au m² à Bazus (31380) ?
- Pour une maison, 1 714 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -37,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 659 et 2 958 €/m².
- Combien coûte une maison à Bazus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bazus sur les deux dernières années publiées est de 272 815 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bazus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Bazus est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 727 contre 2 789 €/m²). Autour : Montberon 2 929 €/m², Garidech 2 916 €/m², Villariès 2 651 €/m², Lapeyrouse-Fossat 3 038 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bazus : 2 juillet 2025.
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