Prix immobilier à Garidech (31380)
Prix au m² et ventes réelles à Garidech, calculés sur 70 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 893 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Garidech en bref
À Garidech, une maison se vend en médiane 2 665 €/m², soit 277 075 € pour 102 m² (-0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 440 €/m² (183 000 € en médiane). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Garidech se classe 64e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 726 m². Chiffres calculés sur 70 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garidech
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 115 | 13 | — | — |
| 2022 | 3 111 | 16 | — | — |
| 2023 | 3 203 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 670 | 16 | — | — |
| 2025 | 2 665 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Garidech
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 228 525 € | 70 m² | 2 928 | 6 |
| Maison 4 pièces | 274 550 € | 88 m² | 3 111 | 17 |
| Maison 5 pièces | 279 600 € | 112 m² | 2 374 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 368 773 € | 142 m² | 2 651 | 3 |
Les rues de Garidech : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Coteaux3 317 €/m²5 ventes · 272 000 € médian
- Lotissement le Verger3 226 €/m²4 ventes · 290 345 € médian
- Allée de la Crouzette3 204 €/m²3 ventes · 227 500 € médian
- Chemin du Buc3 120 €/m²3 ventes · 368 773 € médian
- Rue Pablo Picasso2 742 €/m²4 ventes · 274 750 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de la Gare2 370 €/m²14 ventes · 186 300 € médian
- Rue Eole2 625 €/m²3 ventes · 215 278 € médian
- Rue de la Plaine2 628 €/m²4 ventes · 239 750 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Gare2 370 €/m²14 ventes · 186 300 € médian
- Rue des Coteaux3 317 €/m²5 ventes · 272 000 € médian
- Rue de la Plaine2 628 €/m²4 ventes · 239 750 € médian
- Rue Pablo Picasso2 742 €/m²4 ventes · 274 750 € médian
- Lotissement le Verger3 226 €/m²4 ventes · 290 345 € médian
Les DPE à Garidech
206 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 372 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Eole | 82 m² · 4 p. | 128 m² | 216 871 € | 2 645 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Eole | 82 m² · 4 p. | 130 m² | 215 278 € | 2 625 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Eole | 70 m² · 3 p. | 211 m² | 180 848 € | 2 584 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Domaine Des Chenes | 117 m² · 5 p. | 479 m² | 404 000 € | 3 453 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Verger | 105 m² · 4 p. | 300 m² | 306 140 € | 2 916 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Occitanie | 136 m² · 4 p. | 2 412 m² | 164 000 € | 1 206 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Bearn | 132 m² · 5 p. | 3 012 m² | 392 650 € | 2 975 |
| sept. 2025 | Maison | Lot Le Verger | 82 m² · 4 p. | — | 274 550 € | 3 348 |
| août 2025 | Maison | Imp Gerard Philippe | 186 m² · 5 p. | 7 510 m² | 385 000 € | 2 070 |
| août 2025 | Maison | Che Du Buc | 137 m² · 6 p. | 348 m² | 368 773 € | 2 692 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Domaine Des Chenes | 149 m² · 7 p. | 1 104 m² | 395 000 € | 2 651 |
| juil. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 75 m² · 4 p. | — | 183 000 € | 2 440 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garidech
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garidech (maisons 2 916 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bazus | 3,2 km | 2 727 (-6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lapeyrouse-Fossat | 3,3 km | 3 038 (+4 %) | 2 203 | 63 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 3,3 km | 3 315 (+14 %) | 1 839 | 160 |
| Prix immobilier Montastruc-la-Conseillère | 3,4 km | 2 743 (-6 %) | 2 589 | 145 |
| Prix immobilier Gragnague | 4,1 km | 3 345 (+15 %) | 2 710 | 117 |
| Prix immobilier Montberon | 4,8 km | 2 929 (0 %) | 2 722 | 137 |
| Prix immobilier Gémil | 4,8 km | 2 740 (-6 %) | 1 725 | 15 |
| Prix immobilier Paulhac | 5,3 km | 2 579 (-12 %) | 2 035 | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garidech
- Quel est le prix au m² à Garidech (31380) ?
- Pour une maison, 2 665 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -0,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 440 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (70 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 374 et 3 273 €/m².
- Combien coûte une maison à Garidech ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garidech sur les deux dernières années publiées est de 277 075 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garidech ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garidech ?
- Maison 4 pièces : 274 550 € (88 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 279 600 € (112 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Garidech ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Coteaux (3 317 €/m²), Lotissement le Verger (3 226 €/m²), Allée de la Crouzette (3 204 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de la Gare (2 370 €/m²), Rue Eole (2 625 €/m²), Rue de la Plaine (2 628 €/m²).
- Garidech est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 916 contre 2 789 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 440 contre 2 926 €/m²). Autour : Bazus 2 727 €/m², Lapeyrouse-Fossat 3 038 €/m², Castelmaurou 3 315 €/m², Montastruc-la-Conseillère 2 743 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garidech : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
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